경매· 다가구주택
대전지법 2024타경104260-2
대전광역시 중구 문화동 569-22
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가25억 6029만996만/평· 감정가 25억 6029만 (100%)
담당계6계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 25억 6029만감정가 대비 100%
- 감정가
- 25억 6029만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 996만/평건물면적 기준 · 총액 25억 6029만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 27억 5743만 ~ 32억 5669만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 25억 6029만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 850.20㎡ (257.2평)
- 토지면적
- 462.10㎡ (139.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 5602만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1819만
- 담당계
- 6계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 보문산로177번안길
건물 · 대지권
- 건물
- 850.20㎡ (257.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 문화동 569-22
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
순번(1) 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "둔원고등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 일반주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대 임. 순번(3) 본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "보성초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구 주택 및 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 이루어진 아파트 단지 주변 주거 및 상업 혼용 지대임.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
순번(1) 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 순번(3) 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
순번(1) 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임. 순번(3) 부정형의 토지로 평지이며, 다가구주택 및 오피스텔, 근린생활시설용 건물의 부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
순번(1) 본건 북측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 북동측으로 폭 약 10M 내외의 포장도로 와 접함. 순번(3) 본건 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
순번(1) 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 순번(3) 제3종일반주거지역, 도로(문화15)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (대전보성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구 역).더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
순번(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 (사용승인: 2023.4.13) 외벽: 벽돌타일 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 순번(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 다가구주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설 (사용승인일: 2023.3.8) 외벽: 치장벽돌 쌓기 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
순번(2) 1층: 계단실 2층: 다가구주택(6가구) 3층: 다가구주택(6가구) 4층: 다가구주택(6가구) 5층: 다가구주택(2가구). 순번(4) 1층: 계단실, 근린생활시설, 다가구주택(1가구) 2층: 업무시설(오피스텔 3호):일반건축물대장상 용도 기준 3층: 다가구주택(5가구) 4층: 다가구주택(5가구) 5층: 다가구주택(3가구).더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
순번(2) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 순번(4) 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
순번(2) 5층의 일반건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 현황 "다가구주택(2가구)"임. 순번(4) 1층의 일반건축물대장상 용도는 "계단실 및 제1,2종 근린생활시설"이나, 현황은 "계단실 및 근린생활시설, 다가구주택(1가구)"임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-26 | mg | — |
| 24-05-21 | sd | 2024.06.05 도달 |
| 24-04-26 | sd | 2024.04.29 수취인불명 |
| 24-03-15 | sd | 2024.04.05 수취인불명 |
| 24-03-05 | sd | 2024.03.12 폐문부재 |
| 24-03-05 | sd | 2024.03.06 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 서구 갈마동 406-2 · 토지
목록 2 · 대전광역시 서구 갈마로117번길 59 · 건물
목록 3 · 대전광역시 중구 문화동 569-22 · 토지
목록 4 · 대전광역시 중구 보문산로177번안길 22-11 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 20
점유 0
점유 1
- 목록2번 건물 305호 안은빈(23.8.31.), 306호 윤상철(23.8.4.), 401호 최윤종(23.5.8.), 402호 김새봄(23.11.20.), 403호 김상민(23.6.29.), 404호 박효진(24.1.18.), 405호 주혜린(23.11.21.), 501호 황미정(23.5.11.), 동거인 김동민(23.6.12.), 502호 정영준(23.7.21.) 세대 전입되어 있고, 다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든 호실에 안내문을 출입문에 부착 - 목록4번 건물 201호 배자현(23.5.22.), 동거인 지민수(23.8.4.), 203호 임태하(23.8.18.), 305호 손현아(23
부동산 대전광역시 서구 갈마동 406-2 · 375.6㎡
부동산 대전광역시 서구 갈마동 406-2
부동산 대전광역시 중구 문화동 569-22 · 462.1㎡
부동산 대전광역시 중구 문화동 569-22
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | - | 201호 | ||
| 정○○ | - | 202호 | ||
| 김○○ | - | 203호 | ||
| 김○○ | - | 204호 | ||
| 최○○ | - | 205호 | ||
| 김○○ | - | 206호 | ||
| 변○○ | - | 301호 | ||
| 선○○ | - | 302호 | ||
| 이○○ | - | 303호 | ||
| 최○○ | - | 304호 | ||
| 안○○ | - | 305호 | ||
| 윤○○ | - | 306호 | ||
| 최○○ | - | 401호 | ||
| 김○○ | - | 402호 | ||
| 김○○ | - | 403호 | ||
| 박○○ | - | 404호 | ||
| 주○○ | - | 405호 | ||
| 황○○ | - | 501호 | ||
| 김○○ | - | 501호 | ||
| 정○○ | - | 502호 | ||
| 김○○ | 1층 102호 | 1,000만원 | ||
| 고○○ | 202호 | 1억5,000만원 | ||
| 김○○ | 301호 | 4,000만원 | ||
| 박○○ | 302호 | 3,500만원 | ||
| 김○○ | 303호 | 5,500만원 | ||
| 이○○ | 304호 | 3,500만원 | ||
| 정○○ | 502호 | LH전세(미상) | ||
| 배○○ | - | 201호 | ||
| 지○○ | - | 201호 | ||
| 임○○ | - | 203호 | ||
| 손○○ | - | 305호 | ||
| 임○○ | - | 401호 | ||
| 원○○ | - | 402호 | ||
| 최○○ | - | 403호 | ||
| 조○○ | - | 404호 | ||
| 박○○ | - | 404호 | ||
| 문○○ | - | 405호 | ||
| 김○○ | - | 501호 | ||
| 박○○ | - | 503호 | ||
| 변○○ | - | 503호 | ||
| 은○○ | - | |||
| 최○○ | - | ds빌라 403호 | ||
| 신○○ | - | DS빌라 202호 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 북OOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOO
근저당권자 문OOOOOOO
근저당권자 문OOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOO
기타 한OOOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 정OO
임차인 (2OO)OOOOOOOO[OOO OOO]
임차인 (4OO)OOO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 배OO
임차인 변OO
임차인 선OO
임차인 손OO
임차인 신OO
임차인 안OO
임차인 원OO
임차인 윤OO
임차인 은OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 조OO(OOOOO OOO)
임차인 주OO
임차인 지OO
임차인 최OO
임차인 한OOOOOOO[OOO OOO]
임차인 황OO
채권자 윤OO
채무자겸소유자 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-26 · 대전광역시 중구 문화동 569-22 · 대 462.1㎡
26-05-26 · 대전광역시 중구 보문산로177번안길 22-11 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 단독주택, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 1층 27.64㎡ 1층 26㎡ 1층 15.08㎡ 2층 230.5㎡ 3층 192.52㎡ 4층 192.52㎡ 5층 165.94㎡
당사자
- 채권자
- 윤OO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 21억 6800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 191m대전대문초등학교초등학교
- 191m대전보성초등학교초등학교
- 232m대전대문중학교중학교
- 445m대전문화초등학교초등학교
- 729m대전문성초등학교초등학교
- 733m충남기계공업고등학교고등학교
- 1022m대전국제통상고등학교고등학교
- 1111m동산중.고등학교고등학교
- 1119m동문초등학교초등학교
- 1211m문화여자중학교중학교
- 1436m대전산성초등학교초등학교
- 1456m대전버드내초등학교초등학교
버스
- 235m대문초등학교입구311
- 271m중구보건소30, 313, 315
- 284m대문초등학교입구311
- 289m중구보건소30, 313, 315
- 327m문화동주공아파트30, 313, 315
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 27억 5743만 ~ 32억 5669만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 14건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 중구 문화동 569-22
- 감정가
- 25억 6029만
- 최저가
- 25억 6029만 (100%)
- 건물면적
- 850.20㎡ (257.2평)
- 기일
- 26-06-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대전 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 25억 6029만 × 108~127% = 27억 5743만 ~ 32억 5669만대전 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,051건 — 중간값 117.5%, 사분위 107.7~127.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 21억 6800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-03-16 · 문창신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-03-16 | 소유권보존 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-02-29 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 소멸 |
| 갑3 | 24-03-07 | 임의경매개시결정 | 문창신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑4 | 24-03-28 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-10-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-10-31 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-03-16 | 근저당권설정 | 문창신용협동조합 | 7억 6800만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-03-16 | 근저당권설정 | 문창신용협동조합 | 9억 | 소멸 |
| 을3 | 24-08-09 | 주택임차권 | 원○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을4 | 25-01-13 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 9500만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-01-17 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 25-01-17 | 2번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을5 | 25-09-24 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 6000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-10-17 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-12-19 | 주택임차권 | 손○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을8 | 26-01-29 | 주택임차권 | 최○○ | 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 25억 6029만
- 매각비용
- 3840만
- 배당 가능액
- 25억 2189만
- 소유자 잔여
- 11억 2189만
대전광역시 중구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2927-1 · 상가 · 문화동3.6억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503495-1 · 상가 · 유천동7923만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503903-1 · 숙박시설 · 대흥동18.2억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경39-1 · 숙박시설 · 문창동31.6억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경178-1 · 답 · 중촌동9.9억 (67%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경239-1 · 아파트 · 태평동3.6억 (100%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600138-1 · 다가구주택 · 석교동8.4억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600206-1 · 단독주택 · 대흥동1.1억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600238-1 · 아파트 · 석교동2107만 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경600498-1 · 단독주택 · 문창동7873만 (49%) · 26-11-04
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