대전지법 2020타경13571-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-12-07 · 경매접수
2. 21-01-05 · 경매개시결정
3. 21-01-05 · 배당요구종기
4. 21-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

66.07㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

7계 · 470-1807 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

왕가봉로24번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 66.07㎡ (20.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

노은동 24

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

농OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 대전도시철도 1호선 "월드컵경기장역" 남서측 인근에 위치하는 노은시티빌 제2층 제201호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전도시철도 1호선 "월드컵경기장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

등기사항전부증명서상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 판매시설, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측, 동측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 서측으로 보행자전용도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1), 기호(4) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로 2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(노은 택지개발완료)<택지개발촉진법> 임. 2) 기호(2), 기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정 지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

대상물건은 등기사항전부증명서 상 "건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 등기되어 있고, 건축물대장에 등재되어 있지 않음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 등기사항전부증명서 상 "건축법상 사용승인 받지않은 건물임"으로 등기되어 있고, 2003년에 착공하였으나 시행·시공사의 자금부족으로 공사가 중단된 상태에서 분양자대책위원회를 통해 공사재개와 중단을 하다가 2007년부터 유치권 행사를 위해 건설업체가 입주를 시작한 후 분양자들의 입주가 시작되어 미준공 상태 건물의 사용이 시작되었으며, 이 후 분양자들의 추가 분담금으로 현재의 형태를 갖추었으나 소방설비 등의 기준을 충족하지 못하여 기준시점 현재까지 미준공 상태인 것으로 탐문조사됨. 3) 대상물건은 미준공 상태로 건축물대장에 등재되어 있지 않으며, 등기사항전부증명서상 [표제부] (1동의 건물의 표시)의 (대지권의 목적인 토지의 표시)에 대전광역시 유성구 노은동 554-3, 554-4, 554-5, 554-6번지가 등기되어 있으나, [표제부] (전유부분의 건물 의 표시)에 (대지권의 표시)란이 없어 대지권이 미등기되어 있는 상태임. 4) 대상물건은 등기사항전부증명서 상 채권자 케이비부동산신탁주식회사의 토지소유권에 기한 건물철거 및 토지인도청구권을 피보전권리로 하는 2018년 9월 21일 대전고등법원의 가처분결정(2018카합50244)을 등기원인으로 하는 가처분이 2018년 10월 5일자로 등기되어 있으며, 가처분에 대한 본안소송이 2020년 7월 22일자로 원고 일부승으로 1심판결이 난 상태로서 향후 토지사용에 따른 임료의 지급의무가 부과될 수 있다고 탐문조사됨. 5) 대상물건의 대지권의 목적인 토지에 대한 신탁공매가 진행되고 있다고 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층201호 (노은동,노은시티빌) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

덧붙임 사진과 같음

부동산표시목록

가처분권자

케OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

정OOOO

근저당권자

최OO

소유자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

신OO

제3취득자

농OOOOOOOOOOO

채권자

김OO

채무자

이OO

임차인현황

매각공고

• 21-10-12 · 대전광역시 유성구 왕가봉로24번길 15, 2층201호 (노은동,노은시티빌) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔),판매시설,공동주택(아파트) 지하4층 주차장,기계실,전기실 2771.24㎡ 지하3층 주차장 3277.4㎡ 지하2층 주차장 3277.4㎡ 지하1층 주차장 3277.4㎡ 1층 판매시설및근린생활시설 2459.78㎡ 2층 업무시설(오피스텔28실) 2578.09㎡ 3층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 4층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 5층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 6층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 7층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 8층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 9층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 10층 공동주택(16세대) 2236.96㎡ 11층 공동주택(16세대) 1849.66㎡ 12층 공동주택(16세대) 1564.01㎡ 13층 공동주택(12세대) 1265.87㎡ 14층 공동주택(12세대) 1006.11㎡ 15층 공동주택(12세대) 762.71㎡ 철근콘크리트조 66.0675㎡

주변

학군

• 255m · 수정초등학교 · 초등학교
• 474m · 대전노은고등학교 · 고등학교
• 586m · 대전노은초등학교 · 초등학교
• 841m · 대전노은중학교 · 중학교
• 1106m · 뉴스터디 수학학원
• 1172m · 4단지 후문
• 1194m · 상지초등학교 · 초등학교
• 1362m · 대전지족고등학교 · 고등학교
• 1405m · 지족중학교 · 중학교

버스

• 114m · 월드컵경기장역 · 1002
• 160m · 노은농수산시장 · 121
• 163m · 월드컵경기장역 · 1002
• 192m · 노은농수산시장 · 121
• 236m · 수정초등학교 · 117

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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