대전지법 2025타경502091-2 메종드세이

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-03-21 경매접수
2. 25-03-25 경매개시결정
3. 25-06-24 배당요구종기
4. 26-05-26 4차 매각기일 · 최저가 3224만 (34%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

25.17㎡ (7.6평)

토지면적

9.92㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2221만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

테크노1로

건물 · 대지권

건물

메종드세이 · 25.17㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

관평동 1343 · 일반상업지역 · 9.92㎡ (3.0평)

호

10층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 관평동(일련번호1,2) 소재 ""관평중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 업무시설(오피스텔), 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 보통이며, 대전광역시 유성구 봉명동(일련번호3) 소재 ""지하철 1호선 유성온천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 일련번호1~3까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 일련번호1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물로서, (사용승인일: 2019.11.14) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샷시 창호 등임. - 일련번호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건물로서, (사용승인일: 2020.02.04) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1,2는 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 일련번호3은 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 일련번호1~3은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 일련번호1,2의 토지는 세장형의 평지로, ""업무시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 대상물건 일련번호3의 토지는 2필 일단지로 사다리형의 평지로, ""아파트 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 일련번호1,2는 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재하고 있음. 대상물건 일련번호3은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호1,2(관평동 1343) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. - 일련번호3(봉명동 540-8, 540-9) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층317호 · 집합건물
• 목록 2 · 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호 · 집합건물
• 목록 3 · 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

붙임

대전광역시 유성구 관평동 1343 3층317호 · 철근콘크리트구조 25.1726㎡

대전광역시 유성구 관평동 1343 3층352호 · 철근콘크리트구조 25.1726㎡

대전광역시 유성구 봉명동 540-8 6층605호 · 철근콘크리트구조 18.8878 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

임차인

박OO

임차인

장OO

주택임차권자

김OO

채권자

박OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-05-26 · 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 1층 3590.3269㎡ 2층 3427.5588㎡ 3층 2488.3676㎡ 4층 2412.8851㎡ 5층 2412.8851㎡ 6층 2412.8851㎡ 7층 2412.8851㎡ 8층 2412.8851㎡ 9층 2412.8851㎡ 10층 2412.8851㎡ 지4층 5117.5614㎡ 지3층 6022.5500㎡ 지2층 6032.9250㎡ 지1층 6305.2646㎡ 철근콘크리트구조 25.1726㎡

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 2억 6220만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 348m · 배재대학교 대덕밸리캠퍼스 · 대학교
• 446m · 대전두리초등학교 · 초등학교
• 480m · 대전관평중학교 · 중학교
• 549m · 대전두리중학교 · 중학교
• 593m · 대전송강초등학교 · 초등학교
• 594m · 대전관평초등학교 · 초등학교
• 752m · 한밭대학교 대덕산학융합캠퍼스 · 대학교
• 849m · 대전배울초등학교 · 초등학교
• 1007m · 대전송강중학교 · 중학교
• 1018m · 중일고등학교 · 고등학교
• 1230m · 대전용산고등학교 · 고등학교
• 1271m · 대전용산초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 북부여성가족원 · 2
• 249m · 북부여성가족원 · 2
• 263m · 한마을아파트후문 · 1, 2, 301, 5, 708, 802
• 279m · 한마을아파트 · 2, 301, 5, 708, 802
• 340m · 롯데마트대덕점 · 1, 1001, 301, 708, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 3층352호

감정가

9400만

최저가

3224만 (34%)

건물면적

25.17㎡ (7.6평)

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

기일

26-05-26

등기부현황

등기부채권총액 2억 6220만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 23-12-13 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

3224만

매각비용

48만

배당 가능액

3175만