대전지법 2016타경16948-6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-11-03 · 경매접수
2. 16-11-09 · 경매개시결정
3. 17-01-24 · 배당요구종기
4. 17-09-11 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

36.92㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4546만

담당계

5계 · 470-1805

도로명주소

온천로107번길

건물 · 대지권

건물

36.92㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

107

호

13층

당사자

채권자

주식회사 전북은행

채무자

주식회사 덕인건설

소유자

유한회사 대송개발

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "계룡스파텔" 동측 인근에 위치하는 좋은하루3차 제2층 제202호·제203호·제204호 및 제3층 제301호·제302호·제305호·제306호로, 본건 주위는 각종 상업용 및 업무용 건물과 각종 근린생활시설 및 숙박업소 등이 혼재하는 상가지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임. <br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 및 주정차 가능하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제2층 제202호·제203호·제204호 및 제3층 제301호·제302호·제305호·제306호로,<br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 2013년 5월 9일)<br />외벽 : 외장석재 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등<br />내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내장타일, 인테리어 마감 등<br />창호 : 새시 창호임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) : 202호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(2) : 203호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(3) : 204호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(4) : 301호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(기원),<br />기호(5) : 302호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(6) : 305호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점),<br />기호(7) : 306호의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)<br />이나, 기준시점 현재 사무실 등으로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 각종 소방설비 등.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 토지가 일단지로서, 부정형으로 인근지 및 접면도로 대비 평지이며, 현재 지상13층 지하3층 규모의 주상용건물 부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 대로와 접하고 남측 일부가 소로와 접하며, 건물진입 편부상태 등 보통인 편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

540-18번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구(2013-10-29)(6M이상,2층이상), 지구단위계획구역(봉명2지구), 대로1류 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(유성)중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)<경관법>, 관광특구<관광진흥법>, 온천보호지구<온천법>임.<br /><br />540-20번지 : 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구(2013-10-29)(6M이상,2층이상), 지구단위계획구역(봉명2지구), 대로1류 (접합), 소로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점 경관관리구역(2015-12-30)(유성)중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)<경관법>, 관광특구 <관광진흥법>, 온천보호지구<온천법>임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.<br />나. 본건의 경우, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 집합건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 2층202호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 2층203호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 2층204호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 3층301호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 3층302호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 3층305호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 3층306호 (봉명동,좋은하루3차) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

가. 재조사명령 요지 ⓐ 202호와 203호가 경계벽 등이 존재하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었는지 ⓑ 만약 견고한 경계벽 등 구분 없이 통합하여 사용하고 있다면 경계벽이 제거되어 각 구분건물이 구조상 및 이용상의 독립성을 상실하였으나 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고, 사회 통념상 복원을 전제로 한 일시적인 것으로 그 복원이 용이한지 여부 등 ⓒ 구분건물의 요건에 대하여 조사바람 나. 재조사 내용 ⓐ 202호와 203호 사이에 경계벽 또는 경계선, 건물번호표지는 없는 상태이며, 현 점유자 해피브릿지협동조합의 직원 박지혜에게 문의한 바, 이사올 때부터 경계를 표시하는 경계벽이나 경계선, 건물번호표지는 없었다고 함 ⓑ 다만 건축물현황도상의 기둥을 중심으로 경계를 추정할 수는 있을 것으로 보임 ⓒ 또한 복도에서 바라볼 때는 각 호실의 출입문이 있으나, 203호의 출입문 안쪽은 합판으로 막혀 있는 상태여서 출입이 불가능하고, 202호의 출입문으로만 출입이 가능한 상태임 ⓓ 게다가 호실 사이의 경계로 추정되는 부분에 천장형 에어컨이 설치되어 있어, 차후에 각 호실 사이에 경계벽을 하려면 많은 비용이 소요될 것으로 보임

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단 대전서부지사

교부권자

대전광역시 서구

교부권자

대전광역시 유성구

교부권자

대전광역시 중구

교부권자

서대전세무서

근저당권자

이○○

근저당권자

임○○

근저당권자

주식회사 평화에너지

배당요구권자

(선정당사자)염정은

배당요구권자

박○○

배당요구권자

이○○

소유자

유한회사 대송개발

압류권자

대전광역시유성구

임차인

(주)대전오토파크

임차인

(주)비오센스

임차인

곽○○

임차인

김○○,김○○

임차인

정○○

임차인

한○○

임차인

해피브릿지협동조합

채권자

주식회사 전북은행

채무자

주식회사 덕인건설

임차인현황

매각공고

• 17-09-11 · 대전광역시 유성구 온천로107번길 15, 3층306호 (봉명동,좋은하루3차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 지3층 106.8 ㎡ 지2층 762.6623 ㎡ 지1층 770.1101 ㎡ 1층 296.0028 ㎡ 2층 617.2119 ㎡ 3층 617.2119 ㎡ 4층 528.6377㎡ 5층 439.3976㎡ 6층 439.3976㎡ 7층 439.3976㎡ 8층 439.3976㎡ 9층 439.3976㎡ 10층 439.3976㎡ 11층 439.3976㎡ 12층 439.3976㎡ 13층 439.3976㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 36.92㎡

주변

학군

• 726m · 대전월평초등학교 · 초등학교
• 757m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 832m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 1013m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1138m · 대전어은초등학교 · 초등학교
• 1164m · 장대초등학교 · 초등학교
• 1165m · 대전장대중학교 · 중학교
• 1187m · 장대초등학교 · 초등학교
• 1226m · 어은중학교 · 중학교
• 1423m · 유성고등학교 · 고등학교
• 1445m · 상대초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 갑천근린공원 · 123
• 155m · 갑천근린공원 · 123
• 418m · 봉명동 문화원로 · 123
• 432m · 만년교 · 101, 103, 105, 107, 116, 119, 312, 911
• 441m · 갑천역 · 911

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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