대전지법 2025타경4047-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 9911만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

636.75㎡ (192.6평)

토지면적

320.60㎡ (97.0평)

제시외면적

없음

보증금

6991만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4612만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

636.75㎡ (192.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

궁동 465-16

호

4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO 외 2

채무자

보OOOO OOOO 외 1

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 대전광역시 유성구 궁동 유성문화원 서측 인근에 위치하며 주위는 상가주택, 공동주 택, 단독주택, 근린생활시설, 공공및 업무시설 등으로 형성되었으며 주상복합건물로서의 일 반적인 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하며 읿반적인 대중교통 사 정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 세로장방형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 건 경계 일부에 수목 등 소규모 정원시설 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 토지의 경계 및 이용구조 등은 지적도등본, 토지이용계획확인서상 도 면, 탐문조사, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일: 2003.3.31)으로서 외벽: 목재사이딩 및 드라이비팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 주용도 제2종근린생활시설로서 1층: 제2종 근린생활시설(사무소), 2~3층: 제2종근린생활시설, 4층: 단독주택으로 실제 2층은 공실상태이고, 단독주택은 2가구로 이용 중인 것으로 탐문되는바 본건 진행시 별도확인바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수등 위생설비, 일부 난방설비, 전기설비, 도시개스설비 등 됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 사진용지와 같이 제시외 옥탑, 발코니, 옥외 계단 등 소재하고, 옥상에 태양광시설등이 소재 하는바 본건 진행시 본건과의 소유이용관계, 일괄경매여부 등에 대해 별도확인 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조, 이용상태, 설비, 부합물, 현상등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐 문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 4층 상가주택으로 1층 `레스코퍼레이션` 점포, 2층 공실

대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 320.6㎡

대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설 151.14㎡ 2층 제2종근린생활시설 189.39㎡ 3층 제2종근린생활시설 159.81㎡ 4층 단독주택 136.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

새OOOOOOOO

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

박OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO

채권자

새OOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

보OOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 대 320.6㎡
• 26-10-20 · 대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 대 320.6㎡
• 26-10-20 · 대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설 151.14㎡ 2층 제2종근린생활시설 189.39㎡ 3층 제2종근린생활시설 159.81㎡ 4층 단독주택 136.41㎡
• 26-10-20 · 대전광역시 유성구 궁동 465-16 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 제1종근린생활시설 151.14㎡ 2층 제2종근린생활시설 189.39㎡ 3층 제2종근린생활시설 159.81㎡ 4층 단독주택 136.41㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 대전장대중학교 · 중학교
• 173m · 장대초등학교 · 초등학교
• 206m · 장대초등학교 · 초등학교
• 647m · 유성초등학교 · 초등학교
• 795m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1198m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 1229m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 1230m · 유성고등학교 · 고등학교
• 1244m · 대전죽동초등학교 · 초등학교
• 1288m · 대전어은초등학교 · 초등학교
• 1291m · 어은중학교 · 중학교
• 1293m · 충남대학교 · 대학교

버스

• 172m · 장대중학교 · 104
• 203m · 장대초등학교 · 104
• 306m · 온천교 · 1, 102, 106, 114, 115, 117, 123, 48, 5, 655, 706
• 330m · 온천교 · 1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912
• 341m · 충남대학교 · 1, 104, 105, 115, 117, 121, 48, 5, 911, 912

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-14, 한빛신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.05.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-05-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-14 · 한빛신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 9911만

매각비용

1048만

배당 가능액

6억 8862만

소유자 잔여

7581만

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