대전지법 2009타경21768-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 09-07-16 · 경매접수
2. 09-07-17 · 경매개시결정
3. 09-10-20 · 배당요구종기
4. 10-08-09 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 5307만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1660.21㎡ (502.2평)

토지면적

462.90㎡ (140.0평)

제시외면적

없음

보증금

6530만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 3871만

담당계

5계 · 470-1805

건물 · 대지권

건물

1660.21㎡ (502.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

봉명동 440-25

호

5층

당사자

채권자

주식회사토마토2상호저축은행

채무자

나종대

소유자

나종대

상세

법원 서류 · 매각기일 10-08-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 유성관광호텔 북동측 인근에 위치하며, 부근은 유성온천지대내 온천, 숙박 및 유흥음식점 등으로 주위환경은 양호시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하고 시내중심 지까지 승용차로 약 20 - 30분 정도 소요되는 바 제반교통사정은 양호시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

사다리꼴의 형태로 인근지와 대체로 등고 평탄하며, 여관 및 유흥음식점부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 한면이 접하며, 도로상태는 양호함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 최저고도지구((6)M이상,(2층)이상). 소로2류(접함), 관광특구< 관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소 유 자 : 등기부등본상 `나 종 대` 임. 나. 임대관계 : 건물평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건으로일반건축물대장상 1996년 12월 26일 사용승인 되었으며외벽 : 남측 전면은 강화유리 붙임, 측후면은 스톤코팅 마감,내벽 : 화강석붙임(현관부분), 무늬코팅, 타일 및 벽지마감 등창호 : 칼라새시 복층유리 등임.바닥 : 화강석깔기(현관 및 계단부분) 및 카펫트깔기(복도), 모노륨류 장판깔기(객실부 분) 등이며, 일부를 임차인이 수리중으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

알프스모텔(1-6층) 및 아우디(유흥음식점:지하)로서1층 : 로비, 안내실, 주방 및 방2 - 6층 : 객실 8개/층별, 총 40개지하 : 유흥음식점 및 보일러실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

층별 및 객실별 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비(9인승) 및 2단주차설비(5대) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 소 유 자 : 등기부등본상 `나 종 대` 임. 나. 임대관계 : 1). 임대중이고 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으나, 전세권( 300,000,000-)이 설정되어있음. 2). 건물 남측외벽 및 내부일부를 임차인이 수리하였다고하나, 수리범위는 불분명한 바 취급시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 440-25 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 봉명동 440-25 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

별지 사진 및 구조도와 같음

부동산표시목록

교부권자

강남세무서

교부권자

대전광역시유성구

교부권자

송파세무서

압류권자

강남세무서

압류권자

대전광역시유성구

유치권자

윤○○

임차인

곽○○

임차인

윤○○

임차인

윤○○

임차인

이○○

전세권자

윤○○

채권자

우리에프앤아이제십이차유동화전문유한회사

채권자

주식회사토마토2상호저축은행

채무자겸소유자

나○○

임차인현황

매각공고

• 10-08-09 · 대전광역시 유성구 봉명동 440-25 · 대 462.9㎡
• 10-08-09 · 대전광역시 유성구 봉명동 440-25 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 숙박시설및 위락시설 1층 여관 97.92㎡ 2층 여관 259.56㎡ 3층 여관 259.56㎡ 4층 여관 259.56㎡ 5층 여관 259.56㎡ 6층 여관 259.56㎡ 지층 유흥음식점 264.49㎡

주변

학군

• 446m · 대전장대중학교 · 중학교
• 497m · 장대초등학교 · 초등학교
• 534m · 장대초등학교 · 초등학교
• 862m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 867m · 유성초등학교 · 초등학교
• 898m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 958m · 유성고등학교 · 고등학교
• 985m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1117m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1363m · 유성중학교 · 중학교
• 1386m · 대전 예술고등학교 · 고등학교
• 1415m · 대전어은초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 한진오피스텔 · 101, 105, 113, 119, 121, 655, 704, 708, 911, 912, M1
• 157m · 온천교 · 1, 102, 106, 114, 115, 117, 123, 48, 5, 655, 706
• 234m · 유성온천역6번출구 · 1, 102, 106, 114, 115, 123, 300, 340, 342, 48, 5, 655, 706
• 239m · 온천교 · 1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912
• 268m · 유성온천역7번출구 · 1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912, M1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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