대전지법 2025타경502091-3

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.50㎡ (1.4평)

건물면적

18.89㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 14%)

청구금액

1억 2221만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

온천로107번길

건물 · 대지권

건물

18.89㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

봉명동 540-8 · 일반상업지역 · 4.50㎡ (1.4평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 관평동(일련번호1,2) 소재 ""관평중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 업무시설(오피스텔), 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로, 제반 주위환경은 보통이며, 대전광역시 유성구 봉명동(일련번호3) 소재 ""지하철 1호선 유성온천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 일련번호1~3까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 일련번호1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물로서, (사용승인일: 2019.11.14) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샷시 창호 등임. - 일련번호3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건물로서, (사용승인일: 2020.02.04) 외벽: 치장벽돌붙임 마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽: - 창호: 샷시 창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1,2는 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 일련번호3은 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건 일련번호1~3은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 일련번호1,2의 토지는 세장형의 평지로, ""업무시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 대상물건 일련번호3의 토지는 2필 일단지로 사다리형의 평지로, ""아파트 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 일련번호1,2는 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재하고 있음. 대상물건 일련번호3은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호1,2(관평동 1343) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역(대덕연구개발특구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. - 일련번호3(봉명동 540-8, 540-9) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천), 중점경관관리구역(유성)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호

감정가

1억 1000만

최저가

7700만 (70%)

건물면적

18.89㎡ (5.7평)

대지권면적

4.50㎡ (1.4평)

기일

26-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음