대전지법 2024타경7253-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.70㎡ (2.3평)

건물면적

44.10㎡ (13.3평)

토지면적

7.70㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

900만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2252만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

오류로

건물 · 대지권

건물

44.10㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오류동 73-1 · 일반상업지역 · 7.70㎡ (2.3평)

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 오류동 소재 기차역 "서대전역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 기차역, 주상복합아파트 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 기차역 "서대전역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 시스템 에어컨설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 외곽이 공도에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역(2023-11-27), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류 (폭 25m-30m)(2022-11-09)(대로 3-8호선)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(오류1호 선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017- 01-09)(대전오류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전 법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(서대전 중점경관관리 구역) 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 9525만 ~ 1억 2749만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 중구 오류로 31, 103동 1층102호 (오류동,서대전역우방아이유쉘스카이팰리스)

감정가

3억 7500만

최저가

9003만 (24%)

건물면적

44.10㎡ (13.3평)

대지권면적

7.70㎡ (2.3평)

기일

26-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 20억 6150만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-06-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

9003만

매각비용

135만

배당 가능액

8868만