대전지법 2024타경102462-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 24-02-01 경매접수
2. 24-02-13 경매개시결정
3. 24-05-16 배당요구종기
4. 26-07-02 1차 매각기일 · 최저가 24억 5796만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

912.30㎡ (276.0평)

토지면적

438.00㎡ (132.5평)

제시외면적

2.10

보증금

2억 4579만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 1606만

담당계

11계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

모암로13번길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 912.30㎡ (276.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

옥계동 163-1 · 제2종일반주거지역

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역). 기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. 5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

> 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호, > 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며, 기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 모암로13번길 201-10 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 중구 옥계동 163-1 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 중구 옥계동 163-15 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 중구 옥계동 163-4 · 토지
• 목록 5 · 대전광역시 중구 모암로13번길 203 · 건물
• 목록 6 · 대전광역시 중구 옥계동 163-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

2

점유

1

- 본건 목록1번 건물명은 `메종드레브 A동` 이며, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404), 5층(501-503) 이며, 1층 외부에 유수검지장

대전광역시 중구 옥계동 163-4

대전광역시 중구 옥계동 163-1 · 436㎡

대전광역시 중구 옥계동 163-15 · 2㎡

대전광역시 중구 옥계동 163-4 · 354㎡

대전광역시 중구 옥계동 163-1

대전광역시 중구 옥계동 163-14 · 85㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

전OOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

승계인

주OOO OOOOOOO

압류권자

대OOOO OO

임차인

(1OOOO)OOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(5OOOO)OOO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

한OO

채권자

대OOOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 대전광역시 중구 옥계동 163-1 · 대 436㎡
• 26-07-02 · 대전광역시 중구 옥계동 163-15 · 대 2㎡
• 26-07-02 · 대전광역시 중구 모암로13번길 203 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 39.76㎡ 1층 18.6㎡ 2층 255.43㎡ 3층 200.37㎡ 4층 200.37㎡ 5층 195.67㎡

당사자

채권자

대OOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 36억 1800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 668m · 대전은어송중학교 · 중학교
• 727m · 은어송초등학교 · 초등학교
• 734m · 대전은어송초등학교 · 초등학교
• 892m · 옥계초등학교 · 초등학교
• 1409m · 가오중학교 · 중학교
• 1496m · 대전맹학교

버스

• 157m · 옥계교 · 108, 501, 513, 620
• 318m · 대성삼거리 · 108, 4, 501, 513, 620
• 337m · 대성삼거리 · 108, 501, 513, 620
• 378m · 옥계동 · 108, 4, 501, 513, 620
• 379m · 옥계동 · 108, 501, 513, 620

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 중구 옥계동 163-1

감정가

24억 5796만

최저가

24억 5796만 (100%)

건물면적

912.30㎡ (276.0평)

기일

26-07-02

등기부현황

등기부채권총액 36억 1800만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-19 · 대전유성신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

24억 5796만

매각비용

3686만

배당 가능액

24억 2109만

소유자 잔여

3억 8709만