대전지법 2023타경3315-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-04-17 · 경매접수
2. 23-04-18 · 경매개시결정
3. 23-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 73만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

957.01㎡ (289.5평)

토지면적

486.00㎡ (147.0평)

제시외면적

18.60

보증금

1억 3007만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3471만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

사득로79번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 957.01㎡ (289.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

부사동 152-1 · 제2종일반주거지역

호

5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

더OOOOOO OOOO 외 6

채무자

손OO 외 1

소유자

손OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하는 건물 ㆍ토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

소로에 양면이 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 계단실 및 소매점 2-5층 : 다가구주택(2-4층 각 6개호, 5층 4개호 총 22개호)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 5층의 일반건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으 나 실제는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 건물의 5층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 본건물에 거 주하고 있는 주민으로부터 탐문조사되나 5층 각호 거주자 부재로 내부는 확인하지 못하 였으며 본건 건물의 발코니 확장부분을 포함하여 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 감정평가는 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사오거리" 남측 인근에 위치하는 건물 ㆍ토지에 대한 경매목적의 감정평가로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까 지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으 로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 토지로 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 다세대주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

소로에 양면이 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 내장타일 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 계단실 및 소매점 2-5층 : 다가구주택(2-4층 각 6개호, 5층 4개호 총 22개호)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 5층의 일반건축물대장 상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으 나 실제는 다가구주택 4가구로 이용 중인 것으로 탐문 조사됩니다

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 건물의 5층은 다가구주택으로 이용 중인 것으로 본건물에 거 주하고 있는 주민으로부터 탐문조사되나 5층 각호 거주자 부재로 내부는 확인하지 못하 였으며 본건 건물의 발코니 확장부분을 포함하여 평가하였으니 경매 관련 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 사득로79번길 67 · 건물 · 주상복합
• 목록 2 · 대전광역시 중구 부사동 152-1 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 22

점유

1

303호 이상규(2022.12.21), 304호 차승민(2021.2.16), 306호 김보경 세대(2021.3.31), 306호 동거인 김윤태(2021.3.31), 401호 조은해(2021.2.9)

대전광역시 중구 부사동 152-1

대전광역시 중구 부사동 152-1 · 486㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

성OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

평OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

노OO

배당요구권자

류OO

배당요구권자

박O

배당요구권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

윤OO

배당요구권자

정OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

(1O)OOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(4OO)OOO

임차인

(4OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(5OO)OOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

조OO

임차인

차OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

홍OO

임차인

황OO

저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

주택임차권자

(3OO)OOO

주택임차권자

(4OO)OOO

주택임차권자

성OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

차OO

채권자

더OOOOOO OOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

한OOOOOO

채권자

합OOO OOOOOO

채무자겸소유자

손OO

채무자겸소유자

유OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 대전광역시 중구 사득로79번길 67 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 제1,2종근린생활시설 1층 55.42㎡ 2층 207.71㎡ 3층 207.71㎡ 4층 207.71㎡ 5층 259.86㎡
• 26-07-09 · 대전광역시 중구 부사동 152-1 · 대 486㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 신일여자중학교 · 중학교
• 374m · 보운초등학교 · 초등학교
• 402m · 신일여자고등학교 · 고등학교
• 492m · 청란여자고등학교 · 고등학교
• 500m · 동명중학교 · 중학교
• 581m · 청란여자중학교 · 중학교
• 632m · 남대전고등학교 · 고등학교
• 648m · 문창초등학교 · 초등학교
• 1010m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 1020m · 대전천동초등학교 · 초등학교
• 1149m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 1324m · 대전중학교 · 중학교

버스

• 63m · 부사오거리 · 108, 4, 501, 513, 52, 620
• 153m · 부사오거리 · 119, 501, 604, 618, 619
• 182m · 부사오거리 · 108, 618, 619, 620
• 220m · 부사오거리 · 4, 513, 52, 604
• 367m · 동명중학교 · 108, 501, 513, 52, 620

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-01, 한밭새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 17건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-01 · 한밭새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

13억 73만

매각비용

1951만

배당 가능액

12억 8122만

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