와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

대전지법 2023타경7539-10

대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 501호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 3769만956만/평· 감정가 2억 8100만 (49%)

담당계3계042) 472-3141~2

대전지법 2023타경7539-10 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 3769만감정가 대비 49%
감정가
2억 8100만
최저 평당가
956만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3769만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 5214만 ~ 1억 8546만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 3769만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
47.61㎡ (14.4평)
제시외면적
없음
보증금
1376만 (최저가의 10%)
청구금액
34억 7425만
담당계
3계 · 042) 472-3141~2
도로명주소
문지로299번길

건물 · 대지권

건물
18층 건물 · 47.61㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
299-10
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 대전광역 시 유성구 문지동 655-2 제2층 제201호 외 17개호로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주 택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 인근으로 엑스포로가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제2층 제201호 외 17개호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일부는 주거용 오피스텔로 이용 중이고 일부는 공실인 것으로 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 오피스텔 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측의 아스콘 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계 (문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연 구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중 소기업 육성에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 대전광역 시 유성구 문지동 655-2 제2층 제201호 외 17개호로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주 택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 서측 인근으로 엑스포로가 통과하고 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제2층 제201호 외 17개호로서, 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 미장스톤 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 일부는 주거용 오피스텔로 이용 중이고 일부는 공실인 것으로 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 오피스텔 건물의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측의 아스콘 포장도로를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계 (문지)개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연 구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중 소기업 육성에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-21mg—
25-05-20sd2025.05.21 송달간주
25-05-08sd2025.05.13 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.13 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.13 도달
25-05-08sd2025.05.14 폐문부재
25-05-08sd2025.05.14 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.15 도달
25-05-08sd2025.05.13 도달
25-05-08sd2025.05.13 도달
25-05-08sd2025.05.12 도달
25-05-08sd2025.05.13 도달
25-03-04sd2025.03.06 도달
25-01-09mg—
24-12-13sd2024.12.20 도달
24-12-13sd2024.12.19 도달
23-11-17sd2023.11.22 도달
23-10-05sd2023.10.20 수취인불명
23-09-21sd2023.09.25 도달
23-09-21sd2023.09.27 폐문부재

목록

목록 1 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 2층 201호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 10 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 501호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 11 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 504호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 12 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 505호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 13 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 506호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 14 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 6층 601호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 15 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 6층 604호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 16 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 6층 606호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 17 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 7층 701호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 18 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 7층 704호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 2 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 2층 204호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 3 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 2층 206호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 4 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 3층 301호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 5 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 3층 304호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 6 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 4층 401호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 7 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 4층 404호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 8 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 4층 405호 · 집합건물 · 오피스텔

목록 9 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 4층 406호 · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 미상 · 0

점유 미상 · 1

점유 미상 · 0

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 임차인(별지)점유 · 1

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

ⓐ 대상 물건지 건물명은 `더리버스문지

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
강○○기타 - -206호
이○○기타 - -404호
윤○○기타 - -504호
한○○주거604호30,000,0002023.4.-2024.4.
이○○기타 - -606호

부동산표시목록

가압류권자 김OO

가압류권자 나OO

가압류권자 박OO

가압류권자 백OO

가압류권자 송OO

가압류권자 신OO

가압류권자 오OO

가압류권자 유OO

가압류권자 윤OO

가압류권자 조OO

가압류권자 하OO

가압류권자 황OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 대OOOO OO

교부권자 대OOOO OOO(OOO O)

교부권자 북OOOOO

근저당권자 데OOOOOOOOOO

배당요구권자 가OO

배당요구권자 김OO

배당요구권자 데OOOOOOOOOO

배당요구권자 유OO

승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인 (2OOO)OOO

임차인 (4OOO)OOO

임차인 (5OOO)OOO

임차인 (6OOO)OOO

채권자 대OOO OOOOO

채권자 대OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-11-27 · 대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 1층 33.98㎡ 2층 418.325㎡ 3층 418.325㎡ 4층 418.325㎡ 5층 418.325㎡ 6층 418.325㎡ 7층 411.2999㎡ 지1층 622.8431㎡ 철근콘크리트구조 47.6075㎡

당사자

채권자
대OOO OOOOO 외 1
채무자
조OO
소유자
조OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 596m한국과학기술원 문지캠퍼스대학교
  • 651m대전전민초등학교초등학교
  • 657m대전문지초등학교초등학교
  • 736m대전문지중학교중학교
  • 835m대전전민고등학교고등학교
  • 933m대전전민중학교중학교
  • 1451m한남대학교 대덕밸리캠퍼스대학교

버스

  • 86m해링턴아파트1, 121, 705, 802, 918
  • 231m문지네거리1, 121, 705, 802, 918
  • 375m문지네거리1, 918
  • 406m문지초등학교입구1, 121, 705, 802, 918
  • 421m엑스포아파트1, 121, 705, 802, 918

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 5214만 ~ 1억 8546만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
대전광역시 유성구 문지로299번길 70-10, 5층 501호
감정가
2억 8100만
최저가
1억 3769만 (49%)
건물면적
47.61㎡ (14.4평)
기일
24-11-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 5214만 ~ 1억 8546만중간 추정: 1억 6509만 (최저가 대비 119.9% · 감정가 대비 58.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 3769만 × 110~135% = 1억 5214만 ~ 1억 8546만대전 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 246건 — 중간값 119.9%, 사분위 110.5~134.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대전 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.8% — 이 감정가 2억 8100만 기준 약 1억 6522만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대전광역시›유성구›2024년

대전광역시 유성구 진행 물건