경매· 아파트
대전지법 2024타경119460-1 송림마을아파트2단지
대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지)
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 3110만1.3천만/평· 감정가 4억 7300만 (70%)
담당계11계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 3110만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 7300만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 3110만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 7877만 ~ 4억 3572만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 3110만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 54.71㎡ (16.5평)
- 건물면적
- 84.91㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6622만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1억 9588만
- 담당계
- 11계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 송림로
건물 · 대지권
- 건물
- 송림마을아파트2단지 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 하기동 516 · 54.71㎡ (16.5평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 하기동 소재 "하기중학교" 북서측 인근에 위치하는 "송림마을아파트2단지" 제204동 제18층 제1805호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 점포겸용주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 20층 아파트 중 제204동 18층 1805호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스,개별난방), 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 외곽도로가 북측 및 동측으로 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은2지구 택지개발사업), 특수도로(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전하기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(대전하기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-21 | sd | 2026.08.31 도달 |
| 24-10-21 | sd | 2024.10.26 도달 |
| 24-10-07 | sd | 2024.10.07 도달 |
| 24-10-07 | sd | 2024.10.14 폐문부재 |
목록
목록 1 · 대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산표시목록
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 전OOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOO OOOO
승계인 한OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO OOO)
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-15 · 대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지) · 철근콘크리트구조 기타지붕 20층아파트 1층 378.4452㎡ 2층 471.4447㎡ 3층 471.4447㎡ 4층 471.4447㎡ 5층 468.2527㎡ 6층 468.2527㎡ 7층 468.2527㎡ 8층 468.2527㎡ 9층 468.2527㎡ 10층 468.2527㎡ 11층 468.2527㎡ 12층 468.2527㎡ 13층 468.2527㎡ 14층 468.2527㎡ 15층 468.2527㎡ 16층 468.2527㎡ 17층 468.2527㎡ 18층 468.2527㎡ 19층 235.7368㎡ 20층 235.7368㎡ 지하층 375.7645㎡ 84.9055㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 50건 · 채권총액 5억 3760만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 149m대전하기초등학교초등학교
- 313m대전하기중학교중학교
- 590m침례신학대학교대학교
- 616m대전반석고등학교고등학교
- 677m대전반석초등학교초등학교
- 857m대전 지족초등학교초등학교
- 871m유성여자고등학교고등학교
- 1012m외삼초등학교초등학교
- 1104m대전송림초등학교초등학교
- 1113m대전외삼중학교중학교
- 1127m지족중학교중학교
- 1188m대전지족고등학교고등학교
버스
- 192m송림마을2단지116, 117, 121
- 223m반석네거리101, 116, 119, 302, 655
- 230m송림마을1단지101, 116, 342, 655
- 241m반석네거리114
- 250m하기중학교116, 117, 121, A5
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 7877만 ~ 4억 3572만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대전광역시 유성구 송림로 20, 204동 18층1805호 (하기동,송림마을아파트2단지)
- 감정가
- 4억 7300만
- 최저가
- 3억 3110만 (70%)
- 건물면적
- 84.91㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 54.71㎡ (16.5평)
- 기일
- 26-10-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 대전 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 3110만 × 114~132% = 3억 7877만 ~ 4억 3572만대전 아파트 · 유찰 1회 낙찰 4,994건 — 중간값 123.4%, 사분위 114.4~131.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기부채권총액 5억 3760만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-02-04 · 주식회사에스비아이저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-09-21 | 소유권보존 | 우미건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-11-18 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-07-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-10-04 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 09-06-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 19-03-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-06-10 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-12-14 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 24-01-09 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-02-07 | 강제경매개시결정 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 24-06-19 | 가압류 | 전북신용보증재단 | 742만 | 말소 |
| 갑11 | 24-08-01 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-09-30 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 25-07-08 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 3번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-11-18 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 2800만 | 말소 |
| 을2 | 04-12-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 1억 5120만 | 말소 |
| 을4 | 06-06-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 1억 5120만 | 말소 |
| 을5 | 06-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 2760만 | 말소 |
| 을6 | 06-11-27 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-11-27 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 4520만 | 말소 |
| 을8 | 09-06-15 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-06-15 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 09-06-15 | 근저당권설정 | 대전교원신용협동조합 | 2억 9250만 | 말소 |
| 을11 | 11-07-08 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 2억 9520만 | 말소 |
| 을12 | 11-07-11 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사세종상호저축은행 | 3억 6400만 | 말소 |
| 을14 | 11-11-25 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 13-07-31 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 13-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사롯데리아 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을17 | 13-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사세종상호저축은행 | 2600만 | 말소 |
| 을18 | 17-01-09 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 20-09-09 | 근저당권설정 | 주식회사엘에스소셜대부 | 1억 270만 | 말소 |
| 을16-1 | 20-09-15 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을16-2 | 20-09-16 | 16번근저당권변경 | 1억 7000만 | 말소 | |
| 을19-1 | 20-09-21 | 19번근저당권부채권 질권설정 | 1억 270만 | 말소 | |
| 을20 | 20-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사엘에스소셜대부 | 6630만 | 말소 |
| 을20-1 | 20-11-02 | 20번근저당권부채권 질권설정 | 6630만 | 말소 | |
| 을21 | 21-02-04 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 2억 1840만 | 말소기준 |
| 을22 | 21-02-04 | 20-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을23 | 21-02-04 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 21-02-04 | 19-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을25 | 21-02-04 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 21-05-27 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 21-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 3억 1920만 | 소멸 |
| 을27-1 | 26-07-15 | 27번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을21-1 | 26-07-15 | 21번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3110만
- 매각비용
- 496만
- 배당 가능액
- 3억 2613만
- 소유자 잔여
- 693만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
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