대전지법 2025타경105-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 25-01-03 경매접수
2. 25-01-05 경매개시결정
3. 25-04-10 배당요구종기
4. 26-06-10 5차 매각기일 · 최저가 9748만 (24%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.94㎡ (23.0평)

건물면적

151.98㎡ (46.0평)

토지면적

75.94㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

974만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1907만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

송리로

건물 · 대지권

건물

151.98㎡ (46.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

문화동 583-6 · 중심상업지역 · 75.94㎡ (23.0평)

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대문초등학교" 남동측 인근에 위치합니다, 본건 인근으로 학교, 아파트단지, 점포, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 재차량 접근이 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 제1층 제지층호 외 4개호수(기호1-4)로서, 외 벽 : 화강석버너구이 및 타일붙이기 등 내 벽 : 벽지마감 및 내부인테리어마감 등 바 닥 : 데코타일, 장판지깔기 등 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설 및 주택으로 이용중입니다. - 기호(1-지층호) : 교회 - 기호(2-1층호) : 점포(운휴중) - 기호(3-2층호) : 지역아동센터 - 기호(4-3층호) : 2가구구조(1가구-방3, 거실, 주방, 욕실 등, 1가구-방2, 거실겸주방, 욕실 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

층별 위생설비, 상하수도설비, 도시가스설비 등이 되어있으며, 기호3,4는 바닥난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사의 사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남측 및 동측으로 각각 아스콘포장도로인 중로 및 소로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전대문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(문화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 송리로 1, 지층 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 중구 송리로 1, 1층 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 중구 송리로 1, 2층 · 집합건물
• 목록 4 · 대전광역시 중구 송리로 1, 3층 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

점유

1

점유

1

가. 조사 대상 건물이 서 있는 대지는 북쪽이 낮고 남쪽이 높다. 나. 목록2 건물은 현재 공실이며, 2층은 지역아동

대전광역시 중구 문화동 583-6 지층

대전광역시 중구 문화동 583-6 1층

대전광역시 중구 문화동 583-6 2층

대전광역시 중구 문화동 583-6 3층

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO(OOO)

소유자

최OO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

지OO

임차인

최OO

채권자

안OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

대OOOOOOOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 대전광역시 중구 송리로 1, 1층 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 대중음식점 173.451㎡ 2층 예능계학원 177.061㎡ 3층 주택 163.276㎡ 지층 탁구장,물탱크실 162.86㎡ 철근콘크리트조 151.975㎡

당사자

채권자

안OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

대OOOOOOOOOO OOOOOO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 5억 5900만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 112m · 대전대문초등학교 · 초등학교
• 253m · 대전대문중학교 · 중학교
• 463m · 대전보성초등학교 · 초등학교
• 632m · 대전문화초등학교 · 초등학교
• 721m · 충남기계공업고등학교 · 고등학교
• 946m · 대전국제통상고등학교 · 고등학교
• 1010m · 대전문성초등학교 · 초등학교
• 1062m · 동문초등학교 · 초등학교
• 1086m · 문화여자중학교 · 중학교
• 1104m · 동산중.고등학교 · 고등학교
• 1480m · 충남대학교 보운캠퍼스 · 대학교

버스

• 47m · 대문초등학교입구 · 311
• 66m · 대문초등학교입구 · 311
• 393m · 문화2동 · 311
• 393m · 천근오거리 · 311
• 446m · 문화2동 · 311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 중구 송리로 1, 1층

감정가

4억 600만

최저가

9748만 (24%)

건물면적

151.98㎡ (46.0평)

대지권면적

75.94㎡ (23.0평)

기일

26-06-10

등기부현황

등기부채권총액 5억 5900만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-04 · 안양서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9748만

매각비용

146만

배당 가능액

9601만

소유자 잔여

9601만