경매· 단독주택
대전지법 2025타경502781-1
대전광역시 유성구 원내동 306-11
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가4억 5278만278만/평· 감정가 6억 4683만 (70%)
담당계1계042) 472-3141~2
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 5278만감정가 대비 70%
- 감정가
- 6억 4683만
- 최저 평당가
- 278만/평건물면적 기준 · 총액 4억 5278만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 4억 5278만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 538.45㎡ (162.9평)
- 토지면적
- 204.60㎡ (61.9평)
- 제시외면적
- 47.00
- 보증금
- 4527만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9485만
- 담당계
- 1계 · 042) 472-3141~2
건물 · 대지권
- 건물
- 538.45㎡ (162.9평) · 철근콘크리트조 · 단독주택
- 대지권
- 원내동 306-11
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 원내동 소재 '진잠중학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 다가구주택, 노변 점포, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지 대로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 북동측 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운 행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
정방형의 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북동측 및 남동측으로 폭 10m 내외의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 기타용지(단독주택용지), 지구단 위계획구역(원내지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022- 07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30) (대전도시과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(진잠중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(원내택지개발완료)<택지개발촉진법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
▶철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로, (1995.12.26 사용승인) 외벽:석재 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일마감 등 창호:샷시 이중창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층:근린생활시설, 2층:주택(1개호) 3층:주택(2개호) 지층:주택 및 소매점(건축물대장상 용도)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
-별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. -본건 건물 옥상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 태양광설비가 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음,
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타: - 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 일부 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황 도 및 인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고바람. - 본건 옥상에 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 태양광설비가 소재하여 평가하 였으니 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | 2026.05.29 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.27 도달 |
| 25-08-25 | sd | 2025.09.02 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.07 주소불명 |
| 25-07-19 | sd | 2025.07.26 수취인불명 |
| 25-07-13 | sd | 2025.07.15 수취인불명 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.03 도달 |
| 25-07-02 | sd | 2025.07.07 이사불명 |
목록
목록 1 · 대전광역시 유성구 원내동 306-11 · 토지
목록 2 · 대전광역시 유성구 원내동 306-11 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1. 1층 상가건물에 `1도씨 맥주` 상호의 가게가 있고, 지하층에는 창고와 원룸 한개가 있음 2. 2층에 원룸 1개, 3층에 원룸 2개와 용도
부동산 대전광역시 유성구 원내동 306-11 · 204.6㎡
부동산 대전광역시 유성구 원내동 306-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 122.43㎡ 2층 주택(1세대) 122.43㎡ 3층 주택(2세대) 122.43㎡ 지층주택(1세대) 및 소매점 124.155㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | - | 1층 | ||
| 이○○ | -- | 201호 | ||
| 김○○ | -- | 301호 | ||
| 엄○○ | - | 302호 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 대OOOO OOO(OOOOO)
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO(OO OOOO)
압류권자 대OOOO OOO(OOOOO)
압류권자 대OOOO(OO OOOO)
압류권자 북OOOOO
임차인 (1O OO) OOO
임차인 (3OOO) OOO
임차인 이OO
채권자 엠OOOOO OOOO
채무자겸소유자 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-11 · 대전광역시 유성구 원내동 306-11 · 대 204.6㎡
26-05-11 · 대전광역시 유성구 원내동 306-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕3층 근린생활시설 및 주택 1층 소매점 122.43㎡ 2층 주택(1세대) 122.43㎡ 3층 주택(2세대) 122.43㎡ 지층주택(1세대) 및 소매점 124.155㎡
당사자
- 채권자
- 엠OOOOO OOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 7억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 242m대전 공업 고등학교고등학교
- 251m진잠중학교중학교
- 285m진잠초등학교초등학교
- 736m금동초등학교초등학교
- 778m서일여자고등학교고등학교
- 797m교촌초등학교초등학교
- 804m서일고등학교고등학교
- 1076m구봉초등학교초등학교
- 1080m대전구봉중학교중학교
- 1215m대전구봉고등학교고등학교
- 1339m봉우중학교중학교
- 1450m선암초등학교초등학교
버스
- 106m원내네거리1, 201, 211, 212, 216, 3, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 47-1, 704
- 144m원내네거리1, 201, 211, 212, 216, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 47-1, 704
- 164m원내동1, 201, 216, 3, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 47-1
- 210m샘물타운3
- 255m진잠타운아파트3, 704
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 대전광역시 유성구 원내동 306-11
- 감정가
- 6억 4683만
- 최저가
- 4억 5278만 (70%)
- 건물면적
- 538.45㎡ (162.9평)
- 기일
- 26-05-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 7억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-04-09 · 대흥새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-01-23 | 소유권보존 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-04-09 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-04-14 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-02-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-05-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑8 | 23-06-15 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-08-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-25 | 임의경매개시결정 | 엠씨아이대부 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-04-09 | 근저당권설정 | 대흥새마을금고 | 3억 6000만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 25-01-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 25-03-21 | 1번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 25-03-21 | 1번근저당권부채권 근질권설정 | 3억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 5278만
- 매각비용
- 679만
- 배당 가능액
- 4억 4599만
- 소유자 잔여
- 8599만
대전광역시 유성구 진행 물건
- 대전지법 2025타경2200-1 · 다가구주택 · 문지동12억 (70%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-1 · 상가 · 복용동7854만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-2 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-3 · 상가 · 복용동6139만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-4 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3521-5 · 상가 · 복용동6585만 (34%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3917-1 · 상가 · 지족동3.2억 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경3993-1 · 상가 · 봉명동7.3억 (49%) · 26-11-04
- 대전지법 2025타경503878-1 · 아파트 · 송강동3817만 (24%) · 26-11-04
- 대전지법 2026타경28-1 · 오피스텔 · 용계동2.4억 (49%) · 26-11-04
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