대전지법 2025타경503320-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-12-07 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 7535만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

264.00㎡ (79.9평)

제시외면적

없음

보증금

2753만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3004만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

대흥동 282-19

당사자

채권자

대OOOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대흥동에 소재하는 "대전1호선 중구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 상업용시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 단독주택건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 타인토지상에 설치된 보행자도로에 접하며, 본건 서측으로 타인토지상에 설치된 계단식 보행도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-02-14), 제3종일반주거지역(2020-06-16), 지구단위계획구역(2020-06-16)(대흥4구역 재개발정비사업) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2020-06-16)(대흥4구역 주택재개발)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

가. 본건의 지적 경계 및 이용 상황, 제시외물건의 수량 등은 항공사진 및 목측에 의하여 판단 후 평가(표시)하였으나, 정확한 이용 상황 및 경계 파악 등은 측량이 필요하며, 측량에 따라 경계 및 이용 상황 등이 변경될 경우 가격변동이 있을 수 있음. 나. 본건 기호 1 토지상 아래와 같은 제시외 물건이 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지감정평가명세표상에 그 가액을 기재하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. ㉠ 외부화장실 및 창고, 몰탈위페인팅마감 슬레이트지붕(약 8.5㎡), 기호 2 종물 ㉡ 가추, 창고 기타, 몰탈위페인팅마감 슬레이트지붕(약 2.4㎡), 기호 2 부합물 ㉢ 가추, 창고 기타, 몰탈위 페인팅마감 슬레이트지붕(약 2㎡), 기호 2 부합물 다. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 상기 제시외물건으로 기재하지 아니한 기호 2 건물의 다락, 외부계단, 외부(온수)보일러 기타시설, 비가림시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고, 외부수도시설 및 관리되지 않은 감나무 등의 조경수는 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 조사당시에 대전광역시 중구 담당자 유선통화 및 조합사무실의 방문질의를 통하여 관리처분계획인가를 받은 상태로서 현재 이주단계로 조사되었고, 주택재개발사업 절차상 이주단계 이후에는 철거단계가 예정되어 있는바. 경매진행 및 경매참여시 진행시기에 따라 건축물 등 지상물의 철거 상황을 별도 확인하시기바람. 다. 본건은 관리처분계획인가를 받은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산으로 관리처분계획인가 고시가 있은 때에는 특별한경우를 제외하고는 이전고시가 있는 날까지 종전의 토지 또는 건축물을 사용하거나 수익할 수 없는바, 경매참여시 관련사항에 대하여 재확인하시고 이에 유의하시기 바람. 라. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, 각 경매절차시점에 따라 현금청산대상 여부 및 조합원지위승계(건축물 등의 멸실에 의한 토지만의 분리낙찰시 조합원 일부 지위승계포함) 가능 여부, 수분양권 유무 등은 필히 해당조합 질의 및 관련사업 법률 전문가 등의 자문 후 경매에 참여하시기 바람. 마. 본건은 대흥4구역 주택재개발정비사업 지구 내 위치한 부동산에 대한 경매사건으로서, (기준시점당시) 조합에 방문하여 현장질의시에는 본건의 종전자산가액은 대략 349,000,000원 내외(건물비율 약 10.15% 내외, 토지비율 약 89.85% 내외)로 조사되었으나, 경매참여시 상세한 종전자산의 가액과 토지·건물의 비율, 비례율, 분담금 등의 관련사항은 필히 각 경매시점마다 조합 등에 별도확인을 하시기 바람. 바. 본건은 지구단위계획구역(대흥4구역 주택재개발정비사업)에 지정된 부동산으로서, 정비사업 특성상 정비사업절차 및 규제, 시장상황 등에 따라 가치가 유동적인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. 사. 본건은 경매목적의 감정평가로서 종전자산평가 또는 현금청산를 위한 평가와는 평가목적, 관련법령 등에 차이가 있어, 이용상황 확정 및 평가방법적용 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있고, 본건 평가서는 평가(경매)목적이외의 용도로 사용할수 없음에 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 벽돌 및 시멘트 벽돌조(연와세벽) 슬래브(스라브)지붕 단층건물로서, 외벽: 벽돌마감 등임. 내벽: 벽지마감 등임. 바닥: 장판 및 타일마감 등임. 창호: 샷시 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지 감정평가 요항표 '(6)제시목록 외의 물건' 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 대흥동 282-19 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 중구 대흥동 282-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1) 이건 부동산은 대전 중구 대흥동 대흥4구역 재개발정비사업 구역 내에 있음 2) 목록1 토지는 대부분 목록

대전광역시 중구 대흥동 282-19 · 264㎡

대전광역시 중구 대흥동 282-19 · 벽돌및시멘트 벽돌조슬래브지붕 단층주택 95.56㎡

부동산표시목록

가등기권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

근저당권자

장OO

배당요구권자

씨OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

장OO

압류권자

구OOOO

압류권자

군OOOO

채권자

대OOOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 대전광역시 중구 대흥동 282-19 · 264㎡
• 26-10-26 · 대전광역시 중구 대흥동 282-19 · 264㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 118m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 474m · 충남학원
• 577m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 628m · 대전중학교 · 중학교
• 643m · 대신초등학교 · 초등학교
• 682m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
• 723m · 호수돈여자중학교 · 중학교
• 731m · 대흥초등학교 · 초등학교
• 783m · 글꽃초등학교 · 초등학교
• 806m · 충남대학교 보운캠퍼스 · 대학교
• 814m · 대전여자중학교 · 중학교
• 887m · 서대전초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 대전광역시노인복지관 · 317, 615
• 209m · 성모병원 · 30, 311, 33-1, 33-2, 513, 612
• 250m · 대전광역시노인복지관 · 317, 615
• 279m · 문화동하우스토리 · 119, 30, 315
• 285m · 성모병원 · 311, 33-1, 33-2, 513, 612

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-28, 대전축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-06-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-28 · 대전축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 7535만

매각비용

413만

배당 가능액

2억 7122만

소유자 잔여

1억 7122만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다