경매· 아파트
대전지법 2025타경3528-2
대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7420만1.1천만/평· 감정가 1억 600만 (70%)
담당계10계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7420만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 600만
- 최저 평당가
- 1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 7420만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8562만 ~ 1억 662만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 7420만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.93㎡ (1.8평)
- 건물면적
- 23.01㎡ (7.0평)
- 토지면적
- 5.93㎡ (1.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 742만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7954만
- 담당계
- 10계 · 042) 472-3141~2
- 도로명주소
- 문화원로146번길
건물 · 대지권
- 건물
- 23.01㎡ (7.0평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 봉명동 677-5 · 일반상업지역 · 5.93㎡ (1.8평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 ""홈플러스"" 남서측 인근에 위치하는 공동주택 (도시형생활주택)으로서 주위는 각종 근린생활시설, 대형 마트, 숙박시설, 병원, 공원 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 14층 중 제5층 제503호외 3개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 새시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 공히 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V 설비, 주차장, 기타설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 평지로서 주상복합용(공동주택) 건부지로 이용 중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측 및 남동측, 남서측의 포장된 도로에 각각 접하며, 남서측의 접한 도로를 이용하여 차량 진출입 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구 <온천법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(하천),중점경관관리구역(유성)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 본건은 현황 ""레자미리버뷰시티""로 외부 표기되어 있고 통칭되고 있음. 3) 임대관계 미상임더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.28 송달간주 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.21 폐문부재 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.19 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.28 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.29 도달 |
목록
목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층503호 · 집합건물
목록 2 · 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호 · 집합건물
목록 3 · 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호 · 집합건물
목록 4 · 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
붙임
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층503호 · 철근콘크리트구조 23.0051㎡
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호 · 철근콘크리트구조 23.0051㎡
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층512호 · 철근콘크리트구조 20.0966㎡
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층513호 · 철근콘크리트조 32.9596㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | ||||
| 인○○ | -- | |||
| 백○○ | -- | |||
| 장○○ | -- |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO
임차인 백OO
임차인 인OO
임차인 장OO
임차인 주OO
주택임차권자 백OO
주택임차권자 주OO
채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.08 | |||||
| 05.18. | |||||
| 5.27. |
매각공고
26-04-30 · 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호 · 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 지4층 863.9515㎡ 지3층 832.409㎡ 지2층 942.3447㎡ 지1층 938.4649㎡ 1층 651.095㎡ 2층 655.175㎡ 3층 655.175㎡ 4층 498.1143㎡ 5층 459.3723㎡ 6층 459.3723㎡ 7층 459.3723㎡ 8층 459.3723㎡ 9층 459.3723㎡ 10층 459.3723㎡ 11층 459.3723㎡ 12층 459.3723㎡ 13층 459.3723㎡ 14층 224.6731㎡ 철근콘크리트구조 23.0051㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 2억 4161만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 484m대전월평초등학교초등학교
- 804m대전어은초등학교초등학교
- 845m봉암초등학교초등학교
- 908m어은중학교중학교
- 1151m대전봉명중학교중학교
- 1229m대전봉명초등학교초등학교
- 1280m장대초등학교초등학교
- 1294m장대초등학교초등학교
- 1312m대전장대중학교중학교
- 1323m대전월평중학교중학교
- 1362m갑천초등학교초등학교
- 1452m충남대학교대학교
버스
- 248m홈플러스유성점102, 106, 108, 113, 706
- 258m갑천근린공원123
- 293m유림공원102, 106, 108, 113, 706
- 320m충대농대입구1, 1002, 104, 105, 115, 117, 121, 5, 911, 912
- 326m갑천근린공원123
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8562만 ~ 1억 662만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 대전광역시 유성구 봉명동 677-5 5층505호
- 감정가
- 1억 600만
- 최저가
- 7420만 (70%)
- 건물면적
- 23.01㎡ (7.0평)
- 대지권면적
- 5.93㎡ (1.8평)
- 기일
- 26-04-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 7420만 × 115~144% = 8562만 ~ 1억 662만대전 아파트 · 유찰 2회 낙찰 688건 — 중간값 130.4%, 사분위 115.4~143.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 4161만
말소기준권리근저당권설정 · 20-06-12 · 동대전농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 20-04-17 | 소유권보존 | 지분 6분의 1 이용운 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-06-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 9200만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-08-28 | 강제경매개시결정 | 케이디유통 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 23-10-17 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑6 | 24-08-21 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-10-21 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-11-19 | 가압류 | 주식회사 | 2041만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-05-21 | 임의경매개시결정 | 동대전농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-06-12 | 근저당권설정 | 동대전농업협동조합 | 4920만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-07-16 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 25-08-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 25-12-08 | 주택임차권 | 인○○ | 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7420만
- 매각비용
- 111만
- 배당 가능액
- 7308만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
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