대전지법 2025타경3929-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-10-21 경매접수
2. 25-11-03 경매개시결정
3. 26-02-05 배당요구종기
4. 26-04-22 2차 매각기일 · 최저가 6억 5266만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

251.76㎡ (76.2평)

토지면적

168.00㎡ (50.8평)

제시외면적

없음

보증금

6526만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5692만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

원신흥남로42번길

건물 · 대지권

건물

251.76㎡ (76.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

원신흥동 544-5 · 제1종일반주거지역

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 '대전체육중.고등학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 단 독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 8M내외의 포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-08-21)(홍도초등학교(병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(서남2고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물으로서, (사용승인일: 2015.10.23) 외벽: 석재, 벽돌치장쌓기, 징크판넬, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 1층 에폭시, 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층: 공부상 '제1종근린생활시설(휴게음식점,계단실)'로서, 현황 '공실' 상태임. 2층: 현황 '다가구주택(2가구)'으로 이용중임. 3층: 현황 '다가구주택(2층 1가구의 상층이며, 3층 내부계단과 연결된 '누다락'이 소재))' 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 원신흥동 544-5 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 원신흥동 544-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 2번 건물은 3층 주택으로 1층에 한우곱창전문 `본전가` 상호가 붙어 있는 점포가 있고, 2층 201호

대전광역시 유성구 원신흥동 544-5 · 168㎡

대전광역시 유성구 원신흥동 544-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 92.25㎡ 2층 83.87㎡ 3층 75.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

민OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

황OO

주택임차권자

(2OOO)OOO

주택임차권자

황OO

채권자

유OOOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

채무자겸소유자

파OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 대전광역시 유성구 원신흥동 544-5 · 대 168㎡
• 26-04-22 · 대전광역시 유성구 원신흥동 544-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 92.25㎡ 2층 83.87㎡ 3층 75.64㎡

당사자

채권자

유OOOOOOOO

채무자

윤OO 외 1

소유자

윤OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 16건 · 채권총액 6억 9400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 213m · 도안고등학교
• 236m · 대전체육중고등학교
• 297m · 흥도초등학교 · 초등학교
• 540m · 원신흥초등학교 · 초등학교
• 631m · 원신흥중학교 · 중학교
• 831m · 대전상원초등학교 · 초등학교
• 1092m · 대전복용초등학교
• 1101m · 유성중학교 · 중학교
• 1185m · 목원대학교 신학관 · 대학교
• 1244m · 대전 예술고등학교 · 고등학교
• 1266m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1324m · 목원대학교 · 대학교

버스

• 143m · 도안고등학교 · 106, 11, 115, 312
• 201m · 도안고등학교 · 106, 11, 115, 312
• 214m · 휴먼시아10단지 · 123, 213
• 216m · 휴먼시아10단지 · 123, 213
• 329m · 흥도초등학교 · 106, 11, 115, 312

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

대전광역시 유성구 원신흥동 544-5

감정가

9억 3237만

최저가

6억 5266만 (70%)

건물면적

251.76㎡ (76.2평)

기일

26-04-22

등기부현황

등기부채권총액 6억 9400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-22 · 유성온천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 5266만

매각비용

978만

배당 가능액

6억 4287만

소유자 잔여

3억 7787만