대전지법 2025타경3766-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1440만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

91.91㎡ (27.8평)

건물면적

59.21㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

144만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대종로71번길

건물 · 대지권

건물

59.21㎡ (17.9평) · 시멘트벽돌조 · 연립주택

대지권

옥계동 38-4 · 91.91㎡ (27.8평)

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OO

소유자

주OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 ""석교초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일: 1991.07.23) 외벽: 적별돌 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1,2,3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역 중점경관관리구역(보문산)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 중구 호동 12-2 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 대덕구 비래동 122-27 3층302호 · 집합건물
• 목록 4 · 대전광역시 대덕구 비래동 132-36 나동 4층401호 · 집합건물
• 목록 5 · 대전광역시 동구 가양동 24-30 비동 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 대전광역시 대덕구 비래동 128-28 나동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

가. 목록4 도로명 주소에는 2개의 건물이 있고 도로와 인접한 건물 벽면에 `삼덕 101` 글자가 있으나, 이건 건물(안쪽 건물) 벽면에는 아무런 표시가 없음. 이건 부동산은 공부상으로는 `나동 401호`이나, 현지에서 만난

대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 · 시멘트벽돌조 59.21㎡ 지하실 8.36㎡

대전광역시 중구 호동 12-2 2층202호 · 시멘트벽돌및 벽돌조 44.85㎡

대전광역시 대덕구 비래동 122-27 3층302호 · 벽돌및 시멘트 벽돌조 45.84㎡

대전광역시 대덕구 비래동 132-36 나동 4층401호 · 철근콘크리트조 59.82㎡

대전광역시 동구 가양동 24-30 비동 4층401호 · 벽돌및시멘트벽돌조 48.64㎡

대전광역시 대덕구 비래동 128-28 나동 3층301호 · 철근콘크리트조 39.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 · 시멘트벽돌조 59.21㎡ 지하실 8.36㎡
• 26-10-13 · 대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호 · 시멘트벽돌조 59.21㎡ 지하실 8.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 옥계초등학교 · 초등학교
• 703m · 은어송초등학교 · 초등학교
• 727m · 대전은어송초등학교 · 초등학교
• 807m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 1053m · 가오중학교 · 중학교
• 1076m · 대전은어송중학교 · 중학교
• 1079m · 가오고등학교 · 고등학교
• 1170m · 동명중학교 · 중학교
• 1171m · 대전맹학교
• 1290m · 대전혜광학교
• 1303m · 가오초등학교 · 초등학교
• 1487m · 신일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 257m · 호동 · 108, 4, 501, 513, 620
• 302m · 호동 · 108, 4, 501, 513, 620
• 314m · 은혜아파트 · 108, 501, 513, 620
• 368m · 은혜아파트 · 108, 501, 513, 620

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-12, 김민호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,810,090원 (낙찰가 14,406,000원 기준 · 배당 14,189,910원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-12 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1440만

매각비용

21만

배당 가능액

1418만

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