대전지법 2025타경501892-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-02-26 경매접수
2. 25-02-27 경매개시결정
3. 25-05-29 배당요구종기
4. 26-07-09 3차 매각기일 · 최저가 7억 2645만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

414.07㎡ (125.3평)

토지면적

207.90㎡ (62.9평)

제시외면적

16.30

보증금

7264만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 2089만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

전민로

건물 · 대지권

건물

414.07㎡ (125.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

전민동 459-8 · 제2종일반주거지역

호

5층,1층,2층,3층,4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재""문지중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 연구단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 보통인편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""주상용 건부지""로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 지역균형개발 및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

조경수목 등이 소재하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 붙임 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하며, 일반건축물대장상 용도는, - 1층 : 근린생활시설(소매점)(1개호) 및 로비 등 - 2층 : 다중주택(4개호) - 3층 : 다중주택(3개호) 및 공동취사장 - 4층 : 다중주택(3개호) - 5층 : 근린생활시설(사무소)(1개호)로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 승강기설비, 출입문 통제 시스템 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 등기사항전부증명서상 1~5층이""다중주택""으로 등재되어 있으나, 일반 건축물대장상 1층 및 5층은""근린생활시설"", 2층~4층은""다중주택""으로 등재되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시 기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 전민동 459-8 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 전민동 459-8 전민동459-8단독주택(홍성옥)주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

가. 목록2 건물의 1층에 점포 1개 및 주거용으로 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 3세대, 5층

대전광역시 유성구 전민동 459-8 · 207.9㎡

대전광역시 유성구 전민동 459-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다중주택 1층 57.32㎡ 2층 88.2㎡ 3층 96.39㎡ 4층 73.27㎡ 5층 82.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

송OO(OOO OOO)

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가처분권자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

다OOOOOOOOO

배당요구권자

송OO(OOO OOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

양OO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

대OOOO OOO

유치권자

다OOOOO OOOO

유치권자

박OO

유치권자

조OO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(4OO)OOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 대전광역시 유성구 전민동 459-8 · 대 207.9㎡
• 26-07-09 · 대전광역시 유성구 전민동 459-8 전민동459-8단독주택(홍성옥)주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다중주택 1층 57.32㎡ 2층 88.2㎡ 3층 96.39㎡ 4층 73.27㎡ 5층 82.59㎡

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

홍OO

소유자

홍OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 19억 6985만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 144m · 대전문지중학교 · 중학교
• 151m · 대전문지초등학교 · 초등학교
• 232m · 대전전민고등학교 · 고등학교
• 455m · 한국과학기술원 문지캠퍼스 · 대학교
• 591m · 대전전민초등학교 · 초등학교
• 665m · 대전전민중학교 · 중학교
• 879m · 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 · 대학교

버스

• 340m · 문지초등학교입구 · 1, 121, 705, 802, 918
• 355m · 전민동주민센터 · 1, 121, 918
• 357m · 전민동주민센터 · 1, 121, 918
• 358m · 엑스포아파트 · 1, 121, 705, 802, 918
• 373m · 엑스포아파트 · 1, 121, 705, 802, 918

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

대전광역시 유성구 전민동 459-8 전민동459-8단독주택(홍성옥)주건축물제1동

감정가

14억 8256만

최저가

7억 2645만 (49%)

건물면적

414.07㎡ (125.3평)

기일

26-07-09

등기부현황

등기부채권총액 19억 6985만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-04 · 문창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2645만

매각비용

1089만

배당 가능액

7억 1556만

소유자 잔여

570만