대전지법 2025타경3794-1 남대전종합시장아이비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 3891만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

141.99㎡ (43.0평)

건물면적

402.27㎡ (121.7평)

토지면적

141.99㎡ (43.0평)

제시외면적

없음

보증금

389만 (최저가의 10%)

담당계

7계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대종로316번길

건물 · 대지권

건물

남대전종합시장아이비 · 402.27㎡ (121.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

부사동 101-1 · 제2종일반주거지역 · 141.99㎡ (43.0평)

호

13층

당사자

채무자

권OO

소유자

권OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 ""부사119 안전센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 상점임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있고, 에스컬레이터 설비는 현황 폐쇄되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4필 일단으로 남동측, 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남동측 도로는 시장임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부사30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임. 2) 기호(2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사30) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임. 3) 기호(3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임. 4) 기호(4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나, 현황 경계벽이 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치하였음. 3) 대상물건이 소재하는 지하층으로 연결되는 두 개의 계단 중 한 개와 에스컬레이터는 폐쇄되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

대전광역시 중구 부사동 101-1 지하층비101호 · 철근콘크리트조 402.2662㎡

부동산표시목록

상대방겸소유자

권OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 · 철근콘크리트조 402.2662㎡
• 26-11-10 · 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 · 철근콘크리트조 402.2662㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 보운초등학교 · 초등학교
• 423m · 문창초등학교 · 초등학교
• 556m · 신일여자중학교 · 중학교
• 613m · 청란여자고등학교 · 고등학교
• 646m · 신일여자고등학교 · 고등학교
• 704m · 동명중학교 · 중학교
• 714m · 청란여자중학교 · 중학교
• 744m · 남대전고등학교 · 고등학교
• 917m · 대전천동초등학교 · 초등학교
• 1007m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 1106m · 대전석교초등학교 · 초등학교
• 1168m · 대전중학교 · 중학교

버스

• 88m · 부사오거리 · 4, 513, 52, 604
• 117m · 부사오거리 · 119, 501, 604, 618, 619
• 180m · 부사오거리 · 108, 618, 619, 620
• 190m · 부사오거리 · 108, 4, 501, 513, 52, 620
• 257m · 문창시장 · 119, 501, 604, 618, 619

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-09, 김연숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 1번남대전종합시장 재건축조합지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,395,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3891만

매각비용

58만

배당 가능액

3832만

소유자 잔여

3832만

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