와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

대전지법 2024타경7505-1

대전광역시 중구 봉소루로24번길 19, 1층101호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가7056만324만/평· 감정가 1억 4400만 (49%)

담당계6계042) 472-3141~2

대전지법 2024타경7505-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7056만감정가 대비 49%
감정가
1억 4400만
최저 평당가
324만/평건물면적 기준 · 총액 7056만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8311만 ~ 1억 195만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 7056만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
47.80㎡ (14.5평)
건물면적
71.99㎡ (21.8평)
토지면적
47.80㎡ (14.5평)
제시외면적
없음
보증금
705만 (최저가의 10%)
청구금액
7억 8860만
담당계
6계 · 042) 472-3141~2
도로명주소
봉소루로24번길

건물 · 대지권

건물
71.99㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
석교동 212-16 · 47.80㎡ (14.5평)
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 석교동 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택(총1동 8세대) 1층 101호外 7개호로, 주위는 다세대주택, 단독주택, 생활편익시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1/지상4층 중 1층 101호外 7개호로, (집합건축물대장상 사용승인일:2018.02.09) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : PVC 샷시창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)∼(8) 공히 다세대주택(각 호별 건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 욕실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 완경사인 토지를 자체평탄히 조성한 3필지 일단의 사다리형인 토지로, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<212-16> [토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09 )(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) <212-37> [토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역) <212-41> [토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 3필지의 지목이 종전 "임야","과수원"에서 "대"로 변경됨 (2018.09..27)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-10-14sd2025.10.20 도달
25-10-14sd2025.10.20 도달
25-10-14sd2025.10.21 도달
24-07-11sd2024.07.16 도달
24-07-11sd2024.07.16 도달

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현황조사

조사 1회

점유 1

점유 0

점유 0

점유 0

점유 1

점유 0

점유 0

점유 1

1. 주택의 1층은 주차장으로 사

부동산표시목록

가압류권자 서OOOOOOOOO

근저당권자 심OO

임차인 김OO

임차인 이OO

임차인 한OOOOOOO[OOOO OOO]

주택임차권자 한OOOOOOO

채권자 화OOOOOOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-28 · 대전광역시 중구 봉소루로24번길 19, 1층101호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택 지하1층 252.77㎡ 1층 164.507㎡ 2층 164.507㎡ 3층 164.507㎡ 4층 164.507㎡ 철근콘크리트구조 71.9935㎡

당사자

채권자
화OOOOOOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 109m동명중학교중학교
  • 465m신일여자중학교중학교
  • 471m신일여자고등학교고등학교
  • 549m대전석교초등학교초등학교
  • 895m보운초등학교초등학교
  • 901m청란여자고등학교고등학교
  • 955m청란여자중학교중학교
  • 956m대전천동초등학교초등학교
  • 1025m남대전고등학교고등학교
  • 1117m문창초등학교초등학교
  • 1181m옥계초등학교초등학교
  • 1359m가오고등학교고등학교

버스

  • 196m동명중학교108, 501, 513, 52, 620
  • 222m석교동행정복지센터108, 4, 501, 513, 52, 620
  • 246m동명중학교108, 501, 513, 52, 620
  • 358m석교동행정복지센터108, 4, 501, 513, 52, 620
  • 418m천석교31, 511, 618

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8311만 ~ 1억 195만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
대전광역시 중구 봉소루로24번길 19, 1층101호
감정가
1억 4400만
최저가
7056만 (49%)
건물면적
71.99㎡ (21.8평)
대지권면적
47.80㎡ (14.5평)
기일
25-10-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8311만 ~ 1억 195만중간 추정: 9370만 (최저가 대비 132.8% · 감정가 대비 65.1%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 7056만 × 118~144% = 8311만 ~ 1억 195만대전 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 555건 — 중간값 132.8%, 사분위 117.8~144.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 대전 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.3% — 이 감정가 1억 4400만 기준 약 9403만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›대전광역시›중구›2025년

대전광역시 중구 진행 물건