대전지법 2025타경2187-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 1차 매각기일 · 최저가 17억 1089만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

399.81㎡ (120.9평)

토지면적

271.90㎡ (82.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7108만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4899만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

문지로316번길

건물 · 대지권

건물

399.81㎡ (120.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

문지동 639-2

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 문지동 효성해링턴플레이스 아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 상가주택, 아파트, 근린생활시설, 주상나지 등으로 형성되었으며 주상및 다가구 주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 인접도로대비 등고 평탄하며 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2016-08-23), 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구 2단계(문지)개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07 -26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역(2017-10 -18) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지) <지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 지상 경계에 소규모 정원시설 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 정원시설은 거래관습상 토지에 포함평가하였고 지적경계, 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건(사용승인일:2019.7.11)으로서 외 벽 : 외장석재 및 벽돌치장쌓기등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일등 마감. 창 호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)으로서 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 도시개스 난방설비, 승강기설비, 화재탐지및 소화설비 등 됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본 건물에 제시외 누다락층,지붕층,피로티주차장,1층 계단아래창고,발코니등 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건및제시외부분의 내부구조, 이용 상태, 설비, 현상 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관 찰, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건진행시 참고바람. 2) 제시외 누다락층,지붕층,피로티주차장,계단아래창고,발코니등 주물의 효용을 위하는것으 로 판단되는 제시외부합물은 거래관습상 본 건물에 포함평가하였는바 본건 진행시 별도확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 문지동 639-2 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 문지동 639-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

10

점유

1

가. 목록1 건물의 2층, 3층, 4층에 각 4세대를 주거용으로 이용하는 것으로 보이며, 우편함 중 404호에는 407

대전광역시 유성구 문지동 639-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택 1층 17.5㎡ 2층 125.38㎡ 3층 125.38㎡ 4층 131.55㎡

대전광역시 유성구 문지동 639-2 · 271.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

윤OO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권부질권자

임OO

근저당권부질권자

전OOOOOOOOO

근저당권부질권자

정OO

배당요구권자

이OO

소유자

오OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

북OOOOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(2OO)OOO (OOO O OOO)

임차인

(3OO)OOO

임차인

(4OO)OOO

주택임차권자

(2OO)OOO

주택임차권자

(2OO)OOO (OOO O OOO)

주택임차권자

(3OO)OOO

주택임차권자

(4OO)OOO

채권자

구OOOOOOO

채무자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 대전광역시 유성구 문지동 639-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 단독주택 1층 17.5㎡ 2층 125.38㎡ 3층 125.38㎡ 4층 131.55㎡
• 26-04-14 · 대전광역시 유성구 문지동 639-2 · 대 271.9㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 대전전민초등학교 · 초등학교
• 600m · 대전전민중학교 · 중학교
• 738m · 대전문지초등학교 · 초등학교
• 752m · 대전문지중학교 · 중학교
• 810m · 대전전민고등학교 · 고등학교
• 855m · 한국과학기술원 문지캠퍼스 · 대학교
• 1303m · 와동초등학교 · 초등학교
• 1314m · 와동초등학교병설유치원
• 1479m · 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 · 대학교

버스

• 256m · 엑스포아파트 · 1, 121, 705, 802, 918
• 272m · 문지초등학교입구 · 1, 121, 705, 802, 918
• 347m · 엑스포아파트 · 1, 121, 705, 802, 918
• 468m · 해링턴아파트 · 1, 121, 705, 802, 918

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-15, 구즉신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-15 · 구즉신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 1089만

매각비용

2566만

배당 가능액

16억 8522만

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