대전지법 2025타경502374-1 로즈마리빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 12차 매각기일 · 최저가 247만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.40㎡ (6.2평)

건물면적

33.75㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

24만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2635만

담당계

10계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

오류로

건물 · 대지권

건물

로즈마리빌 · 33.75㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 181-17 · 제2종일반주거지역 · 20.40㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '오류동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 근린생활시설, 초등학교, 대형할인마트 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 남측으로 서대전역(KTX)이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 다세대주택 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 외장타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '다세대주택(도시형생활주택(원룸형주택))'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로서, '다세대주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 각 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(오류2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 조사 대상 부동산은 도

대전광역시 중구 오류동 181-17 4층404호 · 철근콘크리트구조 33.75㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 33.75㎡
• 26-10-22 · 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 · 철근콘크리트구조 33.75㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 대전오류초등학교 · 초등학교
• 516m · 대전원평초등학교 · 초등학교
• 656m · 대전태평중학교 · 중학교
• 696m · 서대전초등학교 · 초등학교
• 745m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 766m · 대전태평초등학교 · 초등학교
• 848m · 대전대성중학교 · 중학교
• 871m · 을지의과대학교 · 대학교
• 913m · 충남여자고등학교 · 고등학교
• 923m · 대전대성고등학교 · 고등학교
• 949m · 충남여자중학교 · 중학교
• 957m · 글꽃중학교 · 중학교

버스

• 145m · 오류초등학교입구 · 603
• 149m · 오류네거리 · 612
• 175m · 오류네거리 · 612, 622
• 211m · 서대전역입구 · 318, 603
• 257m · 서대전역 · 612

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 김형원)

→ 최선순위설정일자(2025.05.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,565,080원 (낙찰가 2,472,000원 기준 · 배당 2,434,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

247만

매각비용

3만

배당 가능액

243만

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