대전지법 2022타경5772-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 22-08-12 경매접수
2. 22-08-16 경매개시결정
3. 22-08-16 배당요구종기
4. 23-07-17 1차 매각기일 · 최저가 33억 6086만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

728.31㎡ (220.3평)

토지면적

514.00㎡ (155.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 3608만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 9382만

담당계

6계 · 470-1806 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대종로488번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 728.31㎡ (220.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

은행동 52-12 · 일반상업지역

호

3층, 2층, 1층, 지하1층, 3층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 은행동 으느정이 스카이로드 동측 인근에 위치하며 주위는 각종 상 업용 부동산, 3-4층 규모의 상업용 건물 등이 밀집된 중심상업지대이며 중심상업지대로서의 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장, 전철역, 대전역 등이 소재하며 대중교 통사정 편리함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지 등으로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2) 북서측 및 북동측으로 소로, 기호(3) 남동측으로 소로에 접하며 도로상태 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

52-1: 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(은행10호선)(접합), 소로2 류(폭8m-10m)(은행7호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30) (하천 중점경관관리구역)임. 52-12: 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(은행7호선)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심중 점 경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역)임. 52-13: 일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 소로3류(폭 8m 미만)(은행5)(접합),가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심중점 경관관리구역),중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대체로 부합함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 지적경계, 면적, 이용구분 등은 외부관찰, 지적도, 현지탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(기호4), 철골조 평슬래브지붕 3층건(기호5)으로 외벽: 기호(4)- 몰탈위 페인팅, 석재외장 등 마감, 기호(5)- 판넬 등 마감. 내벽: 인테리어 마감, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 챵호: 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(4): 상업용건물(만화카페, 음식점, 폰수리점, 댄스학원, 공실상태 등)로 이용중임. 기호(5): 상업용건물(1층 현관입구 폐문으로 내부 미확인상태로서 공실상태로 외부관찰 됨)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 설비 등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비 등 됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 사진과 같이 옥상에 옥탑, 물탱크실 등으로 보이는 용도미상의 부합물, 기호(5) 건물 북측에 후첨 지적개황도와 같이 제시외㉠, 기호(5)건물 1층 계단실 옆으로 부설 주차장을 상업용으로 용도변경한 것으로 보이는 제시외㉡ 등 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물 기호(4)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기 되었고, 기호(5)는 일반건축물대 장상 건물 명칭이 B동으로 표기되어 있는바 의뢰목록과 동일성 여부 재확인을 요하며, 일반 건축물 대장상 기호(4)건물의 용도는 지층; 다방, 1층;점포, 제1종근린생활시설(소매점), 2층: 일반음식점, 3층: 일반음식점 등이나 실제 지층; 만화카페, 1층; 음식점, 폰수리점 등, 2층; 공실상태로 추정, 3층; 댄스학원 등으로 탐문 되고 기호(5)건물은 일반건축물대장상 1층; 계단실, 2층; 미용실, 3층; 일반음식점이나 현장 조사시 폐문부재로 공실상태로 외부 관찰되며, 본 건물 기호(4,5)건물 공히 의뢰목록상 중구 은행동 52-1 지상 소재이나 일반 건축물대장상 52-13외 2필지(관련지번 52-1.52-12) 소재이고, 실제 기호(4)건물은 기호 (1,2)토지 양지상, 기호(5)건물은 기호(2,3)토지 양지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 현장 조사시 이해관계인 부재, 폐문상태 등으로 본건의 내부구조 및 설비, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 외부관찰, 현지탐문, 일반건축물 대장상 건축물현황도 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바라며, 일반건축물대장 변동사항 란에 수차례의 용도변경, 위반건축물표시 및 삭제, 증축 및 무단증축, 철거 및 표시변경, 직권정정정리 등이 등장하는바 본건 진행시 본건 및 제시외 건물 등에 대해 상세 구조, 면적, 이용상황, 용도, 소유 및 이용구조, 건물의 적법성 등에 대해 별도확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 은행동 52-1 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 은행동 52-12 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 대전광역시 중구 은행동 52-13 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 대전광역시 중구 중앙로164번길 21-9 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 대전광역시 중구 중앙로164번길 21-9 (은행동,비동) · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

ⓐ 목록5번 건물은 남서쪽 및 남동쪽 부분 외벽과 사건외건물(은행동 52-10번지 및 은행동 52-16번지 각 소재함) 외벽과의 사이에 양 건물의 외벽과 맞닿은 상태의 건축물이 각 소재하는데, 남서쪽 부분 소재 건축물은 `DARK MOON`이라고 기재된 간판이 걸려있고, 폐문부재이며, 남동쪽 부분 소재 건물은 임국진이 사건외 안수인으로부터 보증금 3,000,000원, 월차임 350,000원에 임차하여 `천비기문 철학관`이라는 상호의 철학관으로 사용하고 있는데, 위 두 건축물이 이 사건 부동산의 종물, 부합물인지 여부는 소유권관계 확인 및 위치 및 면적 등의 감정이 필요한 것으로 보임

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

배당요구권자

유OO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

양OO

소유자

조OO

승계인

양OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

(주)OOO (OO)

임차인

김OO

임차인

박OO (OO)

임차인

유OO

임차인

임OO

임차인

한OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자

안OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

매각공고

• 23-07-17 · 대전광역시 중구 은행동 52-12 · 대 351.7㎡
• 23-07-17 · 대전광역시 중구 은행동 52-13 · 대 162.3㎡
• 23-07-17 · 대전광역시 중구 중앙로164번길 21-9 · 에이동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 지하1층 다방 335.97㎡ 1층 점포 386.55㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 29.53㎡ 2층 일반음식점 386.55㎡ 3층 일반음식점 386.55㎡ (조경순 지분 4분의 1)
• 23-07-17 · 대전광역시 중구 중앙로164번길 21-9 (은행동,비동) · 철골조 평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 계단실 15.66㎡ 2층 일반음식점 165.68㎡ 3층 일반음식점 165.68㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

안OO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 3

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 465m · 대전여자중학교 · 중학교
• 627m · 대전선화초등학교 · 초등학교
• 765m · 한밭중학교 · 중학교
• 804m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 805m · 대전여자상업고등학교 · 고등학교
• 908m · 대전삼성초등학교 · 초등학교
• 911m · 대전중학교 · 중학교
• 926m · 충남학원
• 953m · 보문중.고등학교 · 고등학교
• 1031m · 계룡디지텍고등학교 · 고등학교
• 1061m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 1079m · 대전신흥초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 으능정이거리 · 314, 317, 614, 711, 802
• 114m · 으능정이거리 · 2, 201, 4, 511, 514, 603, 608, 622, 701
• 115m · 으능정이거리 · 103, 2, 31, 317, 4, 612, 622, 711, 802
• 146m · 으능정이거리 · 2002, 201, 511, 603, 608, 615, 701
• 172m · 중앙로역1번출구 · 103, 107, 2002, 311, 313, 612, 615

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 중구 은행동 52-12

감정가

48억 123만

최저가

33억 6086만 (70%)

건물면적

728.31㎡ (220.3평)

기일

23-07-17

등기부현황

등기 기재 없음