대전지법 2025타경501585-27

기본

인수

인수 권리 3건: 3번소유권이전청구 권 기대영지분15분의2 중 일부(150분의18)이 전, 3번소유권이전청구 권 김원곤지분15분의11 중 일부(15분의2)이전, 소유권이전청구권가 등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-01-23 경매접수
2. 25-02-19 경매개시결정
3. 25-05-22 배당요구종기
4. 26-10-28 3차 매각기일 · 최저가 3136만 (49%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.80㎡ (1.5평)

건물면적

14.54㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

627만 (최저가의 20%)

청구금액

9억

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

인창로28번길

건물 · 대지권

건물

14.54㎡ (4.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

문창동 48-3 · 4.80㎡ (1.5평)

호

8층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람. 3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람. 4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.

송달 · 접수

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• 목록 9 · 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

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1. 조사 대상 건물은 `그라시아아트빌`로 도시형생활주택이다. 2. 건물의 승강기는 운행금지된 상태이다. 3. 건물 공동출입구 옆에 유치권 행사 중임을 알리는 현수

대전광역시 중구 문창동 48-3 2층201호

대전광역시 중구 문창동 48-3 2층202호

대전광역시 중구 문창동 48-3 2층203호

대전광역시 중구 문창동 48-3 2층204호

대전광역시 중구 문창동 48-3 3층301호

대전광역시 중구 문창동 48-3 3층302호

대전광역시 중구 문창동 48-3 3층303호

대전광역시 중구 문창동 48-3 3층304호

대전광역시 중구 문창동 48-3 3층305호

대전광역시 중구 문창동 48-3 4층401호

대전광역시 중구 문창동 48-3 4층402호

대전광역시 중구 문창동 48-3 4층403호

대전광역시 중구 문창동 48-3 4층404호

대전광역시 중구 문창동 48-3 4층405호

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대전광역시 중구 문창동 48-3 5층502호

대전광역시 중구 문창동 48-3 5층503호

대전광역시 중구 문창동 48-3 5층504호

대전광역시 중구 문창동 48-3 5층505호

대전광역시 중구 문창동 48-3 6층601호

대전광역시 중구 문창동 48-3 6층602호

대전광역시 중구 문창동 48-3 6층603호

대전광역시 중구 문창동 48-3 6층604호

대전광역시 중구 문창동 48-3 6층605호

대전광역시 중구 문창동 48-3 7층701호

대전광역시 중구 문창동 48-3 7층702호

대전광역시 중구 문창동 48-3 7층703호

대전광역시 중구 문창동 48-3 7층704호

대전광역시 중구 문창동 48-3 7층705호

대전광역시 중구 문창동 48-3 8층801호

대전광역시 중구 문창동 48-3 8층802호

대전광역시 중구 문창동 48-3 8층803호

대전광역시 중구 문창동 48-3 8층804호

부동산표시목록

가등기권자

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가등기권자

김OO

가등기권자

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가등기권자

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가압류권자

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가압류권자

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가처분권자

김OO

가처분권자

김OO(OOOOOOOOOOOOO)

가처분권자

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교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권부질권자

유OOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

더OOOOOOOO OOOO(OO OOOO)

근저당권자

양OO

압류권자

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압류권자

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유치권자

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임차인

(2OO)OOOO OOOOOO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(4OO)OO

임차인

(4OO)OOO

임차인

(6OO)OOO

임차인

(7OO)OOO

임차인

(8OO)OOO

주택임차권자

(3OO)OOO

주택임차권자

(4OO)OOO

주택임차권자

(7OO)OOO

채권자

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채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층703호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 아파트(도시형생활주택) 지1층 21.93㎡ 1층 21.93㎡ 2층 206.12㎡ 3층 187.86㎡ 4층 187.86㎡ 5층 188.655㎡ 6층 188.655㎡ 7층 188.655㎡ 8층 171.315㎡ 철근콘크리트조 14.5384㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

더OOOOOOOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 29건 · 채권총액 6억 4610만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 485m · 문창초등학교 · 초등학교
• 677m · 대전여자중학교 · 중학교
• 683m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 694m · 대전중학교 · 중학교
• 731m · 대전신흥초등학교 · 초등학교
• 738m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 855m · 보운초등학교 · 초등학교
• 1077m · 충남중학교 · 중학교
• 1240m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 1256m · 청란여자고등학교 · 고등학교
• 1290m · 대신초등학교 · 초등학교
• 1290m · 대전천동초등학교 · 초등학교

버스

• 228m · 문창동보문교 · 119, 802
• 236m · 문창동보문교 · 802
• 261m · 오토바이거리 · 4, 513, 52, 604
• 305m · 오토바이거리 · 4, 513, 52, 604
• 371m · 대흥교 · 30, 31, 33-1, 33-2, 52, 711, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 3건: 3번소유권이전청구 권 기대영지분15분의2 중 일부(150분의18)이 전, 3번소유권이전청구 권 김원곤지분15분의11 중 일부(15분의2)이전, 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

아파트

소재지

대전광역시 중구 인창로28번길 14, 7층703호

감정가

6400만

최저가

3136만 (49%)

건물면적

14.54㎡ (4.4평)

대지권면적

4.80㎡ (1.5평)

기일

26-10-28

등기부현황

등기부채권총액 6억 4610만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 19-05-16 · 길○○

배당

입찰가 (최저가)

3136만

매각비용

47만

배당 가능액

3088만

소유자 잔여

1588만