대전지법 2016타경16948-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

87.82㎡ (26.6평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4546만

담당계

5계 · 470-1805

도로명주소

온천로107번길

건물 · 대지권

건물

87.82㎡ (26.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

107

호

13층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 동측 인근에 위치하는 좋은하루3차 제2층 제202호·제203호·제204호 및 제3층 제301호·제302호·제305호·제306호로, 본건 주위는 각종 상업용 및 업무용 건물과 각종 근린생활시설 및 숙박업소 등이 혼재하는 상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. <br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 및 주정차 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제2층 제202호·제203호·제204호 및 제3층 제301호·제302호·제305호·제306호로,<br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 2013년 5월 9일)<br />외벽 : 외장석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등<br />내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내장타일, 인테리어 마감 등<br />창호 : 새시 창호임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) : 202호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(2) : 203호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(3) : 204호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(4) : 301호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(기원),<br />기호(5) : 302호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(6) : 305호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(7) : 306호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)<br />이나, 기준시점 현재 사무실 등으로 이용중임.<br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 각종 소방설비 등.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 지상13층 지하3층 규모의 주상용건물 부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 대로와 접하고 남측 일부가 소로와 접하며, 건물진입 편부상태 등 보통인 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

540-18번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구(2013-10-29)(6M이상,2층이상), 지구단위계획구역(봉명2지구), 대로1류 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(유성)중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)<경관법>, 관광특구<관광진흥법>, 온천보호지구<온천법>임.<br /><br />540-20번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구(2013-10-29)(6M이상,2층이상), 지구단위계획구역(봉명2지구), 대로1류 (접합), 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2015-12-30)(유성)중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)<경관법>, 관광특구 <관광진흥법>, 온천보호지구<온천법>임.<br /><br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.<br />나. 본건의 경우, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2489만 ~ 1억 5346만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 3층302호 (봉명동,좋은하루3차)

감정가

2억 4000만

최저가

1억 1760만 (49%)

건물면적

87.82㎡ (26.6평)

기일

17-07-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음