대전지법 2025타경2521-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-03-27 경매접수
2. 25-04-08 경매개시결정
3. 25-07-14 배당요구종기
4. 26-10-22 3차 매각기일 · 최저가 7억 8871만 (49%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

244.11㎡ (73.8평)

토지면적

622.10㎡ (188.2평)

제시외면적

8.10

보증금

7887만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4892만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

덕명로16번길

건물 · 대지권

건물

244.11㎡ (73.8평) · 철근콘크리트구조,통나무구조 · 단독주택

대지권

덕명동 523-32

호

3층,1층,2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 북측 인근에 위치하고, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지, 대학교, 초등학교, 유성골프장, 대전현충원 등으로 형성되 어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임. 기호(4): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 단지내 '도로'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건 북측으로 기호(4)토지(폭 8M내외의 포장도로)를 이용중임. 기호(4): 본건은 공부 및 현황 폭 6~8M의 포장도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕명지구)<도시개발법>임. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역(2012-06-29)(덕명지구), 지구단위계획구역(2012-06-29)(덕 명지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-29)(덕명지구)(접합), 가축사육제한구역(20 22-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2012-06-29)(덕 명지구)<도시개발법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물 감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2021.12.15) 외벽: 노출콘크리트 및 외장철판 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 노출콘크리트 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 기호(3): 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2022.06.13) 외벽: 목재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 목재 마감 등, 창호: 목재창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2): '단독주택'으로 이용중임. 기호(3): '단독주택'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,3): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 건물
• 목록 4 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-39 · 토지
• 목록 5 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-33 · 토지
• 목록 6 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-39 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

가. 목록1, 4 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별

대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 489.1㎡

대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 64.9㎡ 2층 81.55㎡ 3층 51.97㎡

대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 통나무구조 기와지붕 1층 단독주택 1층 37.59㎡

대전광역시 유성구 덕명동 523-39 · 3873.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

삼OOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

광OOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

채권자

최OO

채권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

엘OOOO OOOO

채무자겸소유자

계OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 대 489.1㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 대 489.1㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 64.9㎡ 2층 81.55㎡ 3층 51.97㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 64.9㎡ 2층 81.55㎡ 3층 51.97㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 통나무구조 기와지붕 1층 단독주택 1층 37.59㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-32 · 통나무구조 기와지붕 1층 단독주택 1층 37.59㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-39 · 도로 3873.2㎡ (소유자 계애경의 지분 3873.2분의 133 전부 (갑구 39번))
• 26-10-22 · 대전광역시 유성구 덕명동 523-39 · 도로 3873.2㎡ (소유자 계애경의 지분 3873.2분의 133 전부 (갑구 39번))

당사자

채권자

광OOOOOOO 외 2

채무자

엘OOOO OOOO 외 1

소유자

계OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 21억 9000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 892m · 국립한밭대학교 · 대학교
• 1391m · 덕명중학교 · 중학교
• 1478m · 수정초등학교 · 초등학교

버스

• 255m · 국립대전현충원 · 300, 340
• 258m · 국립대전현충원 · 107, 48
• 272m · 국립대전현충원 · 107, 300, 340, 48
• 309m · 운암네오미아/신협연수원 · 102, 104, 11, 113, 117, 212
• 356m · 하우스토리/신협연수원 · 102, 104, 11, 113, 117, 212

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

대전광역시 유성구 덕명동 523-32

감정가

16억 962만

최저가

7억 8871만 (49%)

건물면적

244.11㎡ (73.8평)

기일

26-10-22

등기부현황

등기부채권총액 21억 9000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-27 · 대전서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 8871만

매각비용

1183만

배당 가능액

7억 7688만

소유자 잔여

3억 8688만