대전지법 2025타경502624-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-01 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.56㎡ (5.0평)

건물면적

47.61㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

2340만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

문지로299번길

건물 · 대지권

건물

47.61㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

문지동 655-2 · 16.56㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 '효성해링턴플레이스' 남서측 인근에 위치하는 업무용 부동산으로서, 부근은 업무용빌딩, 근린생활시설, 다가구주택, 공동주택 등으로 형성된 주거 및 상가 혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지내까지 차량진입 및 주.정차가 용이하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 접근성으로 보아 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 중 제2층 제207호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 설치되어 있으며, 세탁기, 건조기, 인덕션 등이 옵션으로 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로 장방형의 평탄한 토지이며, 1개동 규모의 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북측으로 폭 약12m 정도의 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-23)(대덕연구개발특구2단계(문지)개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-08-23)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2017-10-18)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 지역균형개발 및중소기업육성미분류(연구단지)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 47.6075㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

나OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

유OO

가압류권자

하OO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

데OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 47.6075㎡
• 26-11-11 · 대전광역시 유성구 문지동 655-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 47.6075㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 한국과학기술원 문지캠퍼스 · 대학교
• 651m · 대전전민초등학교 · 초등학교
• 657m · 대전문지초등학교 · 초등학교
• 736m · 대전문지중학교 · 중학교
• 836m · 대전전민고등학교 · 고등학교
• 934m · 대전전민중학교 · 중학교
• 1452m · 한남대학교 대덕밸리캠퍼스 · 대학교

버스

• 86m · 해링턴아파트 · 1, 121, 705, 802, 918
• 230m · 문지네거리 · 1, 121, 705, 802, 918
• 375m · 문지네거리 · 1, 918
• 406m · 문지초등학교입구 · 1, 121, 705, 802, 918
• 422m · 엑스포아파트 · 1, 121, 705, 802, 918

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-28, 황은경)

→ 가압류(2023-06-28)가 현 소유자 취득일(2022-12-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 3번전세권근저당권 설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,000,000원 (낙찰가 234,000,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-05-18)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-28 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 3400만

매각비용

351만

배당 가능액

2억 3049만

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