대전지법 2025타경503471-1 우성햇살아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 6차 매각기일 · 최저가 3899만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.92㎡ (10.3평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

389만 (최저가의 10%)

청구금액

5000만

담당계

5계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

계룡로60번길

건물 · 대지권

건물

우성햇살아파트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

구암동 609-2 · 33.92㎡ (10.3평)

호

18층

당사자

채권자

비OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 구암동 소재 "유성고등학교" 북측 인근에 소재하는「우성 햇살아파트 제8층 제809호」로서, 부근은 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 북동측 근거리로 대전지하철1호선 유성온천역이 위치하고 있는바, 제반 대중교통사정은 양호 한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 중 제8층 제809호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 중로 및 동측. 서측. 북측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2024-06-27) (유성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 전유부분이 84.9737㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 전유부분이 공동주택 84.9737㎡ 및 지하차고 9.3429㎡로 등재되어 있 고, 관리사무소에 문의한바 지하차고 부분은 현황 지하주차장(공용)으로 이용중인 것으 로 구두조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 및 집합건축물대장상의 도면을 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 유성구 구암동 609-2 8층809호 · 철근콘크리트 벽식조 84.9737㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO(OOO)

임차인

윤OO

전세권자

김OO

채권자

비OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 · 철근콘크리트 벽식조 84.9737㎡
• 26-11-11 · 대전광역시 유성구 구암동 609-2 우성햇살아파트 8층809호 · 철근콘크리트 벽식조 84.9737㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 유성고등학교 · 고등학교
• 386m · 상대초등학교 · 초등학교
• 597m · 대전 예술고등학교 · 고등학교
• 605m · 유성중학교 · 중학교
• 689m · 대전봉명초등학교 · 초등학교
• 803m · 대전봉명중학교 · 중학교
• 858m · 유성생명과학고등학교 · 고등학교
• 1008m · 대전상원초등학교 · 초등학교
• 1070m · 대전장대중학교 · 중학교
• 1161m · 장대초등학교 · 초등학교
• 1198m · 장대초등학교 · 초등학교
• 1235m · 유성초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 유성고등학교 · 103, 3
• 287m · 온천1동주민센터 · 3
• 289m · 봉명동 · 103
• 314m · 유성구보훈회관 · 103, 3
• 316m · 진터네거리 · 312, 601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-14, 비젼하우스유한회사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-14)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 250,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2025-08-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-14 · 비젼하우스유한회사

배당

입찰가 (최저가)

3899만

매각비용

58만

배당 가능액

3840만

소유자 잔여

3840만

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