대전지법 2025타경502523-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 2차 매각기일 · 최저가 76억 9730만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5734.66㎡ (1734.7평)

토지면적

3178.00㎡ (961.3평)

제시외면적

60.00

보증금

7억 6973만 (최저가의 10%)

청구금액

59억 4109만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

보문산로

건물 · 대지권

건물

5734.66㎡ (1734.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

문화동 11-3

호

5층

당사자

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 외 10

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '충남대학교 보운캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원(충남대학교병원), 각종 근린생활시설, 단독주택, 상가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서 의료시설 부지(요양병원 및 장례식장 등)로 이용중이며, -기호 4는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 일부 도로 및 타인소유 건물(주거용)부지로 이용중이며, -기호 5는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 지목 도로이며 현황 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 인접도로 대비 완경사지의 부정형의 토지로 타인소유 건물(주거용) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-기호 3 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, -기호 4는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 이용중이며, -기호 5는 지목 및 현황 3미터 내외의 도로로 이용중이며, -기호 6은 맹지상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호3(11-3번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m ~ 30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(문화5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), -기호4(11-273번지), 기호 6(11-275번지)공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (문화4구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), -기호 5(11-274번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (문화4구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행시 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호1(1동호):일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 건으로서, (사용승인일:2001.11.07, 증축-2009.07.31, 2018.12.21) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 디럭스타일 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호2(2동호):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일:2018.12.21) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 인조석물갈기 및 일부 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호1(1동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 지하1층: 의료시설, 주차장 등, 창고 등, 1층 ~ 4층: 의료시설(요양병원 등) 5층 및 옥탑층: 계단실, 기계실 등으로 이용중이며, -기호2(2동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 1층 ~ 2층 공히 : 장례식장 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-건물 기호 1(1동호) 옥탑 소재 온실 등이 소재하며 개략적으로 면적사정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. -건물 기호 2 옥탑부분 주차시설 등은 주물의 효용을 위한 것으로 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 토지
• 목록 4 · 대전광역시 중구 문화동 11-273 · 토지
• 목록 5 · 대전광역시 중구 문화동 11-274 · 토지
• 목록 6 · 대전광역시 중구 문화동 11-275 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

1. 목록3,4,5,6 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록3 토지의 남쪽과 동쪽에 목록1 건물이 있고, 목록3 토지의 북서쪽에 목록2 건물이 있다. 목록1 건물의 지하1층과 목록2 건물의 2층은 같은 층이다. 3. 목록1 건물은 의료시설이었으나 현재는 폐업하고 내부에 침구류, 사무용품이 남아 있다. 4

대전광역시 중구 문화동 11-3 · 1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡ 1층 787.24㎡ 2층 1023.6㎡ 3층 1015.35㎡ 4층 913.76㎡ 5층 90.00㎡ 옥탑층 78.83㎡

대전광역시 중구 문화동 11-3 · 2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 의료시설, 근린생활시설 1층 438.92㎡ 2층 462.06㎡

대전광역시 중구 문화동 11-3 · 2966㎡

대전광역시 중구 문화동 11-273 · 128㎡

대전광역시 중구 문화동 11-274 · 24㎡

대전광역시 중구 문화동 11-275 · 60㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOOOOOO OOOOO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

근OOOOO (OOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

대OOOO OO

압류권자

대OOOO OOOOOOO OOOOO

임금채권자

권OO

임금채권자

김OO

임금채권자

류OO

임금채권자

박OO

임금채권자

우OO

임금채권자

이OO

임금채권자

임OO

임금채권자

정OO

임금채권자

조OO

임금채권자

최OO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO OOOOOO)

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOO

지상권자

농OOOOOOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡ 1층 787.24㎡ 2층 1023.6㎡ 3층 1015.35㎡ 4층 913.76㎡ 5층 90.00㎡ 옥탑층 78.83㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡ 1층 787.24㎡ 2층 1023.6㎡ 3층 1015.35㎡ 4층 913.76㎡ 5층 90.00㎡ 옥탑층 78.83㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 의료시설, 근린생활시설 1층 438.92㎡ 2층 462.06㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 2동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 의료시설, 근린생활시설 1층 438.92㎡ 2층 462.06㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 대 2966㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-3 · 대 2966㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-273 · 대 128㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-273 · 대 128㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-274 · 도로 24㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-274 · 도로 24㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-275 · 대 60㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 문화동 11-275 · 대 60㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 충남대학교 보운캠퍼스 · 대학교
• 510m · 문화여자중학교 · 중학교
• 527m · 대신초등학교 · 초등학교
• 646m · 글꽃초등학교 · 초등학교
• 704m · 글꽃중학교 · 중학교
• 740m · 동문초등학교 · 초등학교
• 755m · 대전국제통상고등학교 · 고등학교
• 908m · 동산중.고등학교 · 고등학교
• 950m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 1074m · 충남기계공업고등학교 · 고등학교
• 1127m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 1169m · 대전중학교 · 중학교

버스

• 171m · 홀트아동복지회관 · 618
• 200m · 대자연아파트 · 618
• 233m · 대자연아파트 · 618
• 279m · 홀트아동복지회관 · 618
• 352m · 대전동부교육지원청 · 317

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

76억 9730만

매각비용

1억 1545만

배당 가능액

75억 8184만

소유자 잔여

67억 8940만

앱에서 보는 것

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