대전지법 2009타경16865-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

211.49㎡ (64.0평)

건물면적

169.04㎡ (51.1평)

토지면적

211.49㎡ (64.0평)

제시외면적

없음

보증금

3640만 (최저가의 10%)

청구금액

30억

담당계

10계 · 470-1810

도로명주소

노은서로

건물 · 대지권

건물

169.04㎡ (51.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

노은동 495 · 211.49㎡ (64.0평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 동신고등학교 북동측 인근(기호2) 및 동측 인근<br />(기호3)에 위치하며, 주변은 전, 답, 주택 등이 소재한 국도주변 농경지대로서 주위<br />환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 위치하고 있으며<br />제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형 평지 토지로서 접면도로 및 인접토지와 대체로 등고평탄시되며,<br />공히 `전`으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공히 남동측으로 아스팔트포장 광대도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 자연녹지지역, 광로2류(광로2-13)저촉, 개발제한구역, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역<br />기호(3): 자연녹지지역, 개발제한구역, 학교환경위생정화구역(상대구역), 수질보전<br /> 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호(2) 토지는 옥천길확.포장공사에 편입되어 공사중에 있어<br />경계확인이 불분명한 바 공부상 지목 및 면적으로 사정평가하였으며, <br />기호(3) 토지와 연접토지 경계상에 소유자 미상의 관상수 소재하나 평가목적을 고<br />려하여 평가제외하였음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 노은고교 북서측 인근에 위치한 노은카운티스<br />제107동내이며, 주변은 중.상류급 단독 및 연립주택 등이 소재한 성숙중인 고급주택<br />지대로서 주위환경은 무난시됨.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 연립주택까지 차량접근 가능하고, 대중교통편인 시내버스정류장 및 지하철 역사<br />등이 인근에 위치하고 있으며 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 기타지붕 4층건 중 1층 102호로서,<br />외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택(방5)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전,<br />가스설비, 지하에 공용주차장설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

연립주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북,동,남측 소로 및 서측으로 중로 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 기타용지(공동주택용지), 제1종지구단위계획구역, 택지개발예정<br />지구기타(노은택지개발완료), 상대정화구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 이해관계인 부재로 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물현황도<br />및 단지내 유사평형 현황 등을 참작하였음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 9421만 ~ 4억 7247만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

대전광역시 유성구 노은동 495노은카운티스 107동 1층 102호

감정가

5억 2000만

최저가

3억 6400만 (70%)

건물면적

169.04㎡ (51.1평)

대지권면적

211.49㎡ (64.0평)

기일

10-02-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음