경매· 상가
대전지법 2021타경527-1 NF
대전광역시 중구 계백로 1619, 7층701호 (유천동,벽산프라자)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가6억 3630만265만/평· 감정가 9억 900만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6억 3630만감정가 대비 70%
- 감정가
- 9억 900만
- 최저 평당가
- 265만/평건물면적 기준 · 총액 6억 3630만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6억 6238만 ~ 8억 173만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 6억 3630만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 794.10㎡ (240.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6363만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 1116만
- 담당계
- 3계 · 470-1803 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 계백로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · NF · 794.10㎡ (240.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 유천동 1619
- 호
- 9층,7층702호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-08-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 대전원평초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상업용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 상업용부동산으로서의 주위환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장, 서대전역 등이 위치하며 대중교통사정 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층건물 중 7층 701호, 702호로서 외벽: 화강석, 페어그라스 등 마감. 내벽: 페인팅, 벽지, 목재, 타일 등 내부미장재 마감. 천정: 파이프 노출, 노출 천정 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
후첨 사진용지와 같이 2개호 일단으로 키즈카페로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
승강기설비, 화재탐지설비, 급배수 등 위생설비, 일부 개별 냉난방설비, 옥내 및 옥외 주차장 등 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 가로장방형토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 상업용 건물(집합건축 물대장상 주용도; 근린생활시설, 업무시설, 운동시설)건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
남측으로 왕복 약8차선의 대로, 서측으로 왕복 약4차선의 중로, 북측으로 폭 약 5-6m 내외의 포장 소로에 각각 접하며 도로상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1) 제3종일반주거지역(2012-12-28), 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m) (2018-05-10)(5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호3) 제3종일반주거지역(2012-12-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
집합건축물대장상 전유부분용도는 기호(1); 일반음식점, 기호(2); 근린생활시설(일반음식 점)이나 현황 기호(1,2)를 일체로 키즈카페 및 부대시설 용도로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 내부구조 및 상태, 설비 등은 일반적 이용을 기준으로 외부관찰, 집합건 축물대장상 건축물현황도, 현지 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참조바라며 2개호로 구성된 7층 전체를 일체로 이용중으로 건축물현황도상 호별 구분과 실제 호별 구분이 어려운 상태인바 상세 이용구분이 필요할 경우 별도확인을 요하고, 내부 소유이용구조가 분리될 경우 호별 및 전체 가격이 달라질 수 있는바 본건 참여시 목적적합성 판단을 위해 세심한 주의 및 관찰을 요함.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-09-30 | sd | 2021.10.01 송달간주 |
| 21-09-16 | sd | 2021.09.23 도달 |
| 21-09-15 | mg | — |
| 21-08-25 | sd | 2021.08.27 도달 |
| 21-03-15 | sd | 2021.03.30 도달 |
| 21-02-24 | sd | 2021.02.25 수취인불명 |
| 21-02-17 | sd | 2021.02.20 수취인불명 |
| 21-02-01 | sd | 2021.02.06 수취인불명 |
| 21-01-20 | sd | 2021.01.26 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 중구 계백로 1619, 7층701호 (유천동,벽산프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 대전광역시 중구 계백로 1619, 7층702호 (유천동,벽산프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
가. 집합건물의소유및관리에관한법률 제1조, 제1조의2 및 동법시행령 제2조, 제3조에 정하고 있는 요건중에 해당되는 경계 표지가 없음
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 키즈텐 | 점포 | 7층 전체 | 미상 | 미상 |
| 오○○ | 기타 - - | |||
| 주식회사 키즈텐 | 점포 | 7층 전체 | 미상 | 미상 |
| 오○○ | 기타 - - |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 구OOOOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 오OO
임차인 주OOO OOO
채권자 농OOO OOOO
채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 2016.12.29 | ||||
| 오○○ | 2016.12.29 | ||||
| 주식회 사 키즈텐 | 7층 전체 | 2020.11.26 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 주식회 사 키즈텐 | 7층 전체 | 2020.11.16.~2 023.12.31. | 50`000`000 · 3`500`000 | 2021.03.30 | |
| 주식회 사 키즈텐 | 7층 전체 | 2020.11.26 | 미상 | 미상 · 미상 | |
| 주식회 사 키즈텐 | 7층 전체 | 2020.11.16.~2 023.12.31. | 50`000`000 · 3`500`000 | 2021.03.30 |
매각공고
21-08-09 · 대전광역시 중구 계백로 1619, 7층701호 (유천동,벽산프라자) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 근린생활시설,업무시설 지하4층 1655.205㎡ 지하3층 1170.387㎡ 지하2층 1943.062㎡ 지하1층 1905.588㎡ 1층 989.265㎡ 2층 1033.19㎡ 3층 1065.89㎡ 4층 1084.43㎡ 5층 1084.43㎡ 6층 1084.43㎡ 7층 1084.43㎡ 8층 1084.43㎡ 9층 637.69㎡ 철근콘크리트조 394.779㎡
21-08-09 · 대전광역시 중구 계백로 1619, 7층702호 (유천동,벽산프라자) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 근린생활시설,업무시설 지하4층 1655.205㎡ 지하3층 1170.387㎡ 지하2층 1943.062㎡ 지하1층 1905.588㎡ 1층 989.265㎡ 2층 1033.19㎡ 3층 1065.89㎡ 4층 1084.43㎡ 5층 1084.43㎡ 6층 1084.43㎡ 7층 1084.43㎡ 8층 1084.43㎡ 9층 637.69㎡ 철근콘크리트조 399.321㎡
당사자
- 채권자
- 양OO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 276m대전원평초등학교초등학교
- 574m대전태평초등학교초등학교
- 626m동산중.고등학교고등학교
- 741m대전버드내초등학교초등학교
- 773m대전오류초등학교초등학교
- 820m동문초등학교초등학교
- 826m충남기계공업고등학교고등학교
- 840m글꽃중학교중학교
- 902m대전국제통상고등학교고등학교
- 909m대전문화초등학교초등학교
- 944m글꽃초등학교초등학교
- 1031m대전신평초등학교초등학교
버스
- 67m서대전육교119, 20, 2002, 201, 202, 314, 317, 608, 613
- 136m유천동현대아파트1, 119, 20, 2002, 201, 202, 317, 608, 613
- 311m유천시장1, 119, 20, 201, 202, 317, 608, 613
- 322m유천2동주민센터314, 318
- 326m유천네거리318
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 6238만 ~ 8억 173만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대전광역시 중구 계백로 1619, 7층701호 (유천동,벽산프라자)
- 감정가
- 9억 900만
- 최저가
- 6억 3630만 (70%)
- 건물면적
- 794.10㎡ (240.2평)
- 기일
- 21-08-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대전 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 6억 3630만 × 104~126% = 6억 6238만 ~ 8억 173만대전 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 727건 — 중간값 114.3%, 사분위 104.1~126.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
대전광역시 중구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2927-1 · 상가 · 문화동3.6억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503495-1 · 상가 · 유천동7923만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503903-1 · 숙박시설 · 대흥동18.2억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경39-1 · 숙박시설 · 문창동31.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경178-1 · 답 · 중촌동9.9억 (67%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경239-1 · 아파트 · 태평동3.6억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600138-1 · 다가구주택 · 석교동8.4억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600206-1 · 단독주택 · 대흥동1.1억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600238-1 · 아파트 · 석교동2107만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600498-1 · 단독주택 · 문창동7873만 (49%) · 26-11-04
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