와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

대전지법 2016타경7524-1

대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층226호 (노은동,노은시티빌)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3944만210만/평· 감정가 1억 1500만 (34%)

담당계7계470-1807

대전지법 2016타경7524-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3944만감정가 대비 34%
감정가
1억 1500만
최저 평당가
210만/평건물면적 기준 · 총액 3944만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4220만 ~ 5293만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3944만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
62.07㎡ (18.8평)
제시외면적
없음
보증금
394만 (최저가의 10%)
청구금액
5000만
담당계
7계 · 470-1807
도로명주소
왕가봉로24번길

건물 · 대지권

건물
62.07㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
노은동 554-3
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "대전도시철도 월드컵경기장역" 남서측 인근에 위치하는 노은시티빌 제2층 제226호로, 본건 주위는 주상복합아파트와 아파트단지 및 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 및 주정차 가능하고, 북동측 인근에 대전도시철도 월드컵경기장역이 위치하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 2층 226호로,<br />외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 화강석붙임 마감 등<br />내벽과 바닥 및 천장 : 마감공사 완료되지 않은 상태임. <br />창호 : 새시 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기준시점 현재 2층 전체 내부공사 완료되지 않은 상태로, 귀 의뢰목록상 "오피스텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

2층 전체 내부 시설공사 완료되지 않은 상태임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필지의 토지가 일단지로서, 가각정리된 대체로 정방형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 지상15층 지하4층 규모의 주상복합건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 건물 주변으로 중로 및 보행자도로 등과 접하며, 건물 지하주차장 진입 편부 여부 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
554-3번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로 (접합), 중로2류(접합, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지 개발예정지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>, 상대정화구역(수정초등학교) <학교보건법>임.<br /><br />554-4번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구 기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임. <br /><br />554-5번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구 기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.<br /><br />554-6번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지 개발예정지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>, 상대정화구역(수정초등학교) <학교보건법>임. <br /><br /><br /> <br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 의뢰목록상 "오피스텔" 용도이나, 건축법상 사용승인이 이루어지지 않은 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기준시점 현재 사용승인이 이루어지지 않은 건물로, 집합건축물대장 및 대지권 정리가 이루어지지 않은 상태이며, 내부공사 완료되지 아니한 상태임.

송달 · 접수

날짜내용결과
17-03-15sd2017.03.21 도달
17-03-15sd2017.03.16 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-15sd2017.03.20 도달
17-03-02sd2017.03.06 도달
17-02-21mg—
16-08-04sd2016.08.19 도달
16-07-19sd2016.07.22 이사불명
16-06-24sd2016.06.30 수취인불명
16-05-24sd2016.05.27 수취인불명
16-05-24sd2016.05.27 도달

목록

목록 1 · 대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층226호 (노은동,노은시티빌) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

덧붙임 사진과 같음

부동산

부동산표시목록

가압류권자 근로복지공단

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 주식회사 국민은행

교부권자 국민건강보험공단송파지사

교부권자 대전광역시유성구

교부권자 용○○

배당요구권자 근로복지공단

채권자 함○○

채무자겸소유자 주식회사 세원전자통신

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

17-02-14 · 대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층226호 (노은동,노은시티빌) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔),판매시설,공동주택(아파트) 지하4층 주차장,기계실,전기실 2771.24㎡ 지하3층 주차장 3277.4㎡ 지하2층 주차장 3277.4㎡ 지하1층 주차장 3277.4㎡ 1층 판매시설및근린생활시설 2459.78㎡ 2층 업무시설(오피스텔28실) 2578.09㎡ 3층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 4층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 5층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 6층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 7층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 8층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 9층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 10층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 11층 공동주택(16세대) 1849.66㎡ 12층 공동주택(16세대) 1564.01㎡ 13층 공동주택(12세대) 1265.87㎡ 14층 공동주택(12세대) 1006.11㎡ 15층 공동주택(12세대) 762.71㎡ 철근콘크리트조 62.0725㎡

당사자

채권자
함영욱
채무자
주식회사 세원전자통신
소유자
주식회사 세원전자통신

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 260m수정초등학교초등학교
  • 442m대전노은고등학교고등학교
  • 559m대전노은초등학교초등학교
  • 816m대전노은중학교중학교
  • 1069m뉴스터디 수학학원
  • 1136m4단지 후문
  • 1158m상지초등학교초등학교
  • 1326m대전지족고등학교고등학교
  • 1368m지족중학교중학교

버스

  • 78m월드컵경기장역1002
  • 128m월드컵경기장역1002
  • 182m노은농수산시장121
  • 213m노은농수산시장121
  • 223m수정초등학교117

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4220만 ~ 5293만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층226호 (노은동,노은시티빌)
감정가
1억 1500만
최저가
3944만 (34%)
건물면적
62.07㎡ (18.8평)
기일
17-02-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4220만 ~ 5293만중간 추정: 4682만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 40.7%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3944만 × 107~134% = 4220만 ~ 5293만전국 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 3,596건 — 중간값 118.7%, 사분위 107.0~134.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 대지권미등기 · 미등기
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 52.6% — 이 감정가 1억 1500만 기준 약 6049만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다대지권미등기: 대지권이 등기되지 않아 추가 비용이 들 수 있습니다오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대전광역시›유성구›2017년

대전광역시 유성구 진행 물건