경매· 상가
대전지법 2025타경3854-1
대전광역시 유성구 봉명동 611-4 스타원1 3층301호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3억 7681만880만/평· 감정가 7억 6900만 (49%)
담당계10계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 7681만감정가 대비 49%
- 감정가
- 7억 6900만
- 최저 평당가
- 880만/평건물면적 기준 · 총액 3억 7681만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 17만 ~ 4억 9173만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3억 7681만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.68㎡ (14.7평)
- 건물면적
- 141.62㎡ (42.8평)
- 토지면적
- 48.68㎡ (14.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3768만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 7551만
- 담당계
- 10계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 141.62㎡ (42.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 봉명동 611-4 · 일반상업지역 · 48.68㎡ (14.7평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '대전광역시 상수도사업본부 유성사업소' 서측 인근에 위 치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로 서, 북측 인근에는 충남대학교대덕캠퍼스, 남서측 인근에는 유성온천역이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 6층 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2022.03.24) 외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 내부 인테리어, 판넬, 보드위 페인팅 마감 등, 바닥: 디럭스타일, 에폭시 마감 등, 창호: 샷시창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공부상 '제2종근린생활시설(제조업소)'로서, 현황 '사무실, 실험실, 자재실 등(상호: mpkbio tech 2nd R&D Center 기업부설연구소)'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공동 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 스프링쿨러, 승강기, 지하주차장, 내부 시스템 냉.난방설비 등 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지인 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로는 폭 20M내외의 포장도로, 서측으로는 폭 8M내외 보도블록도로(보행자전용도로) 를 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
<대지권의 목적인 토지의 표시> 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20 m ~ 25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 중로1류(폭 20 m ~ 25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중 점경관관리구역(유성)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-17 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-22 | sd | — |
목록
목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-4 스타원1 3층301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
붙임
부동산 대전광역시 유성구 봉명동 611-4 3층301호 · 철근콘크리트구조 141.62㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 엠피케이바이오텍 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 주OOO OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
채무자겸소유자 유OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-04 · 대전광역시 유성구 봉명동 611-4 스타원1 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 지하 2층 1,226.57㎡ 지하 1층 1,412,05㎡ 1층 824.6㎡ 2층 1,133.72㎡ 3층 1,054.64㎡ 4층 1,054.64㎡ 5층 1,080.47㎡ 6층 755.21㎡ 철근콘크리트구조 141.62㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)
- 채무자
- 유OOO OOOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 4건 · 채권총액 12억 800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 553m봉암초등학교초등학교
- 627m장대초등학교초등학교
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버스
- 186m봉명동 문화원로123
- 191m충남대학교1, 104, 105, 115, 117, 121, 48, 5, 911, 912
- 234m충남대학교입구108
- 257m다솔아파트102, 106, 108, 113, 706
- 260m온천교1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 17만 ~ 4억 9173만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대전광역시 유성구 봉명동 611-4 스타원1 3층301호
- 감정가
- 7억 6900만
- 최저가
- 3억 7681만 (49%)
- 건물면적
- 141.62㎡ (42.8평)
- 대지권면적
- 48.68㎡ (14.7평)
- 기일
- 26-06-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 대전 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 7681만 × 106~130% = 4억 17만 ~ 4억 9173만대전 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,059건 — 중간값 116.9%, 사분위 106.2~130.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 12억 800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-04-27 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-04-06 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-04-27 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 유한회사엠피케이홀딩스 | 7억 2800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-09-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4억 8000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7681만
- 매각비용
- 565만
- 배당 가능액
- 3억 7115만
- 소유자 잔여
- 3억 7115만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
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- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
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