대전지법 2021타경107428-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-08-26 · 경매접수
2. 21-08-31 · 경매개시결정
3. 21-08-31 · 배당요구종기
4. 22-03-02 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 9104만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2231.88㎡ (675.1평)

토지면적

1499.00㎡ (453.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4910만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6339만

담당계

4계 · 470-1804 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

과례로22번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 2231.88㎡ (675.1평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

문화동 114-1

호

4층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

유OOO OOOO 외 2

채무자

이OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-03-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 2),3)은 대전광역시 중구 문화동 소재 "한밭도서관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재한 주상혼용지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통인 편임

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 2)는 부정형에 완경사(북측 및 동측으로 하향)의 토지로 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 3)은 가로로 긴 장방형, 완경사의 토지로 기준시점 현재 현황 "주차장"으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2)는 남측으로 콘크리트 포장도로에 접하고 서측으로 기호 3)을 통하여 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 문화동 714-143 등을 통해서 콘크리트포장도로와 접함. 기호 3)은 서측, 남측, 북측으로 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-17)(문화74호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-17)(62호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. 기호 3)은 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-04-17)(문화51호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-17)(문화74호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-17)(62호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 3)은 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "주차장" 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 1)은 철근큰크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상4층의 건물로서 사용승인일: 1993.12.02. 증축사용승인일: 2002.07.06., 2002.11.19. 외벽: 알루미늄 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지, 타일, 인테리어마감 등 창호: 알루미늄 및 플라스틱새시 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 2)는 지하층, 1층, 2층 : 공장 및 사무실 등으로 이용 중임 3층: 사무실 등으로 이용 중 4층: 사무실 및 학교 등으로 이용 중임 제시외 건물 기호 (ㄱ): 계단실 제시외 건물 기호 (ㄷ): 계단실 등 제시외 건물 기호 (ㄴ),(ㄹ),(ㅁ) : 창고 등으로 이용 중임

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 전기설비, 위생시설, 급배수설비, 소방설비 등이 있음

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호1)은 등기사항전부증명서 상으로 지층 미용실, 지상 1층 예식장, 일반음식점, 2층 예식장, 미용원, 사진관 사무실, 3층 일반음식점, 4층 일반음식점이나 현황은 위의 "(2) 이용상태"와 공장, 사무실, 학교 등으로 이용 중임

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호 2) 지상에 소재하는 감나무 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 경재 진행시 참고 바람. - 본건 기호 1) 건물은 완경사지인 토지 기호 2)에 위치하여 서측에서는 지상2층이 지상층 및 일부 지하층에 위치하고 있으며 동측에서 지상1층이 위치하고 있으니 경매 진행시 참고 바람. - 별첨 사진용지와 같이 본건 지상에 소재한 컨테이너는 용도, 구조 및 이동의 용이성 등을 고려하여 평가대상에서 제외하였으니 경매 진행시 참고 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 과례로22번길 49 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 대전광역시 중구 문화동 114-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 대전광역시 중구 문화동 114-7 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 13명

점유

0명

점유

미상 · 0명

이 사건 1.번 목록 건물의 1층 463.74㎡와 지층 119.64㎡는 현황은 같은 층에 위치하여 있음.

부동산표시목록

가압류권자

목OO

가압류권자

신OO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권부질권자

유OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOO OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

기타

이OO

소유자

성OO

압류권자

대OOOO OO

임차인

김OO

임차인

농OOOOO OOOO OOOO

임차인

도OO

임차인

리OOOOOOO(O)

임차인

명OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

주OOO OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

채권자

유OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

매각공고

• 22-03-02 · 대전광역시 중구 과례로22번길 49 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 미용실,예식장,일반음식점,사무실,사진관 1층 예식장,일반음식점 463.74㎡ 2층 예식장,미용원,사진관,사무실 576.45㎡ 3층 일반음식점 576.45㎡ 4층 일반음식점 495.6㎡ 지층 미용실 119.64㎡
• 22-03-02 · 대전광역시 중구 문화동 114-1 · 대 1211㎡
• 22-03-02 · 대전광역시 중구 문화동 114-7 · 답 288㎡

주변

학군

• 527m · 문화여자중학교 · 중학교
• 653m · 대전국제통상고등학교 · 고등학교
• 757m · 동문초등학교 · 초등학교
• 806m · 충남기계공업고등학교 · 고등학교
• 813m · 충남대학교 보운캠퍼스 · 대학교
• 938m · 동산중.고등학교 · 고등학교
• 947m · 대전대문중학교 · 중학교
• 972m · 대전대문초등학교 · 초등학교
• 1101m · 글꽃중학교 · 중학교
• 1116m · 글꽃초등학교 · 초등학교
• 1179m · 대신초등학교 · 초등학교
• 1202m · 대전문화초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 한밭도서관후문 · 618
• 291m · 한밭도서관 · 317, 618
• 305m · 과례마을 · 317
• 362m · 한밭도서관 · 311
• 365m · 한국산업인력공단 · 317, 618

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다