경매· 상가
대전지법 2024타경6298-6 사이언스타운주상복합
대전광역시 유성구 온천로 60, 1층123호 (봉명동,사이언스타운주상복합)
매각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 829만994만/평· 감정가 2억 2100만 (49%)
담당계1계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 829만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 2100만
- 최저 평당가
- 994만/평건물면적 기준 · 총액 1억 829만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 829만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.15㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 36.02㎡ (10.9평)
- 토지면적
- 6.15㎡ (1.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1082만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 27억 8096만
- 담당계
- 1계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 온천로
건물 · 대지권
- 건물
- 사이언스타운주상복합 · 36.02㎡ (10.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 봉명동 549-1 · 6.15㎡ (1.9평)
- 호
- 35층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 유성온천관광특구 내 각종 근린상가, 위락 및 유흥시설, 숙박시설, 주상복합아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 각종 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근에 버스정류장, 지하철역, 시외버스 및 고속버스터미널이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 중 제1층 제103호외 18개호로서 - 외벽 : 대리석 및 화강석 붙임 등 - 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등 - 창호 : 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1-6): 일반음식점("어선재"). 기호(7) : 여행사무소("Dr.Cruise") 기호(8) : 사무실.("신화부동산컨설팅") 기호(9-13):일반음식점("도담식당"). 기호(14):세탁실. 기호(15):세탁소("사이언스 세탁") 기호(16):옷수선집 기호(17-19): 공실.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평지로 주상복합건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 주위로 중로 및 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업),소로1류(접함), 중로1류(접함)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1)은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어있음.(공개공지훼손 등(집합건축물대장 전유부 참조))
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-22 | sd | 2026.09.28 도달 |
| 24-06-10 | sd | 2024.06.14 도달 |
| 24-06-10 | sd | 2024.06.12 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
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1. 목록 1-6번은 일식집 `어선재`이며 이승민의 부 이광석에게 문의한 바 자신이 운영하고 있음(보증금 1억원, 월 660만원, 사업자등록일 미상),인테리어 비용으로 3억 2천여 만 원을 들였기 때문에 추후 유치권 신고서를 제출할 예정이라고 함 2.
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층103호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층104호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층106호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층107호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층108호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층109호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층111호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층113호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층115호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층116호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층117호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층118호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층119호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층120호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층121호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층122호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층123호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층124호
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 1층125호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○(일식 어선재) | 103,104,106,107,108,109호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○(일식 어선재) | 103,104,106,107,108,109호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○(일식 어선재) | 103,104,106,107,108,109호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○(일식 어선재) | 103,104,106,107,108,109호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○(일식 어선재) | 103,104,106,107,108,109호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 이○○(일식 어선재) | 103,104,106,107,108,109호 | 100,000,000 | 미상 | |
| 김○○(쿠루지오여행사) | 111호 | 미상 | 미상 | |
| 우○○ | - | |||
| 이○○(식당 도담) | 115,116,117,118,119호 | 10,000,000 | 미상 | |
| 이○○(식당 도담) | 115,116,117,118,119호 | 10,000,000 | 미상 | |
| 이○○(식당 도담) | 115,116,117,118,119호 | 10,000,000 | 미상 | |
| 이○○(식당 도담) | 115,116,117,118,119호 | 10,000,000 | 미상 | |
| 이○○(식당 도담) | 115,116,117,118,119호 | 10,000,000 | 미상 | |
| 서○○(세탁실) | 121호 | 15,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 동OOOOO OOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 대OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 북OOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO(OOOOOOO)
임차인 서OO
임차인 서OO(OOO)
임차인 우OO
임차인 이OO
임차인 이OO(OO OO)
임차인 이OO(OO OOO)
전세권자 동OOOOOOOOO
채권자 대OOOOOOOOO
채권자 둔OOOOOOO
채권자 신OOOOOOOOO
채무자겸소유자 동OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 대전광역시 유성구 온천로 60, 1층123호 (봉명동,사이언스타운주상복합) · 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 공동주택 업무시설 제1종 및 제2종 근린생활시설 운동시설 지하7층 1279.108㎡ 지하6층 3583.163㎡ 지하5층 3729.3944㎡ 지하4층 3042.2859㎡ 지하3층 2912.8167㎡ 지하2층 3268.5752㎡ 지하1층 3344.023㎡ 1층 2717.4004㎡ 2층 3322.1397㎡ 3층 2395.3811㎡ 4층 2395.3811㎡ 5층 2395.3811㎡ 6층 2395.3811㎡ 7층 2395.3811㎡ 8층 2395.3811㎡ 9층 2395.3811㎡ 10층 82.1314㎡ 11층 795.9358㎡ 12층 795.869㎡ 13층 795.869㎡ 14층 795.869㎡ 15층 795.869㎡ 16층 795.869㎡ 17층 795.869㎡ 18층 795.869㎡ 19층 795.869㎡ 20층 795.869㎡ 21층 795.869㎡ 22층 795.869㎡ 23층 795.869㎡ 24층 795.869㎡ 25층 795.869㎡ 26층 795.869㎡ 27층 795.869㎡ 28층 707.2388㎡ 29층 707.2388㎡ 30층 707.2388㎡ 31층 615.7883㎡ 32층 615.7883㎡ 33층 527.1581㎡ 34층 309.3043㎡ 35층 309.3043㎡ 철근콘크리트구조 제2종 근린생활시설 36.024㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOO 외 2
- 채무자
- 동OOOOOOOOO
- 소유자
- 동OOOOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 32건 · 채권총액 88억 9301만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 597m대전봉명중학교중학교
- 599m대전봉명초등학교초등학교
- 801m대전장대중학교중학교
- 834m장대초등학교초등학교
- 868m장대초등학교초등학교
- 980m유성고등학교고등학교
- 1058m상대초등학교초등학교
- 1067m봉암초등학교초등학교
- 1223m대전월평초등학교초등학교
- 1235m유성초등학교초등학교
- 1305m유성중학교중학교
- 1379m대전 예술고등학교고등학교
버스
- 195m유성온천역7번출구1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912, M1
- 227m유성온천역1번출구101, 105, 119, 911
- 245m유성온천역6번출구1, 102, 106, 114, 115, 123, 300, 340, 342, 48, 5, 655, 706
- 249m만년교101, 103, 105, 107, 116, 119, 312, 911
- 279m한진오피스텔101, 105, 113, 119, 121, 655, 704, 708, 911, 912, M1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대전광역시 유성구 온천로 60, 1층123호 (봉명동,사이언스타운주상복합)
- 감정가
- 2억 2100만
- 최저가
- 1억 829만 (49%)
- 건물면적
- 36.02㎡ (10.9평)
- 대지권면적
- 6.15㎡ (1.9평)
- 기일
- 26-10-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 88억 9301만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-02-26 · 동작신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 13-10-01 | 소유권보존 | 동기종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-12-05 | 가압류 | 주식회사 발란 | 10억 | 말소 |
| 갑3 | 17-01-05 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 17-02-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-09-04 | 가압류 | 주식회사 도모건축 | 24억 9000만 | 말소 |
| 갑5 | 18-12-03 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-10-22 | 강제경매개시결정 | 주식회사 도모건축 | — | 말소 |
| 갑7 | 19-12-20 | 가압류 | 김○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 갑8 | 20-07-20 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 20-07-28 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 21-05-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 23-04-13 | 가압류 | 세종중앙농업협동조합 | 8억 7200만 | 말소 |
| 갑11 | 23-06-22 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-02-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 24-05-31 | 임의경매개시결정 | 신탄제일신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-02-26 | 근저당권설정 | 동작신용협동조합 | 39억 | 말소기준 |
| 을1-1 | 17-02-27 | 1번근저당권이전 | 대전유성신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 17-02-27 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 17-03-08 | 근저당권설정 | 주식회사건강건설 | 12억 | 소멸 |
| 을3 | 18-09-10 | 근저당권설정 | 동건종합건설주식회사 | 5억 | 소멸 |
| 을4 | 19-07-29 | 근저당권설정 | 동건종합건설주식회사 | 10억 | 소멸 |
| 을5 | 20-02-27 | 전세권설정 | 동남종합건설주식회사 | 2억 | 소멸 |
| 을2-1 | 20-03-31 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 20-03-31 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 20-03-31 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-05-17 | 근저당권설정 | 동건종합건설주식회사 | 10억 | 소멸 |
| 을1-3 | 22-05-27 | 1-2번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 22-05-27 | 1-2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-12-05 | 근저당권설정 | 동건종합건설주식회사 | 10억 | 소멸 |
| 을5-2 | 24-07-02 | 5번전세권부채권가 압류 | 3598만 | 소멸 | |
| 을5-3 | 24-10-15 | 5번전세권부채권가 압류 | 5702만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 829만
- 매각비용
- 162만
- 배당 가능액
- 1억 666만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
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