대전지법 2025타경502203-1 사이언스타운주상복합

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-07-09 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 4350만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.94㎡ (3.6평)

건물면적

68.33㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

1435만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9632만

담당계

4계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

온천로

건물 · 대지권

건물

사이언스타운주상복합 · 68.33㎡ (20.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

봉명동 549-1 · 일반상업지역 · 11.94㎡ (3.6평)

호

35층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 '계룡스파텔' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 지하철역 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 3층 308호로서, (사용승인일: 2013.09.24) 외 벽 : 화강석 타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, '공동주택 및 업무시설(오피스텔) 등'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가, 동측과 서측으로 각각 왕복 2차선 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 유성구 봉명동 549-1 3층308호 · 철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡

부동산표시목록

가압류권자

동OOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

우OO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 · 철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡
• 26-09-09 · 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 3층308호 · 철근콘크리트구조 업무시설 68.3290㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 599m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 801m · 대전장대중학교 · 중학교
• 834m · 장대초등학교 · 초등학교
• 868m · 장대초등학교 · 초등학교
• 980m · 유성고등학교 · 고등학교
• 1058m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1067m · 봉암초등학교 · 초등학교
• 1223m · 대전월평초등학교 · 초등학교
• 1235m · 유성초등학교 · 초등학교
• 1305m · 유성중학교 · 중학교
• 1379m · 대전 예술고등학교 · 고등학교

버스

• 195m · 유성온천역7번출구 · 1, 101, 102, 105, 106, 113, 114, 115, 117, 119, 121, 123, 48, 5, 655, 704, 706, 708, 911, 912, M1
• 227m · 유성온천역1번출구 · 101, 105, 119, 911
• 245m · 유성온천역6번출구 · 1, 102, 106, 114, 115, 123, 300, 340, 342, 48, 5, 655, 706
• 249m · 만년교 · 101, 103, 105, 107, 116, 119, 312, 911
• 279m · 한진오피스텔 · 101, 105, 113, 119, 121, 655, 704, 708, 911, 912, M1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-12, 동양하이테크산업주식회사)

→ 가압류(2025-03-12)가 현 소유자 취득일(2013-10-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,652,500원 (낙찰가 143,500,000원 기준 · 배당 141,347,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-12 · 동양하이테크산업주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4350만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4134만

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