대전지법 2025타경1740-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 2746만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

1273.18㎡ (385.1평)

토지면적

394.00㎡ (119.2평)

제시외면적

75.00

보증금

1억 1274만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1659만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대종로386번길

건물 · 대지권

건물

1273.18㎡ (385.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

문창동 75-4 · 일반상업지역

호

5층,1층,2층,3층,4층,지하

당사자

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문창동 ""충무로네거리"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설 등의 일반 상가지대로 지구단위계획구역(주거복합건축물)으로 결정되어 철거 등이 진행중임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

▷ 기호(1),(2) 2필지 일단의 부정형의 평지로, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 북측으로 노폭 4M내외, 기호(2)는 남측으로 노폭 15M내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▷ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m) (653호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ▷ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역 (2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1)은 수인의 공유지분 중""주식회사 와이즈클래스아이"" 지분에 대한 평가로, 인접필지와 구분소유적 공유관계에 있는 것으로 조사되고 점유하는 면적과 지분면적이 거의 일치하는 바 소유지분 비율에 의거 면적사정하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 토지는 지구단위계획구역(문창동 42-4번지 일원 주거복합건축물 지구단위계획구역, 대전광역시 고시 제2023-30호)으로 결정되었음. 나. 기호(1),(2)는 건축물대장상 2필지 지상에 하나의 건축물(기호(3))이 소재하는 일단지로 등재되어 있어 일괄감정평가하였음. 다. 기호(1)은 [토지이용계획확인서]상 도시계획시설에 일부 저촉되나, 저촉되는 면적이 미미하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▷ 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1/지상5층건으로, (건축물대장상 사용승인일:1993.08.10) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

전체 숙박시설(여관)으로 이용중임. 지하1층 : 주차장, 보일러실 등 1 ~ 5층 : 여관

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었으나 현장조사시 상당기간 영업중지로 인한 공실 및 관리부재로 단전, 단수상태로 조사되었으며 기타 설비 등의 정상적인 작동여부는 불분명함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

가. 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 나. 기호(3) 건물상에 제시외건물㉡~㉣이 소재하고, 제시외건물(구축물)㉠은""문창동 356-8번지""와 기호(1)토지에 걸쳐서 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임. 나. 본건 건물이 소재하는 인근지역은 지구단위계획구역으로 인하여 철거가 진행중이며, 기호(3) 건물은 상당기간 영업이 중지된 상태로 방치되었으니 입찰시 설비내역의 정상 작동여부 등에 대해 별도의 확인이 필요할 것임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 문창동 75-4 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 문창동 43-3 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 중구 문창동 43-3 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

1. 현황재조사명령 요지 목록1 토지에 대한 `구분소유적 공유관계` 여부 확인 2. 토지의 형상 이 건 토지는 평행사변형 형태에서 하단 부분이 우측 옆으로 나온 모양의 토지임(지적도 참고). 3. 토지의 용도 이 건 목록3번 건물과 인접한 건물의 출입구로 사용

대전광역시 중구 문창동 75-4 · 69㎡

대전광역시 중구 문창동 43-3 · 325㎡

대전광역시 중구 문창동 43-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설(여관) 1층 여관 198.597㎡ 2층 여관 198.597㎡ 3층 여관 198.597㎡ 4층 여관 198.597㎡ 5층 여관 198.597㎡ 지하 205.198㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

공유자

우OOOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서O OOO

근저당권부질권자

리OOOOOOOOOOO

근저당권자

리OOOOOOOOOOO

근저당권자

리OOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

어OOOOOOOOOO

근저당권자

피OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

승계인

더OOOOOOO OOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

대OOOO OO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 대전광역시 중구 문창동 75-4 · 대 69㎡ (갑구 26번 주식회사와이즈클래스아이 지분 전부)
• 26-05-26 · 대전광역시 중구 문창동 43-3 · 대 325㎡
• 26-05-26 · 대전광역시 중구 문창동 43-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설(여관) 1층 여관 198.597㎡ 2층 여관 198.597㎡ 3층 여관 198.597㎡ 4층 여관 198.597㎡ 5층 여관 198.597㎡ 지하 205.198㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 문창초등학교 · 초등학교
• 637m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 690m · 대전중학교 · 중학교
• 706m · 보운초등학교 · 초등학교
• 762m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 765m · 대전여자중학교 · 중학교
• 813m · 대전신흥초등학교 · 초등학교
• 1111m · 청란여자고등학교 · 고등학교
• 1126m · 충남중학교 · 중학교
• 1185m · 남대전고등학교 · 고등학교
• 1202m · 청란여자중학교 · 중학교
• 1214m · 대전천동초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 문창동보문교 · 802
• 151m · 문창동보문교 · 119, 802
• 275m · 오토바이거리 · 4, 513, 52, 604
• 340m · 오토바이거리 · 4, 513, 52, 604
• 422m · 한밭종합운동장 · 4, 513, 52, 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-14, 대전동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-14 · 대전동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 2746만

매각비용

1691만

배당 가능액

11억 1055만

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