대전지법 2025타경503441-1 스마트284

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.18㎡ (5.5평)

건물면적

62.76㎡ (19.0평)

제시외면적

없음

보증금

686만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3916만

담당계

1계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

보문로

건물 · 대지권

건물

스마트284 · 62.76㎡ (19.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

선화동 284-4 · 18.18㎡ (5.5평)

호

2층

당사자

채권자

홍OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 '대전중부경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층, 지상11층 중 제3층 303호로서 사용승인일 : 2013.6.21. 외벽 : 석붙임 및 복합판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화기설비, 기본적인 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 평지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 25미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

선화동 284-4 :일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(선화동 284-4,5번지 주거복합건축물), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(선화30호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역) 선화동 284-5 :일반상업지역, 방화지구(2012-02-03), 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(선화동 284-4,5번지 주거복합건축물), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-08-07)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(선화30호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 중구 선화동 284-4 스마트284 3층303호 · 집합건물

현황조사

대전광역시 중구 선화동 284-4 3층303호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 62.755㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

매각공고

• 26-09-07 · 대전광역시 중구 선화동 284-4 스마트284 3층303호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 62.755㎡
• 26-09-07 · 대전광역시 중구 선화동 284-4 스마트284 3층303호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 62.755㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 충남학원
• 551m · 대전선화초등학교 · 초등학교
• 570m · 대전여자중학교 · 중학교
• 612m · 대전여자상업고등학교 · 고등학교
• 615m · 호수돈여자고등학교 · 고등학교
• 662m · 성모초등학교.여고등학교 · 고등학교
• 676m · 대전중앙초등학교 · 초등학교
• 695m · 호수돈여자중학교 · 중학교
• 720m · 대전고등학교.부설방송통신고등학교 · 고등학교
• 864m · 충남여자고등학교 · 고등학교
• 868m · 대전중학교 · 중학교
• 934m · 한밭중학교 · 중학교

버스

• 84m · 나라키움청사/3.8기념관 · 108, 511, 603
• 91m · 나라키움청사/3.8기념관 · 108, 511, 603
• 148m · 대전테크노파크 · 511, 603
• 188m · 대전도시공사 · 314, 603, 614, 620
• 229m · 선화동우체국 · 30, 314, 613, 614

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-21, 홍성환)

→ 가압류(2024-08-21)가 현 소유자 취득일(2023-06-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-21 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

소유자 잔여

6757만

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