대전지법 2025타경503272-1 선화상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 7차 매각기일 · 최저가 1164만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

74.11㎡ (22.4평)

제시외면적

없음

보증금

232만 (최저가의 20%)

청구금액

3488만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

동서대로1456번길

건물 · 대지권

건물

선화상가 · 74.11㎡ (22.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

선화동 114-2 · 일반상업지역

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

동OOOOOOOOO

소유자

동OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02-03),소로2류(폭 8m~10m)(2021-11-10)(소로2-선화 45호선)(접합),소로2류(폭 8m~10m)(선화13호선)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2024-07-03) (선화7호선)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2023-12-12)(358호선)(접합),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-12-31)(대전중앙중학교, 대전 중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1) 이건 부동산은 주상복합건물이며 인근에 아파트 공사가 진행되고 있음. 2) 이건 `부동산의 표시`에 기재된 건물의 표시 `5층4호`

대전광역시 중구 선화동 114-2 5층4호 · 철근콘크리트조 아파트 72.08㎡ 보이라실 2.03㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OOOOOOOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

유OO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

창OOOOOOOO

교부권자

파OO

압류권자

북OOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

동OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 · 철근콘크리트조 아파트 72.08㎡ 보이라실 2.03㎡
• 26-11-11 · 대전광역시 중구 선화동 114-2 선화상가 5층4호 · 철근콘크리트조 아파트 72.08㎡ 보이라실 2.03㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 278m · 대전중앙고등학교 · 고등학교
• 501m · 대전여자상업고등학교 · 고등학교
• 594m · 보문중.고등학교 · 고등학교
• 663m · 대전중앙초등학교 · 초등학교
• 680m · 대전현암초등학교 · 초등학교
• 681m · 대전선화초등학교 · 초등학교
• 771m · 중촌초등학교 · 초등학교
• 798m · 한밭중학교 · 중학교
• 829m · 목동초등학교 · 초등학교
• 839m · 충남여자중학교 · 중학교
• 913m · 충남여자고등학교 · 고등학교
• 990m · 대전대성고등학교 · 고등학교

버스

• 74m · 선화동천주교회 · 107, 108, 514, 604, 707
• 130m · 대전하늘채스카이앤 · 317, 601
• 135m · 세명요양병원 · 107, 108, 514, 604, 707
• 202m · 중촌네거리 · 107, 317, 601, 604
• 238m · 중촌네거리 · 107, 317, 601, 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2019-07-11, 김진현)

→ 최선순위설정일자(2019.07.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2019-07-11)

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,527,705원 (낙찰가 11,647,000원 기준 · 배당 11,472,295원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 19-07-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1164만

매각비용

17만

배당 가능액

1147만

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