대전지법 2025타경3958-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 5816만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

614.12㎡ (185.8평)

토지면적

323.70㎡ (97.9평)

제시외면적

57.00

보증금

1억 1581만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5012만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

어덕마을로10번길

건물 · 대지권

건물

614.12㎡ (185.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

용두동 135-3

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO)

채무자

류OO

소유자

구OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 용두동 소재‘지하철 오룡역’북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 지하철역(오룡역) 및 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-06-13), 소로3류(폭 8m 미만)(용두21)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(을지대학교 대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -바닥포장, 외부수도, 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2013.06.25. / 2013.09.26. 1층 근린생활시설(사무소) 증축) 외 벽 : 외장석재, 드라이비트마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 기준 1층 : 계단실, 사무소 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(2가구)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광발전설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-(확장형)발코니, 옥탑소재 계단실, 비가림시설 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 건물 옥상에 소재하는 천막소재 창고(바퀴있음), 파이프조 식물거치대 등은 이동가능한 것으로 판단되어 평가에서 제외함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 용두동 135-3 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 중구 용두동 135-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

12

점유

1

306호 이순천(2013.07.05.), 401호 박주연(2013.07.15.), 402호 민경재(2022.09.02.) 세대가 등록되어 있음 2) 외국인

대전광역시 중구 용두동 135-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 58.76㎡ 1층 13.44㎡ 2층 173.88㎡ 3층 173.88㎡ 4층 137.16㎡

대전광역시 중구 용두동 135-3 · 323.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

소유자

구OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

(1OO)OOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(4OO)OOO

임차인

(4OO)OOOOOOOO (OOO OOO)

주택임차권자

(2OO)OOO

주택임차권자

(3OO)OOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 대전광역시 중구 용두동 135-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 58.76㎡ 1층 13.44㎡ 2층 173.88㎡ 3층 173.88㎡ 4층 137.16㎡
• 26-10-13 · 대전광역시 중구 용두동 135-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 58.76㎡ 1층 13.44㎡ 2층 173.88㎡ 3층 173.88㎡ 4층 137.16㎡
• 26-10-13 · 대전광역시 중구 용두동 135-3 · 대 323.7㎡
• 26-10-13 · 대전광역시 중구 용두동 135-3 · 대 323.7㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 을지의과대학교 · 대학교
• 344m · 대전대성중학교 · 중학교
• 389m · 대전대성고등학교 · 고등학교
• 525m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 531m · 대전태평중학교 · 중학교
• 571m · 목동초등학교 · 초등학교
• 615m · 대전목양초등학교 · 초등학교
• 713m · 충남여자중학교 · 중학교
• 740m · 대전오류초등학교 · 초등학교
• 782m · 충남여자고등학교 · 고등학교
• 861m · 서대전초등학교 · 초등학교
• 1002m · 대전중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 오룡역5번출구 · 101, 107, 315, 604, 618
• 173m · 오룡역4번출구 · 107, 315, 604, 614
• 207m · 어덕마을종점 · 614
• 223m · 어덕마을종점 · 614
• 244m · 어덕마을종점 · 614

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-07-02, 한밭새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-07-02 · 한밭새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 5816만

매각비용

1737만

배당 가능액

11억 4079만

소유자 잔여

7억 9457만

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