경매· 다가구주택
대전지법 2025타경1818-1
대전광역시 유성구 궁동 407-7
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가14억 1927만981만/평· 감정가 20억 2753만 (70%)
담당계1계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 14억 1927만감정가 대비 70%
- 감정가
- 20억 2753만
- 최저 평당가
- 981만/평건물면적 기준 · 총액 14억 1927만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 14억 1927만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 478.06㎡ (144.6평)
- 토지면적
- 222.70㎡ (67.4평)
- 제시외면적
- 86.20
- 보증금
- 1억 4192만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 12억 1804만
- 담당계
- 1계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 478.06㎡ (144.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 궁동 407-7
- 호
- 4층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 어은동 소재 ""유성구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 및 진.출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 국가산업단지< 산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주 거구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육 성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 등 임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
-.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
-.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임, 스타코플렉스 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
""주상용""으로 이용중임. (후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.) ※. 본건 건물은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내 부 이용상태 등은 건축도면 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 확인하였음.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐 지설비, CCTV등 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-17 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.21 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 유성구 궁동 407-7 · 토지
목록 2 · 대전광역시 유성구 궁동 407-7 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 이채현(2024.12.24.), 202호 김재환(2024.02.29.), 203호 신유리(2024.02.14.), 205호 김진석(2024.02.28.), 301호 김태현(2024.02.29.), 304호 허정현(2024.02.
부동산 대전광역시 유성구 궁동 407-7 · 222.7㎡
부동산 대전광역시 유성구 궁동 407-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 108.68㎡ 2층 110.2㎡ 3층 104.32㎡ 4층 68.66㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 원○○ | 204호 | 70,000,000 | 미상 | |
| 고○○ | 302호 | 20,000,000 | 미상 | |
| 윤○○ | 303호 | 30,000,000 | 미상 | |
| 이○○ | - | 201호 | ||
| 김○○ | - | 202호 | ||
| 신○○ | - | 203호 | ||
| 김○○ | - | 205호 | ||
| 김○○ | - | 301호 | ||
| 허○○ | - | 304호 | ||
| 홍○○ | - | 305호 | ||
| 장○○ | - | 401호 | ||
| 정○○ | - | 402호 | ||
| 하○○ | - | 403호 | ||
| 강○○ | - | 102호 |
부동산표시목록
가압류권자 조OO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 양OO
임차인 강OO(OOOO OO)
임차인 고OO(OOOO)
임차인 김OO(OOOO)
임차인 신OO(OOOO)
임차인 원OO(OOOO)
임차인 윤OO(OOOO)
임차인 이OO(OOOO)
임차인 장OO(OOOO)
임차인 정OO(OOOO)
임차인 하OO(OOOO)
임차인 허OO(OOOO)
임차인 홍OO(OOOO)
채권자 문OOOOOOO
채권자 문OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-11 · 대전광역시 유성구 궁동 407-7 · 대 222.7㎡
26-05-11 · 대전광역시 유성구 궁동 407-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 108.68㎡ 2층 110.2㎡ 3층 104.32㎡ 4층 68.66㎡
당사자
- 채권자
- 문OOOOOOO 외 1
- 채무자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1
- 소유자
- 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 20억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 360m대전어은초등학교초등학교
- 381m봉암초등학교초등학교
- 432m어은중학교중학교
- 905m대전월평초등학교초등학교
- 934m충남대학교대학교
- 1081m장대초등학교초등학교
- 1083m장대초등학교초등학교
- 1148m대전장대중학교중학교
- 1344m한국과학기술원대학교
- 1468m갑천초등학교초등학교
버스
- 159m한빛아파트1, 1002, 105, 115, 117, 911, 912
- 167m한빛아파트1, 1002, 105, 115, 117, 911, 912
- 209m충대농대입구1, 1002, 104, 105, 115, 117, 121, 5, 911, 912
- 219m궁동1, 1002, 104, 105, 115, 117, 121, 5, 911, 912
- 387m유림공원102, 106, 108, 113, 706
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 대전광역시 유성구 궁동 407-7
- 감정가
- 20억 2753만
- 최저가
- 14억 1927만 (70%)
- 건물면적
- 478.06㎡ (144.6평)
- 기일
- 26-05-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 20억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-01-18 · 문창신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-01-18 | 소유권보존 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-01-20 | 가압류 | 조○○ | 4억 | 소멸 |
| 갑3 | 25-02-25 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 최현배 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-03-10 | 임의경매개시결정 | 문창신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-01-18 | 근저당권설정 | 문창신용협동조합 | 14억 4000만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-05-02 | 근저당권설정 | 양○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을3 | 25-03-26 | 주택임차권 | 장○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을4 | 25-04-16 | 주택임차권 | 허○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 26-03-09 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 14억 1927만
- 매각비용
- 2128만
- 배당 가능액
- 13억 9798만
- 소유자 잔여
- 8억 2798만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
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