대전지법 2025타경503325-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-09-03 경매접수
2. 25-09-05 경매개시결정
3. 25-12-08 배당요구종기
4. 26-03-11 1차 매각기일 · 최저가 1억 6950만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

7.51㎡ (2.3평)

건물면적

42.50㎡ (12.9평)

토지면적

15.03㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1695만 (최저가의 10%)

청구금액

1223만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

건물 · 대지권

건물

42.50㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

문화동 1-135 · 7.51㎡ (2.3평)

호

30층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""대전충남지방병무청"" 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 주상용, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상30층 건물 중 제101동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2007.06.18) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 대체로 가장형의 평지로 ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-29)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화4)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""매각지분 공유자 최병선 지분 2분의 1 전부"" 에 대한 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바 특정위치 확인없이 구분건물(아파트)의 전체 감정평가액을 기준으로 하여, 귀 제시 및 공부상 지분비율에 의거 사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 마. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 문화동 1-135 하우스토리1차 101동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 중구 문화동 1-135 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

에OOOOO OOOO

가압류권자

차OO

가압류권자

충OOOOOOO

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

아OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

에OOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 대전광역시 중구 문화동 1-135 하우스토리1차 101동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택, 근린생활시설 1층 3,063.5㎡ 2층 3,178.28㎡ 3층 1,488.22㎡ 4층 1,488.22㎡ 5층 1,488.22㎡ 6층 1,488.22㎡ 7층 1,488.22㎡ 8층 1,488.22㎡ 9층 1,488.22㎡ 10층 1,488.22㎡ 11층 1,488.22㎡ 12층 1,488.22㎡ 13층 1,488.22㎡ 14층 1,488.22㎡ 15층 1,488.22㎡ 16층 1,488.22㎡ 17층 1,488.22㎡ 18층 1,488.22㎡ 19층 1,488.22㎡ 20층 1,488.22㎡ 21층 1,488.22㎡ 22층 1,488.22㎡ 23층 1,287.32㎡ 24층 1,298.2㎡ 25층 1,217.25㎡ 26층 1,324.5㎡ 27층 1,324.5㎡ 28층 1,324.5㎡ 29층 737.44㎡ 30층 737.44㎡ 지하1층 5,788.11㎡ 지하2층 5,774.17㎡ 지하3층 5,274.86㎡ 지하3층(주차장 4,432.61㎡, 기계실.전기실 638.48㎡, 계단실 203.77㎡) 지하2층(주차장 5,370.35㎡, 계단실 403.82㎡) 지하1층(주차장 5,506.48㎡, 계단실 195.09㎡, 방재실 86.54㎡) 1층(근린생활시설 2,287.82㎡, 계단실 734.32㎡, 엠디에프실 41.36㎡) 2층(근린생활시설 2,316.76㎡, 주민공동시설 861.52㎡) 3-30층(아파트) 철근콘크리트구조 84.99㎡ (공유자 최병선 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자

정OO

채무자

최OO

소유자

최OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 29건 · 채권총액 6억 1810만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 377m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 511m · 글꽃초등학교 · 초등학교
• 583m · 충남대학교 보운캠퍼스 · 대학교
• 619m · 글꽃중학교 · 중학교
• 650m · 충남학원
• 690m · 대신초등학교 · 초등학교
• 692m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
• 703m · 호수돈여자중학교 · 중학교
• 783m · 서대전초등학교 · 초등학교
• 845m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 881m · 대전중학교 · 중학교
• 958m · 대흥초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 문화동하우스토리 · 119, 30, 315
• 178m · 서대전네거리역1번출구 · 119, 30, 315
• 208m · 충대병원네거리 · 119, 30, 315
• 230m · 대전충남병무청 · 101, 103, 20, 2002, 201, 202, 30, 311, 314, 33-1, 33-2, 513, 608, 612, 613, 614, 622
• 278m · 대전충남병무청 · 101, 103, 20, 2002, 201, 202, 311, 314, 33-1, 33-2, 513, 608, 612, 613, 614, 622

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 중구 문화동 1-135 하우스토리1차 101동 3층302호

감정가

1억 6950만

최저가

1억 6950만 (100%)

건물면적

42.50㎡ (12.9평)

대지권면적

7.51㎡ (2.3평)

기일

26-03-11

등기부현황

등기부채권총액 6억 1810만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6950만

매각비용

254만

배당 가능액

1억 6695만