경매· 상가
대전지법 2025타경2002-1 중앙하이츠
대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호
대납매각기일 지난 기일유찰 6회· 출처 법원경매정보
최저가4억 4918만771만/평· 감정가 38억 1800만 (12%)
담당계6계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 4918만감정가 대비 12%
- 감정가
- 38억 1800만
- 최저 평당가
- 771만/평건물면적 기준 · 총액 4억 4918만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 7523만 ~ 6억 3604만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 7차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 7차 매각기일최저가 4억 4918만 (12%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 68.53㎡ (20.7평)
- 건물면적
- 192.70㎡ (58.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4491만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 33억 1370만
- 담당계
- 6계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 테크노3로
건물 · 대지권
- 건물
- 중앙하이츠 · 192.70㎡ (58.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 관평동 1354 · 일반상업지역 · 68.53㎡ (20.7평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 관평동 소재 '관평중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 중 제1층 제106호 외 4개호로서 사용승인일 : 2022.3.2 외벽 : 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
'근린생활시설'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로를 통해 접근 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
관평동 1354 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임. 본건 일련번호 1~5는 벽체를 제거하고 경계의 구분없이 한 개호의 형태로 이용중이며 집합건축물대장상 도면 및 현황 점유사용부분 및 현장조사 등을 통하여 호별 위치를 확인하였는 바, 경매진행(입찰)시 재확인을 요함.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-21 | sd | 2025.03.26 도달 |
| 25-03-21 | sd | 2025.03.25 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 · 집합건물
목록 2 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층107호 · 집합건물
목록 3 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층108호 · 집합건물
목록 4 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층109호 · 집합건물
목록 5 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층110호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
가. 목록 1~5는 사건 외 104호, 105호와 함께 `통삼국`이라는
부동산 대전광역시 유성구 관평동 1354 1층106호 · 철근콘크리트구조 42.6300㎡
부동산 대전광역시 유성구 관평동 1354 1층107호 · 철근콘크리트구조 33.9300㎡
부동산 대전광역시 유성구 관평동 1354 1층108호 · 철근콘크리트구조 32.1900㎡
부동산 대전광역시 유성구 관평동 1354 1층109호 · 철근콘크리트구조 41.9775㎡
부동산 대전광역시 유성구 관평동 1354 1층110호 · 철근콘크리트구조 41.9775㎡
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO(OO)
승계인 농OOOOOOOOOOO
지상권자 대OOOO(OOOOOO)
채권자 농OOOOOOOOOOO
채권자 대OOO OOOOOO
채무자겸소유자 배OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 42.6300㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 42.6300㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층107호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 33.9300㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층107호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 33.9300㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층108호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 32.1900㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층108호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 32.1900㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층109호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 41.9775㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층109호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 41.9775㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층110호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 41.9775㎡
26-08-04 · 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층110호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕지하4층 지상10층업무시설 지4층 3284.42㎡ 지3층 3333.29㎡ 지2층 3332.09㎡ 지1층 3332.09㎡ 1층1042.7152㎡ 1층 246.0798㎡ 1층 200.1㎡ 2층1520.825㎡ 3층1520.825㎡ 4층1520.825㎡ 5층1520.825㎡ 6층1520.825㎡ 7층1520.825㎡ 8층1520.825㎡ 9층1520.825㎡ 10층1520.825㎡ 철근콘크리트구조 41.9775㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 배OO
- 소유자
- 배OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 76억 9747만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 319m배재대학교 대덕밸리캠퍼스대학교
- 494m대전관평중학교중학교
- 594m한밭대학교 대덕산학융합캠퍼스대학교
- 606m대전두리초등학교초등학교
- 620m대전관평초등학교초등학교
- 683m대전송강초등학교초등학교
- 709m대전두리중학교중학교
- 912m대전배울초등학교초등학교
- 1004m중일고등학교고등학교
- 1090m대전송강중학교중학교
- 1134m대전용산고등학교고등학교
- 1191m대전용산초등학교초등학교
버스
- 212m북부여성가족원2
- 225m한신에스메카712
- 251m한신에스메카712
- 261m롯데마트대덕점1, 1001, 301, 708, 802
- 299m북부여성가족원2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 7523만 ~ 6억 3604만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호
- 감정가
- 38억 1800만
- 최저가
- 4억 4918만 (12%)
- 건물면적
- 192.70㎡ (58.3평)
- 대지권면적
- 68.53㎡ (20.7평)
- 기일
- 26-08-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 6회 낙찰 시 · 대전 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 4918만 × 106~142% = 4억 7523만 ~ 6억 3604만대전 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,201건 — 중간값 119.7%, 사분위 105.8~141.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기부채권총액 76억 9747만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-05-30 · 대전원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-03-18 | 소유권보존 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-05-30 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 배○○ | 10억 1887만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-10-23 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 24억 2860만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-03-14 | 임의경매개시결정 | 대전원예 농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-05-09 | 가압류 | 신보2024제9차유동화전문 유한회사 | 2억 9000만 | 소멸 |
| 을1 | 22-05-30 | 근저당권설정 | 대전원예농업협동조합 | 39억 6000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 26-02-11 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 4918만
- 매각비용
- 673만
- 배당 가능액
- 4억 4244만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
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