대전지법 2023타경4257-2 뉴삼부프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-23 · 경매접수
2. 23-06-09 · 경매개시결정
3. 23-12-26 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 2149만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

512.13㎡ (154.9평)

건물면적

884.73㎡ (267.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 429만 (최저가의 20%)

청구금액

9억 455만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

태평로

건물 · 대지권

건물

28층 건물 · 뉴삼부프라자 · 884.73㎡ (267.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

태평동 395-1 · 512.13㎡ (154.9평)

호

5층

당사자

채권자

김OO 외 4

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제2층 제214호 외 33개호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 및 노출 콘크리트 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 기호(1), 기호(3), 기호(5), 기호(7) - 기호(9), 기호(12), 기호(14) 대장상 용도는 상점임. 2) 기호(2) 대장상 용도는 상점으로, 현황 집기류가 보관되어 있음. 3) 기호(4), 기호(6), 기호(10), 기호(11), 기호(13), 기호(15) - 기호(18), 기호(28), 기호(29) 대장상 용도는 의원임. 4) 기호(19) - 기호(22) 대장상 용도는 서점임. 5) 기호(23) 대장상 용도는 의원으로, 현황 기구 필라테스 전문 스튜디오(상호 : 지움바디)로 이용 중임. 6) 기호(24) - 기호(26) 대장상 용도는 의원으로, 현황 3개호 일괄하여 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장(상호 : 웰니스지 휘트니스)로 이용 중임. 7) 기호(27) 대장상 용도는 의원으로, 현황 학원(상호 : 아리엘 피아노학원)으로 이용 중임. 8) 기호(30) 대장상 용도는 서점으로, 현황 사무소로 이용 중임. 9) 기호(31) 대장상 용도는 서점으로, 현황 식당 집기류가 구비되어 있으나 영업은 안하는 상태임. 10) 기호(32), 기호(33) 대장상 용도는 사무실임. 11) 기호(34) 대장상 용도는 사무소로, 현황 식당 집기류가 구비되어 있으나 영업은 안하는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 기호(23) 대장상 용도는 의원으로, 현황 기구 필라테스 전문 스튜디오(상호 : 지움바디)로 이용 중임. 2) 기호(24) - 기호(26) 대장상 용도는 의원으로, 현황 3개호 일괄하여 임의로 경계벽을 설치하여 헬스장(상호 : 웰니스지 휘트니스)로 이용 중임. 3) 기호(27) 대장상 용도는 의원으로, 현황 학원(상호 : 아리엘 피아노학원)으로 이용 중임. 4) 기호(30) 대장상 용도는 서점으로, 현황 사무소로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "사진용지"와 같이 대상물건 중 상당수에 유치권을 행사하고 있다는 안내문이 부착 되어 있고, 3층은 출입문이 폐문상태이며, 일부 호수는 유치권 침탈에 대한 법적분쟁이 있는 것으로 조사됨. 3) 별지 "사진용지"와 같이 기호(1) - 기호(3)은 집합건축물대장 상 용도가 상점이고, 별지 ＂사진용지＂와 같이 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지가 설치되어 있으며, 구분 점포별로 부여된 건물번호표지가 있음. 4) 별지 "사진용지"와 같이 기호(24) - 기호(26)은 벽체를 제거하고 일체로 이용 중이나, 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치 및 각 벽면의 길이 등으로 물리적 복원은 가능하다고 판단됨.

송달 · 접수

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• 목록 3 · 대전광역시 중구 태평로 71, 2층224호 (태평동,뉴삼부프라자) · 집합건물
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• 목록 9 · 대전광역시 중구 태평로 71, 3층306호 (태평동,뉴삼부프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

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붙임

대전광역시 중구 태평동 395-1 2층214호 · 철근콘크리트구조 17.4361㎡

대전광역시 중구 태평동 395-1 2층215호

대전광역시 중구 태평동 395-1 2층224호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층301호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층302호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층303호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층304호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층305호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층306호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층307호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층308호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층309호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층310호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층311호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층312호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층313호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층314호

대전광역시 중구 태평동 395-1 3층315호

대전광역시 중구 태평동 395-1 4층401호

대전광역시 중구 태평동 395-1 4층405호

대전광역시 중구 태평동 395-1 4층406호

대전광역시 중구 태평동 395-1 4층407호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층501호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층502호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층503호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층504호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층507호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층508호

대전광역시 중구 태평동 395-1 5층509호

대전광역시 중구 태평동 395-1 지하1층비101호

대전광역시 중구 태평동 395-1 지하1층비113호

대전광역시 중구 태평동 395-1 지하1층비118호

대전광역시 중구 태평동 395-1 지하1층비119호

대전광역시 중구 태평동 395-1 지하1층비120호

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

민OO

가등기권자

배OO

가등기권자

위OO

가등기권자

유OO

가등기권자

이OO

가등기권자

주OOO OOOOOO

가등기권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

민OO

가압류권자

박OO

가압류권자

세OOO OOOO

가압류권자

송OOO

가압류권자

이OO

가압류권자

인OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

가처분권자

이OO

가처분권자

인OOO OOOO

가처분권자

주OOO OOOO

가처분권자

주OOOOOOO

가처분권자

최OO

교부권자

공OO

교부권자

공OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

조OOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

수OOOOOOOOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

윤OO(OOOOOOOO OO)

근저당권자

이OO

근저당권자

이OO(OOOO OOO)

근저당권자

이OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO OOO)

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

하OOOO OOOO

근저당권자

하OOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

인OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

압류권자

공OO

압류권자

공OOOO

압류권자

국

압류권자

대OOOO OO

압류권자

주OOO OOOO(OOOOOOOOOO)

압류권자

충OOO OOO

유치권자

인OOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

위OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

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채권자

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채권자

이OO(OOOOOOOOOOOOO OOOOO OOO)

채권자

인OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 지하1층 3209.5113㎡ 1층 2515.3407㎡ 2층 2355.0691㎡ 3층 2369.7129㎡ 4층 2369.7579㎡ 5층 2368.4579㎡ 철근콘크리트구조 204.2㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 중구 태평로 71, 5층502호 (태평동,뉴삼부프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 지하1층 3209.5113㎡ 1층 2515.3407㎡ 2층 2355.0691㎡ 3층 2369.7129㎡ 4층 2369.7579㎡ 5층 2368.4579㎡ 철근콘크리트구조 100.04㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 중구 태평로 71, 5층503호 (태평동,뉴삼부프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 지하1층 3209.5113㎡ 1층 2515.3407㎡ 2층 2355.0691㎡ 3층 2369.7129㎡ 4층 2369.7579㎡ 5층 2368.4579㎡ 철근콘크리트구조 100.04㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 중구 태평로 71, 5층504호 (태평동,뉴삼부프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 지하1층 3209.5113㎡ 1층 2515.3407㎡ 2층 2355.0691㎡ 3층 2369.7129㎡ 4층 2369.7579㎡ 5층 2368.4579㎡ 철근콘크리트구조 292.1054㎡
• 26-10-14 · 대전광역시 중구 태평로 71, 5층508호 (태평동,뉴삼부프라자) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 판매시설 및 근린생활시설 지하1층 3209.5113㎡ 1층 2515.3407㎡ 2층 2355.0691㎡ 3층 2369.7129㎡ 4층 2369.7579㎡ 5층 2368.4579㎡ 철근콘크리트구조 188.3414㎡

등기부등본

권리 74건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 대전태평초등학교 · 초등학교
• 353m · 대전신평초등학교 · 초등학교
• 514m · 대전버드내초등학교 · 초등학교
• 563m · 대전원평초등학교 · 초등학교
• 742m · 대전변동초등학교 · 초등학교
• 805m · 대전태평중학교 · 중학교
• 883m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 938m · 가장초등학교 · 초등학교
• 1014m · 대전오류초등학교 · 초등학교
• 1189m · 대전버드내중학교 · 중학교
• 1349m · 동산중.고등학교 · 고등학교
• 1414m · 대전문화초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 삼부아파트 · 316, 603, 612
• 55m · 삼부아파트 · 316, 603, 612
• 187m · 태평초등학교 · 317, 603
• 206m · 태평시장 · 317
• 326m · 태평오거리 · 103, 316, 601, 603

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-28, 주식회사한국외환은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 28건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-28 · 주식회사한국외환은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2149만

매각비용

782만

배당 가능액

5억 1367만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
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