대전지법 2024타경870-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-17 · 경매접수
2. 24-01-23 · 경매개시결정
3. 24-01-23 · 배당요구종기
4. 24-12-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6951만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

43.40㎡ (13.1평)

토지면적

385.00㎡ (116.5평)

제시외면적

43.40

보증금

2695만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 40만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 43.40㎡ (13.1평) · 층 · 단독주택

대지권

석교동 192-15 · 제1종일반주거지역

당사자

채권자

신OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다세대주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 북측의 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)-기호(3)은 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호(1)은 지상에 제시외비닐하우스가 소재하고 기호(2)는 단독주택 건부지이며, 기호(3)은 부속토지로 조사됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)-(3) 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(2)는 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(3)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기준시점 현재 기호(1)은 공부상 지목과 달리 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하고, 기호(3)은 공부상 지목과 달리 "부속토지’로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 이용여부 등에 대하여는 반드시 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 및 기호(2) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 4) 본건 기호(1)-기호(3)은 「토지이용계획확인서」상 ‘역사문화환경보존지역’에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가하였음. 5) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

> 기호(4-1): 시멘트벽돌및벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호: 새시창호 기호(4-2): 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하실로서, - 벽 체: 시멘트몰탈마감 기호(4-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소로서, - 벽 체: 시멘트몰탈위 페인트마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 지하실 및 기호(4-3)은 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 태양광설비(옥상소재), 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 (4-1)에 태양광설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 다세대주택 및 점포 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 북측의 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)-기호(3)은 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호(1)은 지상에 제시외비닐하우스가 소재하고 기호(2)는 단독주택 건부지이며, 기호(3)은 부속토지로 조사됨.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)-(3) 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 기호(1)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(2)는 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(3)은 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기준시점 현재 기호(1)은 공부상 지목과 달리 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하고, 기호(3)은 공부상 지목과 달리 "부속토지’로 이용중인 것으로 조사되나, 정확한 이용여부 등에 대하여는 반드시 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외비닐하우스가 소재하나 이는 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 및 기호(2) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 4) 본건 기호(1)-기호(3)은 「토지이용계획확인서」상 ‘역사문화환경보존지역’에 해당하는 바 이에 대한 공법상 제한을 고려하여 평가하였음. 5) 본건 기호(2) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

> 기호(4-1): 시멘트벽돌및벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외 벽: 적벽돌치장쌓기마감 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 창 호: 새시창호 기호(4-2): 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하실로서, - 벽 체: 시멘트몰탈마감 기호(4-3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 및 변소로서, - 벽 체: 시멘트몰탈위 페인트마감 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(4-1)은 단독주택, 기호(4-2)는 지하실 및 기호(4-3)은 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 태양광설비(옥상소재), 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "사진용지"와 같이 본건 기호 (4-1)에 태양광설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

- 본건 주택은 조금 경사진 도로변에 위치하며, 1층 화단에는 수령수종 불상 수목 여러그루 보이며(제시외1), 2층 옥상에

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

대OOOOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

정OO

지상권자

대OOOOOO

채권자

신OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-13 · 대전광역시 중구 석교동 192-15 · 임야 206㎡
• 25-03-13 · 대전광역시 중구 석교동 192-16 · 대 169㎡
• 25-03-13 · 대전광역시 중구 석교동 212-23 · 임야 10㎡

주변

학군

• 131m · 동명중학교 · 중학교
• 451m · 신일여자중학교 · 중학교
• 466m · 신일여자고등학교 · 고등학교
• 565m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 856m · 보운초등학교 · 초등학교
• 879m · 청란여자고등학교 · 고등학교
• 925m · 대전천동초등학교 · 초등학교
• 937m · 청란여자중학교 · 중학교
• 1006m · 남대전고등학교 · 고등학교
• 1072m · 문창초등학교 · 초등학교
• 1222m · 옥계초등학교 · 초등학교
• 1366m · 가오고등학교 · 고등학교

버스

• 149m · 동명중학교 · 108, 501, 513, 52, 620
• 200m · 동명중학교 · 108, 501, 513, 52, 620
• 230m · 석교동행정복지센터 · 108, 4, 501, 513, 52, 620
• 373m · 석교동행정복지센터 · 108, 4, 501, 513, 52, 620
• 384m · 천석교 · 31, 511, 618

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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