대전지법 2025타경2538-1 월드코아

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.07㎡ (4.0평)

건물면적

32.29㎡ (9.8평)

토지면적

13.07㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

220만 (최저가의 10%)

청구금액

2006만

담당계

7계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

은구비로

건물 · 대지권

건물

월드코아 · 32.29㎡ (9.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

지족동 901-1 · 일반상업지역 · 13.07㎡ (4.0평)

호

8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 '대전1호선 노은역' 북동측 인근에 위치하는 통칭 월드코아 제2층 제202호로, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 강화유리 등 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(공부상 일반음식점이나 현황 미용실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 왕복 4차선 내외, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상지초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전지족중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호표지는 확인되지 않는 상태로서, 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 실지조사시 확인된 부분, 관리사무소 탐문 등을 고려하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 건축물대장 및 건축물현황도면을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행가능 여부 및 추가적인 보완 필요성에 따른 적절한 조치가 필요함. - 본건의 경우 별지 '호별배치도', '건축물현황도', '사진용지'와 같이 남측 및 서측은 건물 외벽이며 동측 및 북측 일부의 경우 경계벽이 존재하나, 북서측의 경우 건축물현황도면상의 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하고 벽체 등으로 막은 것으로 파악됨. - 건축물현황도면상의 북서측 경계의 경우 경계벽이 존재하지 않으나 건축물대장 및 건축물현황도에 따라 경계복원이 가능할 것으로 판단되며, 경매진행시 건축물현황도면에 따른 특정, 휴게시설 점용에 따른 점유 및 권리관계, 경계의 복원여부 등에 유의하시기 바람. - 공부상 일반음식점이나 현황 미용실로 이용중임.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2337만 ~ 3127만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 유성구 지족동 901-1 월드코아 2층202호

감정가

9200만

최저가

2208만 (24%)

건물면적

32.29㎡ (9.8평)

대지권면적

13.07㎡ (4.0평)

기일

26-06-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 5619만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-12-24 · 대전서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2208만

매각비용

33만

배당 가능액

2175만