대전지법 2024타경4889-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-04-23 · 경매개시결정
3. 24-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 5823만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

547.67㎡ (165.7평)

토지면적

364.00㎡ (110.1평)

제시외면적

3.00

보증금

1억 582만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3215만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

모암로13번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 547.67㎡ (165.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

옥계동 30-19 · 제2종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

한OOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설으로 (사용승인일:2021.11.24) 외벽: 돌붙임 마감 및 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 근린생활시설(사무소)1개호, 2층 - 3층 : 각각 다가구주택 층별 3개호, 4층 : 다가구주택 3개호임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

각 층별 위생설비, 급배수설비, cctv, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 "건물개황도"와 같이 제시외물건으로서 1층에 판넬조 창고가 소재하여 개략적인 면적사정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문 부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 단독주택, 제1종근린생활시설으로 (사용승인일:2021.11.24) 외벽: 돌붙임 마감 및 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 근린생활시설(사무소)1개호, 2층 - 3층 : 각각 다가구주택 층별 3개호, 4층 : 다가구주택 3개호임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

각 층별 위생설비, 급배수설비, cctv, 화재탐지 및 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 "건물개황도"와 같이 제시외물건으로서 1층에 판넬조 창고가 소재하여 개략적인 면적사정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 폐문 부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 옥계동 30-19 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 모암로13번길 92 · 건물 · 다가구주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

403호 전예정(22.6.27.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든호실에 안내문을 출입문에 부착 - 1층상가 폐문부재라서 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한

부동산표시목록

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

승계인

엠OOOOO OOOO (OOO OOOOOOO)

압류권자

대OOOO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(3OO)OO(OOOOOOO)

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OO)OOOOOOOO(OOO OOO)

임차인

(4OO)OOO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

손OO

임차인

신OO

임차인

심OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOO[OOO(OOOO)]

임차인

호OO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 대전광역시 중구 옥계동 30-19 · 대 364㎡
• 26-06-23 · 대전광역시 중구 모암로13번길 92 · 철근콘크리트구조 철근콘리트슬래브지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 38.93㎡ 2층 166.81㎡ 3층 166.81㎡ 4층 172.12㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 옥계초등학교 · 초등학교
• 508m · 은어송초등학교 · 초등학교
• 530m · 대전은어송초등학교 · 초등학교
• 788m · 대전은어송중학교 · 중학교
• 1076m · 가오중학교 · 중학교
• 1139m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 1186m · 대전맹학교
• 1207m · 가오고등학교 · 고등학교
• 1298m · 대전혜광학교
• 1346m · 가오초등학교 · 초등학교

버스

• 167m · 은혜아파트 · 108, 501, 513, 620
• 170m · 은혜아파트 · 108, 501, 513, 620
• 234m · 옥계동 · 108, 501, 513, 620
• 258m · 옥계동 · 108, 4, 501, 513, 620
• 452m · 옥계교 · 108, 501, 513, 620

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-30, 한밭새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-30 · 한밭새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 5823만

매각비용

1587만

배당 가능액

10억 4236만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다