대전지법 2022타경110117-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-11 · 경매접수
2. 22-10-19 · 경매개시결정
3. 22-10-19 · 배당요구종기
4. 23-06-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6223만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

218.15㎡ (66.0평)

제시외면적

없음

보증금

622만 (최저가의 10%)

청구금액

6823만

담당계

1계 · 470-1801 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대종로550번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 218.15㎡ (66.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

선화동 550

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "대전여자상업고등학교" 남측 인근에 위치하는 "유원오 피스텔" 제지하1층 제1호(전유면적 : 59.63㎡) 외 2개호로서, 부근은 아파트 및 업무용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 지하1층1호, 지하1층26호, 3층303호로서 외 벽 : 법랑판넬마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1,2) : 당구장으로 이용중이었으나, 현황 휴업중임. 기호(3) : 공부상 1개호이나 현황 2개호(303호 및 304호)로 구분하여 사용중인 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

주차장시설, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대로 및 소로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2012-02-03). 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07- 08)(대로2-2호선)(접합), 도로(선화9호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(선화9호선)(접합), 가 축사육제한구역, 상대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교), 상대보호구역(2021-04- 30)(대전선화초등학교), 절대보호구역(2017-01-09)(대전여자상업고등학교), 중점경관관리구 역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

1) 본건 기호(1) 및 기호(2)는 경계구분 없이 하나의 당구장 및 사무실 등으로 사용되고 있 고, 기호(2)의 경우 공용부분(복도)를 불법점유하여 공부상 면적(81.32㎡)보다 많은 면적 을 사용하고 있는 바, 향후 이에 대해 이의를 제기하는 자가 있는 경우에는 불법점유하는 공용부분(복도)에 대하여 원상회복이 이루어져야 할 것으로 판단되며 이에 따른 비용이 발생할 것으로 사료됨. 2) 본건 기호(3)은 공부상 1개호이나 현황 2개호(303호 및 304호)로 구분하여 사용중인 것으 로 탐문조사 되오니, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 현장방문시 이해관계인의 부재로 건축물 대장, 외관 및 현장조사시 탐문내역 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하오니 업무진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 대종로550번길 5, 지하1층1호 (선화동,유원오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 대전광역시 중구 대종로550번길 5, 지하1층26호 (선화동,유원오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 대전광역시 중구 대종로550번길 5, 3층303호 (선화동,유원오피스텔) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ⓐ 건축물현황도 및 유원오피스텔관리위원회 직원 손성현에 의하면, 목록1번, 목록2번은 공용부분인 복도를 포함하여 경계 벽체 없이 하나의 당구장으로 사용하다가 현재는 영업이 중단된 상태이나, 경계벽의 복원이 가능할 것으로 보이고, 목록3번은 이전에는 2개의 호실로 구분해서 사용하다가 현재는 빈 공실임 (목록1번~목록3번의 정확한 위치나 면적은 측량을 요함)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

원OO

근저당권자

김OO

압류권자

대OOOO OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-06-19 · 대전광역시 중구 대종로550번길 5, 3층303호 (선화동,유원오피스텔) · 철근콘크리트 슬래브지붕 15층, 업무시설및 근린생활시설,판매 시설,주차장 1층 828.755㎡ 2층 819.755㎡ 3층 821.68㎡ 4층 821.68㎡ 5층 821.68㎡ 6층 821.68㎡ 7층 821.68㎡ 8층 821.68㎡ 9층 821.68㎡ 10층 821.68㎡ 11층 821.68㎡ 12층 821.68㎡ 13층 821.68㎡ 14층 821.68㎡ 15층 821.68㎡ 지하4층 1072.095㎡ 지하3층 1072.095㎡ 지하2층 1173.415㎡ 지하1층 1173.415㎡ (내역) 지하4층 기계실 581.135㎡ 주차장 490.96㎡ 지하3층 주차장 1072.095㎡ 지하2층 근린생활시설 819.29㎡ 주차장 354.125㎡ 지하1층 판매시설 970.775㎡ 주차장 202.64㎡ 1층 은행 2층 금융시설 3층-8층 사무실 8층-15층 오피스텔 철근콘크리트조 218.15㎡

주변

학군

• 120m · 대전여자상업고등학교 · 고등학교
• 169m · 대전선화초등학교 · 초등학교
• 497m · 보문중.고등학교 · 고등학교
• 524m · 한밭중학교 · 중학교
• 673m · 대전중앙초등학교 · 초등학교
• 789m · 충남학원
• 837m · 대전삼성초등학교 · 초등학교
• 846m · 대전중앙고등학교 · 고등학교
• 905m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
• 925m · 대전여자중학교 · 중학교
• 954m · 충남여자고등학교 · 고등학교
• 961m · 충남여자중학교 · 중학교

버스

• 59m · 대전여상 · 107, 2, 514, 604, 620
• 95m · 대전여상 · 107, 2, 514, 604, 620
• 189m · 대종로네거리 · 620, 707
• 220m · 대종로네거리 · 620, 707
• 269m · 국립농산물품질관리원 · 108, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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