경매· 다세대주택

대전지법 2020타경12158-1 NF

대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-7, 1동 2층201호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)

배당종결매각기일 21-06-21지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가8673만451만/평· 감정가 1억 7700만 (49%)

담당계3계470-1803 (경매절차 관련 문의)

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 8673만감정가 대비 49%
감정가: 1억 7700만
최저 평당가: 451만/평건물면적 기준 · 총액 8673만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 1억 216만 ~ 1억 2532만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

20-10-28경매접수
20-10-29경매개시결정
20-10-29배당요구종기
21-06-213차 매각기일
최저가 8673만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 63.56㎡ (19.2평)
제시외면적: 없음
보증금: 867만 (최저가의 10%)
청구금액: 6억 2782만
담당계: 3계 · 470-1803 (경매절차 관련 문의)
도로명주소: 대둔산로386번길

건물 · 대지권

건물: 6층 건물 · NF · 63.56㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권: 산성동 386-7
호: 5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 21-06-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "산성네거리" 남동측 인근에 위치한 "그린힐빌리지" 제1동 제2층 제201호 외 5개호로서, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 각종 근 린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제201호 외 5개호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호임.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: [산성동 303-161] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관 관리구역)임. [산성동 303-165] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관 관리구역)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없 음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 건축물 대장, 외관 및 현장조사시 탐문내역 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하오니 업무진행시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜	내용	결과
21-10-22	mg	—
21-09-10	sd	2021.09.15 도달
21-09-09	sd	2021.09.09 송달간주
21-09-08	sd	2021.09.08 송달간주
21-09-06	sd	2021.09.06 송달간주
21-08-30	sd	2021.09.02 도달
21-08-27	mg	—
21-08-25	sd	2021.08.26 도달
21-08-04	mg	—
21-07-06	sd	2021.07.12 도달
20-11-10	sd	2020.11.11 도달

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

덧붙임 사진과 같음

부동산

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
이○○	기타 - -
이○○	기타 - -
송○○	주거	전체	2천만원	미상
이○○	주거	전체	2천만원	미상
김○○	주거	전체	2천만원	미상
김○○	기타 - -

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOO OOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 서OOOO

근저당권자 강OO

근저당권자 김OO

근저당권자 주OOO OOOOOO

기타 윤OO

승계인 (주)OOOOOOO

압류권자 대OOOO OO

임차인 고OO

임차인 고OO(OO OOOO)

임차인 김OO

임차인 김OO(OO OOOO)

임차인 김OO(OOOOOOO)(OO OOOO)

임차인 송OO(OO OOOO)

임차인 송OO(OOOO)

임차인 이OO

임차인 이OO(OO OOOO)

저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO

채권자 (주)OOOOOOO[OOOOOOOOOOO]

채권자 중OOOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOO

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
이○○		2020.03.18
이○○	201호	2020.03.18.	2020.03.14.~2 022.03.13.	20`000`000 · 2020.2.14. 부터 1년간 30만원 `2021.3.14. 부터는 40만원	2020.11.27

매각공고

21-06-21 · 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-7, 1동 2층201호 (산성동,그린힐빌리지주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 22.12㎡ 2층 149.2462㎡ 3층 149.2462㎡ 4층 149.2462㎡ 5층 149.2462㎡ 철근콘크리트구조 63.5631㎡

당사자

채권자: (주)OOOOOOO[OOOOOOOOOOO] 외 1
채무자: 주OOO OOOOO
소유자: 주OOO OOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

528m대전문성초등학교초등학교
624m대전산성초등학교초등학교
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1086m대전대문중학교중학교
1101m대전문화초등학교초등학교
1177m대전신계중학교중학교
1250m대전복수초등학교초등학교
1425m동방여자중학교중학교

버스

194m산성시장30, 311, 313, 315, 33-1
235m산성시장30, 311, 313, 315, 33-1
324m산성동새마을회관30, 313, 315
327m산성네거리115, 30, 301, 31, 311, 313, 315, 318, 32, 33-2, 34, 513, 81
346m산성네거리115, 30, 301, 31, 311, 313, 315, 318, 32, 33-2, 34, 513

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 1억 216만 ~ 1억 2532만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 다세대주택
소재지: 대전광역시 중구 대둔산로386번길 70-7, 1동 2층201호 (산성동,그린힐빌리지주건축물)
감정가: 1억 7700만
최저가: 8673만 (49%)
건물면적: 63.56㎡ (19.2평)
기일: 21-06-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

1억 216만 ~ 1억 2532만중간 추정: 1억 1517만 (최저가 대비 132.8% · 감정가 대비 65.1%)

산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기

최저가 8673만 × 118~144% = 1억 216만 ~ 1억 2532만대전 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 555건 — 중간값 132.8%, 사분위 117.8~144.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대전 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.3% — 이 감정가 1억 7700만 기준 약 1억 1558만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대전광역시›중구›2021년

대전광역시 중구 진행 물건

대전지법 2025타경2927-1 · 상가 · 문화동
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7923만 (34%) · 26-11-04
대전지법 2025타경503903-1 · 숙박시설 · 대흥동
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대전지법 2026타경39-1 · 숙박시설 · 문창동
31.6억 (70%) · 26-11-04
대전지법 2026타경178-1 · 답 · 중촌동
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대전지법 2026타경239-1 · 아파트 · 태평동
3.6억 (100%) · 26-11-04
대전지법 2026타경600138-1 · 다가구주택 · 석교동
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대전지법 2026타경600206-1 · 단독주택 · 대흥동
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대전지법 2026타경600238-1 · 아파트 · 석교동
2107만 (49%) · 26-11-04
대전지법 2026타경600498-1 · 단독주택 · 문창동
7873만 (49%) · 26-11-04
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